うまく？リカバリーできました〇
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）
令和７年取得物件
R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
117.81平米 35.65坪 50万円
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月20日(52歳) 倉敷市中庄
☆土地18号 土地購入
422.81平米(127.9坪)1700万円 坪13.29万円
またもや誰も買わないから...
新築計画進行中。
☆契約中案件
R7(25)年1月25日(52歳) 契約 玉野市八浜
☆物件69号（八浜９,１０号） 中古購入
108.71平米 31.88坪 35万円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月14日(52歳) 契約 玉野市八浜
☆土地19号（八浜１１号） 土地購入
63.21平米 19.12坪 35万円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月27日(52歳) 3.31決済予定 倉敷市中庄
☆アパート16号 中古購入
248.36平米(75.12坪)1200万円 坪15.97万円
1K14戸全空き^^;
たぶん壊すことになると思います^^;
R7(25)年2月27日(52歳) 3.31決済予定 津山市小田中
☆戸建70号 中古購入
161.32平米 48.79坪 8.9万円
視察に誰もこないので...
R7年3月契約決済 中区門田文化町 戸建 1万円
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」なかやん岩井長屋ビフォー＆ランチ
6日（木）11時半
参加予定（定員１０名）
１なかやん
２わたくし
３ジェームスさん
４みしばさん
５つつみさん（女性・ゲスト）
６ぐっちーさん
３月一覧
3,4日（月火）「県外大家さん来岡」大分 結良(ゆら)さん＆宴会
https://x.com/healer_yura
5日（水）12時半「視察」玉野市戸建＆ガレージ付平屋＆ランチ
6日（木）11時半「見学会」なかやん岩井長屋ビフォー＆ランチ
11日（火）12時半「見学会」みしばさん玉野市木目古民家アフター＆ランチ
11日（火）15時「視察」玉野市戸建10万円以下戸建？＆お茶？
12日（水）12時半「見学会」Ｍ本さん西大寺戸建ビフォー＆ランチ
13日（木）12時半「視察」玉島土地坪2.2万円＆連島０円？土地＆ランチ
14日（金）昼「県外大家さん来岡」神戸 パパサウナさん＆ランチ＆「漆黒」見学
https://x.com/waki0204
15日（土）13時「退去立会＆見学会」植松平屋＆お茶？
16日（日）13時半「セミナー」大家のぷーさん大阪セミナー
17日（月）12時半「見学会」モモさん西大寺倉庫＆ランチ
18日（火）19時「飲み会」かたへいさん帰省？飲み会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
こんな記事が出ていましたねー
「イオンモール」10年後はどうなる？
空き店舗が増える中で、気になる「3つ」の新モール
長野県松本市に２０１７年に「イオンモール松本」ができて
その影響もあって
「イトーヨーカドー南松本店」「松本PARCO」「井上百貨店」
が閉店だそうな。
まさに「あと出しじゃんけん」、そりゃ必ず勝ちますわ。
しかも巨大な資本力も持ち合わせてるんですから...
「イトーヨーカドー南松本店」「松本PARCO」「井上百貨店」も
きっと一世を風靡したんでしょうが...
「あと出しじゃんけん」で負けるというのは
同じ舞台、土俵でやってるからなんですけどね。
世界最高の選手となった大谷選手もサッカーでは勝てません。
「賃貸住宅」と同じですわね...
いまは「新築」でも、数年経てばプレミアムは剝げ落ち
次から次へと新鋭が出てくるんですから...
競争社会いうんは基本的にはどこも一緒でしょう。
競争が「少ない」「無い」世界が一番楽だと思うんですがねぇ...
なぜか競争に飛び込んでいく人があとを絶たない。
競争に飛び込んでいると思っていないのか？
はたまた自分は勝てると思っているのか？
よくわかりませんけどね...
でも、そんな後出しの「巨艦」でさえ厳しいモールもあるそうで。
それは「人口減」。
まぁこれは日本の全業種に言えることでしょうが。
避けては通れない道ですが
そうなると場所によっては
自慢の「巨艦」が逆に足かせになることもあるってことでしょう。
「数」や「力」はあこがれやすごさも感じますが
生きる術はそこだけじゃないんだよなー
弱者には弱者のやり方がありますよ。
まぁいつも似たようなこと書いてますけども。
さて昨日、ガレージハウス「漆黒」の照明などが届いたので
早速、設置に行ってきました。
ひとつは懸案？だったソケットが近すぎる件。
関連記事
2025年02月17日 きっとどうにかなります。
吊棚を考慮していなかったので...
このままだと普通の天井付けの照明は難しい...
なので、どちらかにフックでも付けるか...
と思ったんですけど
そのまま下に降ろすペンダントでいけるか？
と思って買ったのがこれでしたね。
で、結果的にはバッチリでしたね～(*^^)v
うまい具合に下に降りて、
デラックス母ちゃんのキッチンといい感じ(^^)
背が高い人？には邪魔と感じる人もいるかもですが
そういう方はそもそもわたくしのお客じゃないので
どこか他の満足いくところに住んでもらえばいいですからね。
わたくしの体格？感性？に合う人だけがくればいい。
こちらが万人に合わせる必要はないんですよ。
で、これがダメだった時のサブは奥の部屋に。
まぁこれはこれでいいんじゃないですかね～？？
下に降りてき過ぎなんで、邪魔は邪魔ですけど
「魅せる」ためだけのモデルルームとしてなんでね。
実際はここに住む人が好きにしてもらったら^^;
さぁ、ようやく完成が見えてきましたね。
この舞台が世間にどう評価されるのか？
もし評価されたとしたら
この舞台に競争者は参入してくるのか？
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）
令和７年取得物件
R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
117.81平米 35.65坪 50万円
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月20日(52歳) 倉敷市中庄
☆土地18号 土地購入
422.81平米(127.9坪)1700万円 坪13.29万円
またもや誰も買わないから...
新築計画進行中。
☆契約中案件
R7(25)年1月25日(52歳) 契約 玉野市八浜
☆物件69号（八浜９,１０号） 中古購入
108.71平米 31.88坪 35万円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月14日(52歳) 契約 玉野市八浜
☆土地19号（八浜１１号） 土地購入
63.21平米 19.12坪 35万円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月27日(52歳) 3.31決済予定 倉敷市中庄
☆アパート16号 中古購入
248.36平米(75.12坪)1200万円 坪15.97万円
1K14戸全空き^^;
たぶん壊すことになると思います^^;
R7(25)年2月27日(52歳) 3.31決済予定 津山市小田中
☆戸建70号 中古購入
161.32平米 48.79坪 8.9万円
視察に誰もこないので...
R7年3月契約決済 中区門田文化町 戸建 1万円
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☆「見学会」なかやん岩井長屋ビフォー＆ランチ
6日（木）11時半
参加予定（定員１０名）
１なかやん
２わたくし
３ジェームスさん
４みしばさん
５つつみさん（女性・ゲスト）
６ぐっちーさん
３月一覧
3,4日（月火）「県外大家さん来岡」大分 結良(ゆら)さん＆宴会
https://x.com/healer_yura
5日（水）12時半「視察」玉野市戸建＆ガレージ付平屋＆ランチ
6日（木）11時半「見学会」なかやん岩井長屋ビフォー＆ランチ
11日（火）12時半「見学会」みしばさん玉野市木目古民家アフター＆ランチ
11日（火）15時「視察」玉野市戸建10万円以下戸建？＆お茶？
12日（水）12時半「見学会」Ｍ本さん西大寺戸建ビフォー＆ランチ
13日（木）12時半「視察」玉島土地坪2.2万円＆連島０円？土地＆ランチ
14日（金）昼「県外大家さん来岡」神戸 パパサウナさん＆ランチ＆「漆黒」見学
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15日（土）13時「退去立会＆見学会」植松平屋＆お茶？
16日（日）13時半「セミナー」大家のぷーさん大阪セミナー
17日（月）12時半「見学会」モモさん西大寺倉庫＆ランチ
18日（火）19時「飲み会」かたへいさん帰省？飲み会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんな記事が出ていましたねー
「イオンモール」10年後はどうなる？
空き店舗が増える中で、気になる「3つ」の新モール
長野県松本市に２０１７年に「イオンモール松本」ができて
その影響もあって
「イトーヨーカドー南松本店」「松本PARCO」「井上百貨店」
が閉店だそうな。
まさに「あと出しじゃんけん」、そりゃ必ず勝ちますわ。
しかも巨大な資本力も持ち合わせてるんですから...
「イトーヨーカドー南松本店」「松本PARCO」「井上百貨店」も
きっと一世を風靡したんでしょうが...
「あと出しじゃんけん」で負けるというのは
同じ舞台、土俵でやってるからなんですけどね。
世界最高の選手となった大谷選手もサッカーでは勝てません。
「賃貸住宅」と同じですわね...
いまは「新築」でも、数年経てばプレミアムは剝げ落ち
次から次へと新鋭が出てくるんですから...
競争社会いうんは基本的にはどこも一緒でしょう。
競争が「少ない」「無い」世界が一番楽だと思うんですがねぇ...
なぜか競争に飛び込んでいく人があとを絶たない。
競争に飛び込んでいると思っていないのか？
はたまた自分は勝てると思っているのか？
よくわかりませんけどね...
でも、そんな後出しの「巨艦」でさえ厳しいモールもあるそうで。
それは「人口減」。
まぁこれは日本の全業種に言えることでしょうが。
避けては通れない道ですが
そうなると場所によっては
自慢の「巨艦」が逆に足かせになることもあるってことでしょう。
「数」や「力」はあこがれやすごさも感じますが
生きる術はそこだけじゃないんだよなー
弱者には弱者のやり方がありますよ。
まぁいつも似たようなこと書いてますけども。
さて昨日、ガレージハウス「漆黒」の照明などが届いたので
早速、設置に行ってきました。
ひとつは懸案？だったソケットが近すぎる件。
関連記事
2025年02月17日 きっとどうにかなります。
吊棚を考慮していなかったので...
このままだと普通の天井付けの照明は難しい...
なので、どちらかにフックでも付けるか...
と思ったんですけど
そのまま下に降ろすペンダントでいけるか？
と思って買ったのがこれでしたね。
で、結果的にはバッチリでしたね～(*^^)v
うまい具合に下に降りて、
デラックス母ちゃんのキッチンといい感じ(^^)
背が高い人？には邪魔と感じる人もいるかもですが
そういう方はそもそもわたくしのお客じゃないので
どこか他の満足いくところに住んでもらえばいいですからね。
わたくしの体格？感性？に合う人だけがくればいい。
こちらが万人に合わせる必要はないんですよ。
で、これがダメだった時のサブは奥の部屋に。
まぁこれはこれでいいんじゃないですかね～？？
下に降りてき過ぎなんで、邪魔は邪魔ですけど
「魅せる」ためだけのモデルルームとしてなんでね。
実際はここに住む人が好きにしてもらったら^^;
さぁ、ようやく完成が見えてきましたね。
この舞台が世間にどう評価されるのか？
もし評価されたとしたら
この舞台に競争者は参入してくるのか？
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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この記事へのコメント
ドアはフェンスが良いですね
ドアの意味がないですが・・・