大阪で吠えてきました～
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）
令和７年取得物件
R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
117.81平米 35.65坪 50万円 坪14,025円
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月20日(52歳) 倉敷市中庄
☆土地18号 土地購入
422.81平米(127.9坪)1700万円 坪13.29万円
またもや誰も買わないから...
新築計画進行中。
R7(25)年3月13日(52歳) 玉野市八浜
☆土地19号（八浜１１号） 土地購入
63.21平米（19.12坪）35万円 坪18,305円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年3月31日(52歳) 倉敷市中庄
☆アパート16号 中古購入
248.36平米(75.12坪)1200万円 坪15.97万円
1K14戸全空き^^;
すぐ壊して駐車場にします^^;
R7(25)年3月31日(52歳) 津山市小田中
☆戸建70号 中古購入
161.32平米（48.79坪）8.9万円 坪1,824円
視察に誰もこないのでとりあえず購入^^;
R7(25)年4月21日(52歳) 邑久町豆田
☆土地20号 土地購入
505.44平米 152.89坪 45万円 坪2,900円
誰も買わないので...
解体してなにかしますかねー
R7(25)年4月23日(52歳) 玉野市八浜
☆物件69号（八浜９,１０号） 中古購入
108.71平米 31.88坪 35万円 坪10,978円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
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＜イベントのお知らせ＞
５月一覧
8日（木）12時半「視察」東区才崎戸建＆邑久町福山戸建＆ランチ
10日（土）12時半「必殺セミナー」大阪天王寺 岡山大家セミナー
14日（水）12時半「視察」児島赤崎戸建＆鶴新田戸建＆ランチ
15日（木）12時半「視察」東区瀬戸町戸建＆ランチ
17日（土）18時「飲み会」いなささん帰省飲み会
24日（土）昼頃「バーベキュー」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日は大阪入りしておりますけども
自販機でこんなの発見(^^♪
アプリをダウンロードしたら
３本タダだって～(*´▽｀*)
もちろんダウンロード(*^^)v
さて、今日は必殺大家人さん主催の勉強会。
わたくしが講師なのです^^;
６０～７０人ぐらいの老若男女。
大家なろうなんて人は
大概頭のネジがぶっ飛んでるんだけど
必殺さんのコツコツ大家の会の人なんて
特にぶっ飛んでるからね～^^;
そんな人たちに
高利回り物件がどうとか
めちゃ安く仕込んでどうとか
リノベしてどうとか
なんかどっかで聞いた？みたいな話は
もう聞き飽きたでしょ？
って思ったので
ちょっと変わった？話を仕込んでおきました(;^_^A
わたくしのネタとしたらやっぱりこれでしょ～
１３時から約４時間なんだけど
ポイ活ネタだったら余裕なんだよな～
でも、今日は不動産の集まり...
そうもいかんわねぇ...
不動産歴２３年、大家歴１９年の話し
ってことになるんだろうけど
もっとキャリアが長くて
もっと詳しいのがこれなんだよねぇ...
この話してたら
４時間なんてあっという間なんだけど
そうもいかんわねぇ...
ってことで、しかたなく？
不動産の話しをしてきましたよ(;^_^A
で、普通の話しじゃおもろくないと思って
現場のリアル？を話してきましたわ。
わたくし、岡山で７店舗経験して
裏も表も知ってしまったので
一般的な大家さんの考え？に
違和感を感じることが多いんですよね～(◎_◎;)
まぁそこらの話しは
岡山の人には日常的にしてるし
ブログでも結構書いてるんで
珍しくもなんともないんですけど
普通はきっと聞かないだろうな～って。
不動産屋、管理側、営業マンが
どんなことを考えているのか？
現場経験がないと普通は知らんからね～
攻略すべきは賃貸営業マンですよ？
決める物件を決めてるのは営業マンだからね～
まずは営業マンに見初めてもらわんと。
万の桁の空室リストの中に
あなたの空室情報がぽつんと組み込まれてんのよ？
どこにでもあるあなたのふつーの物件に
どの営業マンがそれに気づくのよ？
管理料５％そこらでみんな何を期待してんの？？
自分とこばっかり儲けるようにしてたら
だれも本気で扱ってくれんで？
いつも言ってる、書いてることばっかりだけど
割と刺さるところがあったみたいでねぇ^^;
まぁ日本全国似たり寄ったりですわな。
大家側と不動産屋側は
利害が一致せんとこが多いからなぁ...
「敵を知り己を知れば百戦危うからず」
相手のことを知るのは
戦場で一番大事だと思いますわ。
特にリハもしてなかったけど
ちょうどいい時間にピッタリ完了(*^^)v
なにかがみなさんの参考になれば幸いです^^;
お疲れ様でしたー
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）
令和７年取得物件
R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
117.81平米 35.65坪 50万円 坪14,025円
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月20日(52歳) 倉敷市中庄
☆土地18号 土地購入
422.81平米(127.9坪)1700万円 坪13.29万円
またもや誰も買わないから...
新築計画進行中。
R7(25)年3月13日(52歳) 玉野市八浜
☆土地19号（八浜１１号） 土地購入
63.21平米（19.12坪）35万円 坪18,305円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年3月31日(52歳) 倉敷市中庄
☆アパート16号 中古購入
248.36平米(75.12坪)1200万円 坪15.97万円
1K14戸全空き^^;
すぐ壊して駐車場にします^^;
R7(25)年3月31日(52歳) 津山市小田中
☆戸建70号 中古購入
161.32平米（48.79坪）8.9万円 坪1,824円
視察に誰もこないのでとりあえず購入^^;
R7(25)年4月21日(52歳) 邑久町豆田
☆土地20号 土地購入
505.44平米 152.89坪 45万円 坪2,900円
誰も買わないので...
解体してなにかしますかねー
R7(25)年4月23日(52歳) 玉野市八浜
☆物件69号（八浜９,１０号） 中古購入
108.71平米 31.88坪 35万円 坪10,978円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
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５月一覧
8日（木）12時半「視察」東区才崎戸建＆邑久町福山戸建＆ランチ
10日（土）12時半「必殺セミナー」大阪天王寺 岡山大家セミナー
14日（水）12時半「視察」児島赤崎戸建＆鶴新田戸建＆ランチ
15日（木）12時半「視察」東区瀬戸町戸建＆ランチ
17日（土）18時「飲み会」いなささん帰省飲み会
24日（土）昼頃「バーベキュー」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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今日は大阪入りしておりますけども
自販機でこんなの発見(^^♪
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さて、今日は必殺大家人さん主催の勉強会。
わたくしが講師なのです^^;
６０～７０人ぐらいの老若男女。
大家なろうなんて人は
大概頭のネジがぶっ飛んでるんだけど
必殺さんのコツコツ大家の会の人なんて
特にぶっ飛んでるからね～^^;
そんな人たちに
高利回り物件がどうとか
めちゃ安く仕込んでどうとか
リノベしてどうとか
なんかどっかで聞いた？みたいな話は
もう聞き飽きたでしょ？
って思ったので
ちょっと変わった？話を仕込んでおきました(;^_^A
わたくしのネタとしたらやっぱりこれでしょ～
１３時から約４時間なんだけど
ポイ活ネタだったら余裕なんだよな～
でも、今日は不動産の集まり...
そうもいかんわねぇ...
不動産歴２３年、大家歴１９年の話し
ってことになるんだろうけど
もっとキャリアが長くて
もっと詳しいのがこれなんだよねぇ...
この話してたら
４時間なんてあっという間なんだけど
そうもいかんわねぇ...
ってことで、しかたなく？
不動産の話しをしてきましたよ(;^_^A
で、普通の話しじゃおもろくないと思って
現場のリアル？を話してきましたわ。
わたくし、岡山で７店舗経験して
裏も表も知ってしまったので
一般的な大家さんの考え？に
違和感を感じることが多いんですよね～(◎_◎;)
まぁそこらの話しは
岡山の人には日常的にしてるし
ブログでも結構書いてるんで
珍しくもなんともないんですけど
普通はきっと聞かないだろうな～って。
不動産屋、管理側、営業マンが
どんなことを考えているのか？
現場経験がないと普通は知らんからね～
攻略すべきは賃貸営業マンですよ？
決める物件を決めてるのは営業マンだからね～
まずは営業マンに見初めてもらわんと。
万の桁の空室リストの中に
あなたの空室情報がぽつんと組み込まれてんのよ？
どこにでもあるあなたのふつーの物件に
どの営業マンがそれに気づくのよ？
管理料５％そこらでみんな何を期待してんの？？
自分とこばっかり儲けるようにしてたら
だれも本気で扱ってくれんで？
いつも言ってる、書いてることばっかりだけど
割と刺さるところがあったみたいでねぇ^^;
まぁ日本全国似たり寄ったりですわな。
大家側と不動産屋側は
利害が一致せんとこが多いからなぁ...
「敵を知り己を知れば百戦危うからず」
相手のことを知るのは
戦場で一番大事だと思いますわ。
特にリハもしてなかったけど
ちょうどいい時間にピッタリ完了(*^^)v
なにかがみなさんの参考になれば幸いです^^;
お疲れ様でしたー
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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この記事へのコメント
他では聞けないお話しをありがとうございました😊
こんどは、ぜひポイ活のお話しも期待しております✨