たこ焼きパーティーっていいですねー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）
令和７年取得物件
R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
117.81平米 35.65坪 50万円 坪14,025円
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月20日(52歳) 倉敷市中庄
☆土地18号 土地購入
422.81平米(127.9坪)1700万円 坪13.29万円
またもや誰も買わないから...
新築計画進行中。
R7(25)年3月13日(52歳) 玉野市八浜
☆土地19号（八浜１１号） 土地購入
63.21平米（19.12坪）35万円 坪18,305円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年3月31日(52歳) 倉敷市中庄
☆アパート16号 中古購入
248.36平米(75.12坪)1200万円 坪15.97万円
1K14戸全空き^^;
すぐ壊して駐車場にします^^;
R7(25)年3月31日(52歳) 津山市小田中
☆戸建70号 中古購入
161.32平米（48.79坪）8.9万円 坪1,824円
視察に誰もこないのでとりあえず購入^^;
R7(25)年4月21日(52歳) 邑久町豆田
☆土地20号 土地購入
505.44平米 152.89坪 45万円 坪2,900円
誰も買わないので...
解体してなにかしますかねー
R7(25)年4月23日(52歳) 玉野市八浜
☆物件69号（八浜９,１０号） 中古購入
108.71平米 31.88坪 35万円 坪10,978円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
５月一覧
8日（木）12時半「視察」東区才崎戸建＆邑久町福山戸建＆ランチ
10日（土）12時半「必殺セミナー」大阪天王寺 岡山大家セミナー
14日（水）12時半「視察」児島赤崎戸建＆鶴新田戸建＆ランチ
15日（木）12時半「視察」東区瀬戸町戸建＆ランチ
17日（土）12時半「視察」南区箕島戸建２棟＆ランチ
17日（土）18時「飲み会」いなささん帰省飲み会
21日（水）12時半「見学会」たかぱぱさん９号中区江崎戸建ビフォー＆ランチ
22日（木）12時半「視察」北区牟佐いくらでもいい戸建＆ランチ
23日（金）12時「視察」総社市40万円＆1万円戸建＆ランチ
24日（土）18時から「タコ焼きパーティー」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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支援は６月３０日までです！
「玉野の第二の食卓」となる、
地域に根差したファミレスをつくる！
こんばんは。岡山大家です。
ハルさんのクラファンが
開始１時間で３７％達成だそうで(*^^)v
2025年05月24日 20:01
開始24時間で37％達成！！応援ありがとうございます
この調子なら目標も届きそうな感じ。
わたくしも一部応援しました。
実は、クラファン発表前から
貸切希望を伝えていたんですよねー
ここでみんなでなにかできたらと思って。
なので、勉強会？セミナー？
何かを開催しようと思います(^^)
さて、今日は「タコ焼きパーティー」
の前に、広島から
よねとも☆おかぴこさん
@gkamifor
がお越しになられたのでいくつかご案内～
よねともさんは古いのを直すスタイルなので
隠しドアがあるアパート１号
が気になったみたいでね^^;
ここは半分？遊びというか
ＤＩＹ教室の舞台として
じいじ先生に教えてもらいながら
みんなで漆喰やジョリパットを塗ったり
大工のとよた先生と
和室から洋室への変更をしたんですよねー
で、そこそこ見映えするようになったんで
すえちゃんにお願いして
隠し戸やルーバーを作ってね。
アパートの１室でこんなのなかなかないから
興味を持たれたんでしょうね^^;
「他の部屋が空いたらまたやるんですか？」
って聞かれたんですけど
築５０年近くにもなるんで
もう解体に目が向いているんで
こんなに直すことはないと思います^^;
立退きも面倒なんで
少しずつ空いてきたらいいのになぁ
ってところですね^^;
そこから「kakurega」。
ここは解体・造成からのスタートでしたけど
廃墟＆ジャングルだったんで
話しは早かったんですよね。
やっぱり入居者がいないのが一番^^;
外観だけですけど「ヒミツキチ」へ。
ここも解体しましたけど
立退きが８分の２ありましたわねー
ひとつは大滞納の部屋だったんで
逆に儲かりましたけどね^^;
最後に「漆黒」でそのままパーティー。
ここも解体でした。
８分の３の立退きで
ここは１００万円ちょっとかかりました...
立退きいうんは費用もかかるんで
いま解体中の中庄１K１４戸全空きなんか
ほんと全空きでよかったと思います^^;
もう少し時間が取れれば
「あそびば」や「AJITO」もあったんだけど
ちょっと方角も違うしね^^;
そんなこんなで「タコ焼きパーティー」
まゆさん（女性）
まゆさん息子さん
Ｍ本さん
Ｍ本さん娘さん（女性）
たかぱぱさん
りんしょ～さん
りんしょ～さん奥さん（女性）
よねとも☆おかぴこさん
Ｋ本さん
じいじさん
シャイダさん
わたくし
とそこそこ人数も増えちゃって^^;
普段は視察とか見学会ばっかりだけど
こういう機会でないと
出てこない話もあったりするからね～
初心者こそ来たほうがいいんだけどねー
話しは変わって
先日、みしばさんが初心者を連れてきたんよね。
個人的にはそういう人の応援をしたいんだけど
すぐ心が折れる人がほんと多いのよ...
そんな人を手助けする時間なんてないから
なるべく相手したくなくて
何人も断ってきたのよ...
よく登場する名前では
りんしょ～さん、やなぎさん、ジェームスさんとかは
２～３回断ってるし
こてつさんなんか半年ぐらい引っ張ったからねぇ...
一緒に頑張れる人ならいいんだけど
いいとこだけ抜いてやろうってやつもいたしね...
そういうやつもイヤだから
慎重になってるのもあるんだけど
ちょっとルールを決めたほうがいいかなってね。
なので、ハードル低いけど
半年間でなんかのイベントに５回参加できたら
認めることにしますわ。
チャレンジしたい人はこちらにメールを^^;
info@okayamaooya.com
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ６年末まで。売却済含む）
令和７年取得物件
R7(25)年1月24日(52歳) 玉野市八浜
☆物件68号（八浜８号） 中古購入
117.81平米 35.65坪 50万円 坪14,025円
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年2月20日(52歳) 倉敷市中庄
☆土地18号 土地購入
422.81平米(127.9坪)1700万円 坪13.29万円
またもや誰も買わないから...
新築計画進行中。
R7(25)年3月13日(52歳) 玉野市八浜
☆土地19号（八浜１１号） 土地購入
63.21平米（19.12坪）35万円 坪18,305円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R7(25)年3月31日(52歳) 倉敷市中庄
☆アパート16号 中古購入
248.36平米(75.12坪)1200万円 坪15.97万円
1K14戸全空き^^;
すぐ壊して駐車場にします^^;
R7(25)年3月31日(52歳) 津山市小田中
☆戸建70号 中古購入
161.32平米（48.79坪）8.9万円 坪1,824円
視察に誰もこないのでとりあえず購入^^;
R7(25)年4月21日(52歳) 邑久町豆田
☆土地20号 土地購入
505.44平米 152.89坪 45万円 坪2,900円
誰も買わないので...
解体してなにかしますかねー
R7(25)年4月23日(52歳) 玉野市八浜
☆物件69号（八浜９,１０号） 中古購入
108.71平米 31.88坪 35万円 坪10,978円
またもや八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
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５月一覧
8日（木）12時半「視察」東区才崎戸建＆邑久町福山戸建＆ランチ
10日（土）12時半「必殺セミナー」大阪天王寺 岡山大家セミナー
14日（水）12時半「視察」児島赤崎戸建＆鶴新田戸建＆ランチ
15日（木）12時半「視察」東区瀬戸町戸建＆ランチ
17日（土）12時半「視察」南区箕島戸建２棟＆ランチ
17日（土）18時「飲み会」いなささん帰省飲み会
21日（水）12時半「見学会」たかぱぱさん９号中区江崎戸建ビフォー＆ランチ
22日（木）12時半「視察」北区牟佐いくらでもいい戸建＆ランチ
23日（金）12時「視察」総社市40万円＆1万円戸建＆ランチ
24日（土）18時から「タコ焼きパーティー」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「玉野の第二の食卓」となる、
地域に根差したファミレスをつくる！
こんばんは。岡山大家です。
ハルさんのクラファンが
開始１時間で３７％達成だそうで(*^^)v
2025年05月24日 20:01
開始24時間で37％達成！！応援ありがとうございます
この調子なら目標も届きそうな感じ。
わたくしも一部応援しました。
実は、クラファン発表前から
貸切希望を伝えていたんですよねー
ここでみんなでなにかできたらと思って。
なので、勉強会？セミナー？
何かを開催しようと思います(^^)
さて、今日は「タコ焼きパーティー」
の前に、広島から
よねとも☆おかぴこさん
@gkamifor
がお越しになられたのでいくつかご案内～
よねともさんは古いのを直すスタイルなので
隠しドアがあるアパート１号
が気になったみたいでね^^;
ここは半分？遊びというか
ＤＩＹ教室の舞台として
じいじ先生に教えてもらいながら
みんなで漆喰やジョリパットを塗ったり
大工のとよた先生と
和室から洋室への変更をしたんですよねー
で、そこそこ見映えするようになったんで
すえちゃんにお願いして
隠し戸やルーバーを作ってね。
アパートの１室でこんなのなかなかないから
興味を持たれたんでしょうね^^;
「他の部屋が空いたらまたやるんですか？」
って聞かれたんですけど
築５０年近くにもなるんで
もう解体に目が向いているんで
こんなに直すことはないと思います^^;
立退きも面倒なんで
少しずつ空いてきたらいいのになぁ
ってところですね^^;
そこから「kakurega」。
ここは解体・造成からのスタートでしたけど
廃墟＆ジャングルだったんで
話しは早かったんですよね。
やっぱり入居者がいないのが一番^^;
外観だけですけど「ヒミツキチ」へ。
ここも解体しましたけど
立退きが８分の２ありましたわねー
ひとつは大滞納の部屋だったんで
逆に儲かりましたけどね^^;
最後に「漆黒」でそのままパーティー。
ここも解体でした。
８分の３の立退きで
ここは１００万円ちょっとかかりました...
立退きいうんは費用もかかるんで
いま解体中の中庄１K１４戸全空きなんか
ほんと全空きでよかったと思います^^;
もう少し時間が取れれば
「あそびば」や「AJITO」もあったんだけど
ちょっと方角も違うしね^^;
そんなこんなで「タコ焼きパーティー」
まゆさん（女性）
まゆさん息子さん
Ｍ本さん
Ｍ本さん娘さん（女性）
たかぱぱさん
りんしょ～さん
りんしょ～さん奥さん（女性）
よねとも☆おかぴこさん
Ｋ本さん
じいじさん
シャイダさん
わたくし
とそこそこ人数も増えちゃって^^;
普段は視察とか見学会ばっかりだけど
こういう機会でないと
出てこない話もあったりするからね～
初心者こそ来たほうがいいんだけどねー
話しは変わって
先日、みしばさんが初心者を連れてきたんよね。
個人的にはそういう人の応援をしたいんだけど
すぐ心が折れる人がほんと多いのよ...
そんな人を手助けする時間なんてないから
なるべく相手したくなくて
何人も断ってきたのよ...
よく登場する名前では
りんしょ～さん、やなぎさん、ジェームスさんとかは
２～３回断ってるし
こてつさんなんか半年ぐらい引っ張ったからねぇ...
一緒に頑張れる人ならいいんだけど
いいとこだけ抜いてやろうってやつもいたしね...
そういうやつもイヤだから
慎重になってるのもあるんだけど
ちょっとルールを決めたほうがいいかなってね。
なので、ハードル低いけど
半年間でなんかのイベントに５回参加できたら
認めることにしますわ。
チャレンジしたい人はこちらにメールを^^;
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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