自分もやりたくないし、仲間にも勧められんのよね。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年9月30日(53歳) 契約 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪2.82万円
またしても誰も買わず...
R7(25)年9月30日(53歳) 契約 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪1.7万円
またしても誰も買わず...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」りんしょ～さん庭瀬戸建ビフォー＆ランチ
15日（水）12時半
１りんしょ～さん
２わたくし
３うちのさん（初）
４たかぱぱさん
５ジェームスさん
６むーさん（女性）
７Ｋ本さん
☆「見学会」福田APアフター＆ランチ
17日（金）12時半
１わたくし
２おちあいさん（初）
３まっきーさん
４うちのさん（体験２回目）
10月予定
2日（木）「県外研修」群馬県半沢大家さん新築13号完成＆宴会
7日（火）12時「視察」倉敷市連島戸建２つ＆ランチ
10日（金）12時半「視察」日生50万円ビルオーナーチェンジ＆ランチ
14日（火）12時半「視察」邑久町戸建＆ランチ
15日（水）12時半「見学会」りんしょ～さん庭瀬戸建ビフォー＆ランチ
17日（金）12時半「見学会」福田APアフター＆ランチ
勉強会確定日時
・10/30(木) 19:00〜
１みのるさん
２ino上さん
３ちかさん
４わっきーさん
・11/1(土) 13:00〜
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３たかぱぱさん
４ふっさん
５りんしょ～さん１
６りんしょ～さん２
・11/2(日) 13:00〜
・11/2(日) 18:00〜
１Ａ藤さん
２やなぎさん
３Ｍ本さん１
４Ｍ本さん２
５Ｍ本さん３
６Ｍ本さん４
７Ｍ本さん５
８モモさん１
９モモさん２
・11/3(月,祝) 18:00〜
１タマさん１
２タマさん２
３タマさん３
４いもりさん
５よーすけさん
６Ｋさん１
７Ｋさん２
・11/4(火) 13:00〜
１たくみさん
２そーさん１
３そーさん２
４norikoさん
・11/4(火) 19:00〜
１しんやさん
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.10.14現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～）
うちのさん(10.3～)
※※※yahooメールの方、ご注意ください！※※※
2025年09月03日５％「も」じゃなくて、「たった」５％なんよ。
☆変更・対応済の方
ジェームスさん
そーさん
よっさん
Ｋ只さん
アシモさん
３Ｍさん
Ｙ口さん
motoさん
norikoさん
バナナさん
※また届かないようなことがあれば連絡ください。
こんばんは。岡山大家です。
今日の視察は邑久町。
個人的には狙い目と思ってるんですけど
あまりウケがよろしくないようで
参加者はふっさんひとりだけ^^;
これでふっさんは５回参加達成。
素晴らしい。
そんな時ほど物件がよかったりするもんで^^;
古民家のほうもかなりまともで
直すところも少なそうだし、間違いなく貸せる。
なんだけど、わたくしにはこれがよく映ってね～
きれいな倉庫だー(*´▽｀*)
こういうのを活かしてなんかやってみたいんよねー
いろいろ考えることも多くて悩みだらけだけど
こうして自分好みの物件がどんどん出てくるのが
また悩ましい...(-_-;)
さて、今日は以前も少し書いた
姫路の建築屋さんがお越しでね。
岡山で事務所を借りて本格的にスタートするそうな。
姫路では土地の仕入れに自信があって
安い土地を水面下で引っ張ってくるそうな。
そこに自社でアパートを建ててもらうと。
建築費のほうもがんばってて
他社より１割は安いそうなんよねー
１割いうたら数百万円になるから
こちらの収支計算としては大きい。
消費税が丸々いらないのと同じだもんね。
知り合いの大家さんはじめ、姫路で何棟もされていて
利回りも高くて
みなさんに儲けてもらっているとのことで
実績もあるんよね。
力になれることならなってあげたいんだけど
いくつか問題が...
ブログを読んでくれている方ならわかると思うんだけど
わたくし、普通？一般的？なアパートには
常々、懐疑的なんですよねぇ...
この会社もいろいろ工夫して差別化を図っているようで
姫路のアパートもそれぞれ違うそうなんだけど
それでも大きくは変わらないというか...
ここまで、みなさん大成功だそうなんだけど
新しいうちは多くの人が成功と思ってるわけで...
その多くの人は６～１０年程度では
売って逃げようと思ってると思うんだけど
そこらは不透明というか...
みんな同じようなことを考えているから
売り物件がいくつも出てくるだろうし...
融資条件も厳しく...
ライバルは増えていってるわけだから
そこまで高値の家賃を維持しながら
入居も確保していかないと...
仮にそこで売れなくても
家賃が入ってるんだからって言うんだけど
どんどん耐用年数は減っていって
買主の融資条件は悪くなっていくし
家賃も下がるし、入居率も下がるし
１０年を迎えるころには修繕なんかも...
長引かせれば長引かせるほど
状況は悪くなっていくんだけどなぁ...
まぁここの会社に限らず
アパートなんてのもどこも同じ流れでね...
「全て」の物件でとはいわんけど
大都会以外はなかなか家賃も上げられないから
総じて田舎の物件はそうだと思うんだよね...
そういう物件を自分自身もやりたくないし
仲間にも勧められんわなぁ...
そこで、話をしたのが
わたくしの土地に「平屋」を建ててもらえないか？
ということ。
２階建てのアパートをいくつも建ててるわけだけど
要は、２階部分がなくなるだけなんだから
技術的？には全く問題ないでしょう。
「平屋にちょっと足すだけで２階建てにできるから」
「ついもったいないと思ってしまう」
「平屋にしても建築費は３分の２ぐらいにしかならないし」
と建築屋らしいことを言ってましたけど
そこが狙いというかね。
そこがクリアできれば平屋でも成り立つわけで。
「安い」から、「利回り高い」からって
新築をやってるんじゃないからなぁ。
「競合がいない」「マネできない」「長く戦える」
そういうところが欲しいんよねぇ...
そもそもアパートメーカーとは
根本的に思想は合わないと思うんよね...
それでも意図を汲んでくれるなら
一緒に作品が造れると思うんですけど
果たしてどうなりますかねぇ。
ってことで今日も脱線(◎_◎;)
関連記事
2025年09月27日必殺岐阜研修
2025年09月28日必殺岐阜研修 その２
2025年09月29日必殺岐阜研修 その３
2025年09月30日必殺岐阜研修 その４
2025年10月04日必殺岐阜研修 その５
2025年10月05日国宝「犬山城」へ
2025年10月09日リアルに「見る」と感じるものがあるねぇ。
岐阜編はまだまだ長い...
・motoさん店舗...
・りんしょ～さん西大寺
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年9月30日(53歳) 契約 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪2.82万円
またしても誰も買わず...
R7(25)年9月30日(53歳) 契約 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪1.7万円
またしても誰も買わず...
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」りんしょ～さん庭瀬戸建ビフォー＆ランチ
15日（水）12時半
１りんしょ～さん
２わたくし
３うちのさん（初）
４たかぱぱさん
５ジェームスさん
６むーさん（女性）
７Ｋ本さん
☆「見学会」福田APアフター＆ランチ
17日（金）12時半
１わたくし
２おちあいさん（初）
３まっきーさん
４うちのさん（体験２回目）
10月予定
2日（木）「県外研修」群馬県半沢大家さん新築13号完成＆宴会
7日（火）12時「視察」倉敷市連島戸建２つ＆ランチ
10日（金）12時半「視察」日生50万円ビルオーナーチェンジ＆ランチ
14日（火）12時半「視察」邑久町戸建＆ランチ
15日（水）12時半「見学会」りんしょ～さん庭瀬戸建ビフォー＆ランチ
17日（金）12時半「見学会」福田APアフター＆ランチ
勉強会確定日時
・10/30(木) 19:00〜
１みのるさん
２ino上さん
３ちかさん
４わっきーさん
・11/1(土) 13:00〜
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３たかぱぱさん
４ふっさん
５りんしょ～さん１
６りんしょ～さん２
・11/2(日) 13:00〜
・11/2(日) 18:00〜
１Ａ藤さん
２やなぎさん
３Ｍ本さん１
４Ｍ本さん２
５Ｍ本さん３
６Ｍ本さん４
７Ｍ本さん５
８モモさん１
９モモさん２
・11/3(月,祝) 18:00〜
１タマさん１
２タマさん２
３タマさん３
４いもりさん
５よーすけさん
６Ｋさん１
７Ｋさん２
・11/4(火) 13:00〜
１たくみさん
２そーさん１
３そーさん２
４norikoさん
・11/4(火) 19:00〜
１しんやさん
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.10.14現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～）
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2025年09月03日５％「も」じゃなくて、「たった」５％なんよ。
☆変更・対応済の方
ジェームスさん
そーさん
よっさん
Ｋ只さん
アシモさん
３Ｍさん
Ｙ口さん
motoさん
norikoさん
バナナさん
※また届かないようなことがあれば連絡ください。
こんばんは。岡山大家です。
今日の視察は邑久町。
個人的には狙い目と思ってるんですけど
あまりウケがよろしくないようで
参加者はふっさんひとりだけ^^;
これでふっさんは５回参加達成。
素晴らしい。
そんな時ほど物件がよかったりするもんで^^;
古民家のほうもかなりまともで
直すところも少なそうだし、間違いなく貸せる。
なんだけど、わたくしにはこれがよく映ってね～
きれいな倉庫だー(*´▽｀*)
こういうのを活かしてなんかやってみたいんよねー
いろいろ考えることも多くて悩みだらけだけど
こうして自分好みの物件がどんどん出てくるのが
また悩ましい...(-_-;)
さて、今日は以前も少し書いた
姫路の建築屋さんがお越しでね。
岡山で事務所を借りて本格的にスタートするそうな。
姫路では土地の仕入れに自信があって
安い土地を水面下で引っ張ってくるそうな。
そこに自社でアパートを建ててもらうと。
建築費のほうもがんばってて
他社より１割は安いそうなんよねー
１割いうたら数百万円になるから
こちらの収支計算としては大きい。
消費税が丸々いらないのと同じだもんね。
知り合いの大家さんはじめ、姫路で何棟もされていて
利回りも高くて
みなさんに儲けてもらっているとのことで
実績もあるんよね。
力になれることならなってあげたいんだけど
いくつか問題が...
ブログを読んでくれている方ならわかると思うんだけど
わたくし、普通？一般的？なアパートには
常々、懐疑的なんですよねぇ...
この会社もいろいろ工夫して差別化を図っているようで
姫路のアパートもそれぞれ違うそうなんだけど
それでも大きくは変わらないというか...
ここまで、みなさん大成功だそうなんだけど
新しいうちは多くの人が成功と思ってるわけで...
その多くの人は６～１０年程度では
売って逃げようと思ってると思うんだけど
そこらは不透明というか...
みんな同じようなことを考えているから
売り物件がいくつも出てくるだろうし...
融資条件も厳しく...
ライバルは増えていってるわけだから
そこまで高値の家賃を維持しながら
入居も確保していかないと...
仮にそこで売れなくても
家賃が入ってるんだからって言うんだけど
どんどん耐用年数は減っていって
買主の融資条件は悪くなっていくし
家賃も下がるし、入居率も下がるし
１０年を迎えるころには修繕なんかも...
長引かせれば長引かせるほど
状況は悪くなっていくんだけどなぁ...
まぁここの会社に限らず
アパートなんてのもどこも同じ流れでね...
「全て」の物件でとはいわんけど
大都会以外はなかなか家賃も上げられないから
総じて田舎の物件はそうだと思うんだよね...
そういう物件を自分自身もやりたくないし
仲間にも勧められんわなぁ...
そこで、話をしたのが
わたくしの土地に「平屋」を建ててもらえないか？
ということ。
２階建てのアパートをいくつも建ててるわけだけど
要は、２階部分がなくなるだけなんだから
技術的？には全く問題ないでしょう。
「平屋にちょっと足すだけで２階建てにできるから」
「ついもったいないと思ってしまう」
「平屋にしても建築費は３分の２ぐらいにしかならないし」
と建築屋らしいことを言ってましたけど
そこが狙いというかね。
そこがクリアできれば平屋でも成り立つわけで。
「安い」から、「利回り高い」からって
新築をやってるんじゃないからなぁ。
「競合がいない」「マネできない」「長く戦える」
そういうところが欲しいんよねぇ...
そもそもアパートメーカーとは
根本的に思想は合わないと思うんよね...
それでも意図を汲んでくれるなら
一緒に作品が造れると思うんですけど
果たしてどうなりますかねぇ。
ってことで今日も脱線(◎_◎;)
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2025年09月27日必殺岐阜研修
2025年09月28日必殺岐阜研修 その２
2025年09月29日必殺岐阜研修 その３
2025年09月30日必殺岐阜研修 その４
2025年10月04日必殺岐阜研修 その５
2025年10月05日国宝「犬山城」へ
2025年10月09日リアルに「見る」と感じるものがあるねぇ。
岐阜編はまだまだ長い...
・motoさん店舗...
・りんしょ～さん西大寺
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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平屋の強み
平和の戦い方教えてほしいです！