「民泊」なんて「いまさら」なんですけどね...
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,いその
11/26(水) 19:00〜３人 Ｋ×２,わっきー
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜２人 モッカ,やなぎ
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.6現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験３回達成)
モッカさん(10.25~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
車で移動中に、時々国会中継を見るんですけども
高市総理になってからはなかなか面白い。
物言いがはっきりしてるからかな。
片山大臣、小野田大臣、小泉大臣とかもいい。
時々笑いが起きたりもしてるしね。
ただ、立憲民主党の質問はほんま低レベルというか...
しょーもないことばっかり...
物言いも敵対心丸出しというか
足を引っ張りたいのを感じます...
もっと話し合うことあるだろうに...
どこ見て政治やってんだ？って感じますね(◎_◎;)
さて、進出を進めている「民泊」。
「kakurega」はかなり進んでいるんですけど
備品を収納できる屋外の倉庫を買ったものの
納品が１２月頭なのでそれが届いてからなのかなぁ...
年末年始の需要を取れたら
幸先のいいスタートになりそうだけどね。
「AJITO」は用途地域的に
旅館業にまで発展しそうな勢いに。
さらに、飲食も提供したいという話にも。
シャッターにある土間部分を活かして
「Bar」を作りたいなんていうんです。
そんな発想もあるんだなーって。
民泊の管理をお任せする方が
海外で宿泊業の経験があって
わたくしには考えつかないような発想が面白い。
それがうまくいくかわからんけども
いろいろチャレンジしてもらって
面白いものができたらいいなって思います。
ただ正直なところ「民泊」参入に関して
「いまさら」感を感じないでもない...
「民泊」なんて都会にはゴロゴロあるし...
都度都度集客で、売上の波もあるという
好きではないビジネスモデルだし...
なんだけど、
地方の地方にはまだまだ可能性はあるのかなぁと思ったり...
岡山にも街中にはポロポロあるんだけど
いままで賃貸物件で展開してきたように
ライバルの少ないところでならもしかして...
海外からの旅行者たちも
人が多い著名なところを避けるようにならんかな...とか...
岡山ー台湾便が好調で外国人旅行者も増えてるそうだし
レンタカーを借りる外国人も多いらしいしね。
下手に観光地周辺で競争に巻き込まれるより
郊外でインスタ映えしそうな仕込みができんかなとかね...
幸い、地方の地方で価格の安い物件情報が手に入るから
ちょうどそういうのとマッチするんじゃないか？...
そんな風にも考えてきましてねぇ...
少し前に倉敷市児島で
「これ、民泊にいいんじゃないか？」
っていう物件があってですね。
元々、お茶の教室をされていたそうでね。
外国人が好むような仕掛けにできそうな気がします。
ここは、高齢の所有者さんがいまにもお亡くなりになりそうで
とにかく売却を急いでいるということだったんで
わたくしが買う話で進めることになったんですけどね。
買取再販も狙えそうだったんですけど
とりあえず「民泊」でチャレンジしてみますかね。
これもどうなるかわからんですけど
普通賃貸用の古い戸建を大きくデザインしたところで
家賃は全然伸びないので
数の少ない地方の地方の「民泊」用にそれなりにいじってみて
ダメなら「再販」に持って行くなんてのも
手として使えるのかなぁなんて思ったりですね。
「民泊」も「買取再販」も「いまさら」の手法なんですけど
いままで自分がやってきたことややりたいことと
うまく繋がりそうな気がしてるんですよね。
まぁこれもとりあえずやってみてですね。
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,いその
11/26(水) 19:00〜３人 Ｋ×２,わっきー
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜２人 モッカ,やなぎ
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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正式入会の基準にしました。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.6現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験３回達成)
モッカさん(10.25~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
車で移動中に、時々国会中継を見るんですけども
高市総理になってからはなかなか面白い。
物言いがはっきりしてるからかな。
片山大臣、小野田大臣、小泉大臣とかもいい。
時々笑いが起きたりもしてるしね。
ただ、立憲民主党の質問はほんま低レベルというか...
しょーもないことばっかり...
物言いも敵対心丸出しというか
足を引っ張りたいのを感じます...
もっと話し合うことあるだろうに...
どこ見て政治やってんだ？って感じますね(◎_◎;)
さて、進出を進めている「民泊」。
「kakurega」はかなり進んでいるんですけど
備品を収納できる屋外の倉庫を買ったものの
納品が１２月頭なのでそれが届いてからなのかなぁ...
年末年始の需要を取れたら
幸先のいいスタートになりそうだけどね。
「AJITO」は用途地域的に
旅館業にまで発展しそうな勢いに。
さらに、飲食も提供したいという話にも。
シャッターにある土間部分を活かして
「Bar」を作りたいなんていうんです。
そんな発想もあるんだなーって。
民泊の管理をお任せする方が
海外で宿泊業の経験があって
わたくしには考えつかないような発想が面白い。
それがうまくいくかわからんけども
いろいろチャレンジしてもらって
面白いものができたらいいなって思います。
ただ正直なところ「民泊」参入に関して
「いまさら」感を感じないでもない...
「民泊」なんて都会にはゴロゴロあるし...
都度都度集客で、売上の波もあるという
好きではないビジネスモデルだし...
なんだけど、
地方の地方にはまだまだ可能性はあるのかなぁと思ったり...
岡山にも街中にはポロポロあるんだけど
いままで賃貸物件で展開してきたように
ライバルの少ないところでならもしかして...
海外からの旅行者たちも
人が多い著名なところを避けるようにならんかな...とか...
岡山ー台湾便が好調で外国人旅行者も増えてるそうだし
レンタカーを借りる外国人も多いらしいしね。
下手に観光地周辺で競争に巻き込まれるより
郊外でインスタ映えしそうな仕込みができんかなとかね...
幸い、地方の地方で価格の安い物件情報が手に入るから
ちょうどそういうのとマッチするんじゃないか？...
そんな風にも考えてきましてねぇ...
少し前に倉敷市児島で
「これ、民泊にいいんじゃないか？」
っていう物件があってですね。
元々、お茶の教室をされていたそうでね。
外国人が好むような仕掛けにできそうな気がします。
ここは、高齢の所有者さんがいまにもお亡くなりになりそうで
とにかく売却を急いでいるということだったんで
わたくしが買う話で進めることになったんですけどね。
買取再販も狙えそうだったんですけど
とりあえず「民泊」でチャレンジしてみますかね。
これもどうなるかわからんですけど
普通賃貸用の古い戸建を大きくデザインしたところで
家賃は全然伸びないので
数の少ない地方の地方の「民泊」用にそれなりにいじってみて
ダメなら「再販」に持って行くなんてのも
手として使えるのかなぁなんて思ったりですね。
「民泊」も「買取再販」も「いまさら」の手法なんですけど
いままで自分がやってきたことややりたいことと
うまく繋がりそうな気がしてるんですよね。
まぁこれもとりあえずやってみてですね。
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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