相談する相手は選んだほうがいい。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
18日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ジェームスさん
３モッカさん（体験３回目）
４ひろしさん
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,みのる
11/26(水) 19:00〜３人 Ｋ×２,わっきー
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜２人 モッカ,やなぎ
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.6現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験３回達成)
モッカさん(10.25~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
元「TOKIO」の山口さんが岡山にお越しだったんですねー
元「TOKIO」山口さん、岡山で講演
「人は何度でも立ち上がれる」
知らなかったですけど、彼、同い年なんですね。
酒で人生が狂ったわけですけども
捨てる神もあれば拾う神もあるわけでね。
人生、一度や二度はなんかやらかしもありますわな...
そこからどう立ち直るか...
きっとそこが人生の分かれ目なんですな。
さて、今日は、ある事情で入会希望の方と会ったんですけど
なかなか面白い方でしたわｗ
いわゆる社会不適格的な方ｗ
やっぱりこういう系の人じゃないとダメよね～ｗ
賃貸不動産屋経験も結構あって、
いうたらわたくしの後輩にあたるんですけど
すでにこっちから教えるようなことはなんもないｗ
すでにいくつも展開していて
我々のように小さい戸建をいじる必要もないんで
ゲスト参加ってことにしました^^;
特に面白かったのが、「普通の新築」否定派だったこと。
賃貸市場を詳しく知っていると
「やっぱりそうなるよね～」ってとこよね。
なかなかこういうタイプの人には会えんけど
現場や市場を詳しくわかってると
そういうとこはお勧めできんのよねぇ...
場所や仕込み金額によっては
中にはうまくいく人もいるかもしれないから
どうしてもやりたいならやればいいんだけど
それを成功させる人ってのは
特殊な立ち位置にいたり
人とは抜けた能力があったりするもんで...
ど素人にちょっと毛が生えた程度の人がどうなんかなぁ...
なんてのは常に思いますけどね...
そもそもの相談相手が「建てさせたい側の人」なわけだしねぇ...
相談するって時点で自分的には結構前向きなわけで...
それで「建てさせたい側の人」に相談したって
そりゃ「建てる」以外の選択にはならんと思うんよねぇ...
「建てる理由」ばかりを考えるようになるというか...
まぁ誰がどんな人生を歩もうが
それはその人の自由なんで構わんけど
彼もわたくしも安易に勧められんってことですな。
さてさて、近頃民泊進出を目指してやっていますが
こんな記事がありましたねー...
「撤退するしかない」借金までして民泊参入したのに…
規制強化で「返済計画」は破綻寸前
物件を借りるための
敷金やリフォーム工事費、家具や家電など
総額６００万円を超える出費をしたのに
その方の地域は
夏休み、冬休み、春休み期間の年間120日に限定
されてしまうという...
１２０日しか稼働しないとなると
収益性が厳しいでしょうねぇ...
さらに供給も多くて宿泊費の低下もあったりとか...
まぁどんな業界も供給が多ければ
似たような経過を辿ると思いますけど
さらに行政の圧力もですもんね...
岡山の田舎でとはいえこれから参入する身としては
いや～なニュースですけどね...
ただ、ここに登場している方は
「ここで生き残った民泊にはチャンスがある」とも。
「AJITO」みたいに旅館業までいければ
それはそれで差別化になるんでしょうし
「kakurega」のそこそこの大きさのドッグランとか
まだまだこれからの門田文化町の「高級」民泊とか
なかなかマネをしにくい要素が盛り込めると
生き残りに繋がってきそうな気がします。
そんな「民泊進出計画」ですけども
わたくしが相談しているのは
民泊経験があるというのはもちろんのこと
わたくしに「民泊をさせたい」という人ではないということ。
わたくしが民泊をしたところで
彼ら彼女になーんも関係ないんよね。
わたくしが民泊に進出して
そこでなんらかの利益が生まれる人には
やっぱり相談すべきではないんだろうと思いましたね。
どうしても「普通の新築」がしたいなら
今日会った彼や、わたくしみたいな否定派にがいいと思いますよ。
それでもＧＯが出たなら
それはよほど勝ち筋が見える「普通の新築」だと思うんで。
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
18日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ジェームスさん
３モッカさん（体験３回目）
４ひろしさん
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,みのる
11/26(水) 19:00〜３人 Ｋ×２,わっきー
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜２人 モッカ,やなぎ
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.6現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験３回達成)
モッカさん(10.25~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
元「TOKIO」の山口さんが岡山にお越しだったんですねー
元「TOKIO」山口さん、岡山で講演
「人は何度でも立ち上がれる」
知らなかったですけど、彼、同い年なんですね。
酒で人生が狂ったわけですけども
捨てる神もあれば拾う神もあるわけでね。
人生、一度や二度はなんかやらかしもありますわな...
そこからどう立ち直るか...
きっとそこが人生の分かれ目なんですな。
さて、今日は、ある事情で入会希望の方と会ったんですけど
なかなか面白い方でしたわｗ
いわゆる社会不適格的な方ｗ
やっぱりこういう系の人じゃないとダメよね～ｗ
賃貸不動産屋経験も結構あって、
いうたらわたくしの後輩にあたるんですけど
すでにこっちから教えるようなことはなんもないｗ
すでにいくつも展開していて
我々のように小さい戸建をいじる必要もないんで
ゲスト参加ってことにしました^^;
特に面白かったのが、「普通の新築」否定派だったこと。
賃貸市場を詳しく知っていると
「やっぱりそうなるよね～」ってとこよね。
なかなかこういうタイプの人には会えんけど
現場や市場を詳しくわかってると
そういうとこはお勧めできんのよねぇ...
場所や仕込み金額によっては
中にはうまくいく人もいるかもしれないから
どうしてもやりたいならやればいいんだけど
それを成功させる人ってのは
特殊な立ち位置にいたり
人とは抜けた能力があったりするもんで...
ど素人にちょっと毛が生えた程度の人がどうなんかなぁ...
なんてのは常に思いますけどね...
そもそもの相談相手が「建てさせたい側の人」なわけだしねぇ...
相談するって時点で自分的には結構前向きなわけで...
それで「建てさせたい側の人」に相談したって
そりゃ「建てる」以外の選択にはならんと思うんよねぇ...
「建てる理由」ばかりを考えるようになるというか...
まぁ誰がどんな人生を歩もうが
それはその人の自由なんで構わんけど
彼もわたくしも安易に勧められんってことですな。
さてさて、近頃民泊進出を目指してやっていますが
こんな記事がありましたねー...
「撤退するしかない」借金までして民泊参入したのに…
規制強化で「返済計画」は破綻寸前
物件を借りるための
敷金やリフォーム工事費、家具や家電など
総額６００万円を超える出費をしたのに
その方の地域は
夏休み、冬休み、春休み期間の年間120日に限定
されてしまうという...
１２０日しか稼働しないとなると
収益性が厳しいでしょうねぇ...
さらに供給も多くて宿泊費の低下もあったりとか...
まぁどんな業界も供給が多ければ
似たような経過を辿ると思いますけど
さらに行政の圧力もですもんね...
岡山の田舎でとはいえこれから参入する身としては
いや～なニュースですけどね...
ただ、ここに登場している方は
「ここで生き残った民泊にはチャンスがある」とも。
「AJITO」みたいに旅館業までいければ
それはそれで差別化になるんでしょうし
「kakurega」のそこそこの大きさのドッグランとか
まだまだこれからの門田文化町の「高級」民泊とか
なかなかマネをしにくい要素が盛り込めると
生き残りに繋がってきそうな気がします。
そんな「民泊進出計画」ですけども
わたくしが相談しているのは
民泊経験があるというのはもちろんのこと
わたくしに「民泊をさせたい」という人ではないということ。
わたくしが民泊をしたところで
彼ら彼女になーんも関係ないんよね。
わたくしが民泊に進出して
そこでなんらかの利益が生まれる人には
やっぱり相談すべきではないんだろうと思いましたね。
どうしても「普通の新築」がしたいなら
今日会った彼や、わたくしみたいな否定派にがいいと思いますよ。
それでもＧＯが出たなら
それはよほど勝ち筋が見える「普通の新築」だと思うんで。
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
この記事へのコメント