「AJITO」がお任せ改造されています。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
R7(25)年11月18日(53歳) 契約 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,みのる
11/26(水) 19:00〜５人 Ｋ×２,わっきー,おちあい,しんや
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜３人 モッカ,やなぎ,noriko
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.19現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験３回達成)
ひろひろさん(11.20~）
こんばんは。岡山大家です。
大阪メトロとＪＲ西が従業員に
ボーナスとは別に一時金を出すそうで。
大阪メトロ、全社員に一時金最大20万円支給
万博盛況で最高益還元
こういうの、いいですね～
それだけでいい会社かどうかはわからんですけど
みなさん大変だったでしょうから
そういう労いはいいように感じます。
わたくしの昔の勤め先の役員たちは
どうやって従業員に払わないようにするか？
みたいな感じでしたからねぇ...
現場はしっかり利益を出しているのに
歓楽街で経費をばんばん使ったり
関連会社が利益を吸い上げたりで
利益が出ていないように見せて
各部門にボーナスは出さないけれど
自分たちはしっかり確保...
ほんましょーもない会社でしたわ...
しょーもない会社、たくさんありますからねぇ...
ちょっと前に聞いた話では
「不動産屋」を営んでいるくせに
「宅地建物取引業（宅建業」と「不動産賃貸業（大家業）」
の違いもわからず、従業員を追い込んだ例も...
詳しくは書きませんけども
言い分としては
「宅地建物取引業（宅建業」としては
「不動産賃貸業（大家業）」は
「同業他社」「競業」だと...
しょーもな...
不動産屋なのにそんなことも知らんのか...
まぁ会社勤めしてたら
しょーもない話は山ほどありますな(-_-;)
結局、気に入らんのなら自分でやればいいし
それができんのなら軍門に下るしかないという
どっちを取るかだけの話しですけどね。
さて、民泊「AJITO」のほうも徐々に進んでいるようで。
こちらは旅館業を取る方向なので「民泊」ではないですね^^;
民泊と旅館業の違いを徹底解説
「AJITO」をご覧になった方はよくわかると思いまずが
風呂の前に下がり過ぎ天井があったんですけど
あれ、消防の関係で撤去になりました(>_<)
まぁしかたない^^;
ちょっとふざけすぎてましたもんね(◎_◎;)
関連カテゴリー
物件51-1,2号(AJITO 001)の話し（岩井）
工事中に見に行ったことがないので
写真だけでしか知らないんですけど
こんな「棚」が作られているみたいです^^;
民泊のことはわからないんで
民泊管理をしてくれる方にお任せなんです^^;
ど素人が下手なこというてもうっとうしいんで
「お金は出すけど、口は出さん」ってことで^^;
数回しかお会いしていないんで
任せすぎかもしれませんけど
もしうまくいかんかったら
自分の見る目がなかったってことで
諦めんとしょうがないですわね^^;
あと、ここには「橋」がありましたけども。
デラックス母ちゃんが座ってくれましたよね^^;
これがこんな感じに変わっているようです^^;
写真見ても「ここ、どの部分？？」みたいなとこがあって
よくわからんので
また完成したら見に行くついでに
見学会でもやりますかね^^;
たかぱぱさんも玉野の戸建で
旅館業を進めていますし
場所や物件によっては
大家業以外の選択肢も考えてみたらいいかもね。
ライバルが増えすぎたら困るけど(◎_◎;)
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
R7(25)年11月18日(53歳) 契約 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,みのる
11/26(水) 19:00〜５人 Ｋ×２,わっきー,おちあい,しんや
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜３人 モッカ,やなぎ,noriko
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.19現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験３回達成)
ひろひろさん(11.20~）
こんばんは。岡山大家です。
大阪メトロとＪＲ西が従業員に
ボーナスとは別に一時金を出すそうで。
大阪メトロ、全社員に一時金最大20万円支給
万博盛況で最高益還元
こういうの、いいですね～
それだけでいい会社かどうかはわからんですけど
みなさん大変だったでしょうから
そういう労いはいいように感じます。
わたくしの昔の勤め先の役員たちは
どうやって従業員に払わないようにするか？
みたいな感じでしたからねぇ...
現場はしっかり利益を出しているのに
歓楽街で経費をばんばん使ったり
関連会社が利益を吸い上げたりで
利益が出ていないように見せて
各部門にボーナスは出さないけれど
自分たちはしっかり確保...
ほんましょーもない会社でしたわ...
しょーもない会社、たくさんありますからねぇ...
ちょっと前に聞いた話では
「不動産屋」を営んでいるくせに
「宅地建物取引業（宅建業」と「不動産賃貸業（大家業）」
の違いもわからず、従業員を追い込んだ例も...
詳しくは書きませんけども
言い分としては
「宅地建物取引業（宅建業」としては
「不動産賃貸業（大家業）」は
「同業他社」「競業」だと...
しょーもな...
不動産屋なのにそんなことも知らんのか...
まぁ会社勤めしてたら
しょーもない話は山ほどありますな(-_-;)
結局、気に入らんのなら自分でやればいいし
それができんのなら軍門に下るしかないという
どっちを取るかだけの話しですけどね。
さて、民泊「AJITO」のほうも徐々に進んでいるようで。
こちらは旅館業を取る方向なので「民泊」ではないですね^^;
民泊と旅館業の違いを徹底解説
「AJITO」をご覧になった方はよくわかると思いまずが
風呂の前に下がり過ぎ天井があったんですけど
あれ、消防の関係で撤去になりました(>_<)
まぁしかたない^^;
ちょっとふざけすぎてましたもんね(◎_◎;)
関連カテゴリー
物件51-1,2号(AJITO 001)の話し（岩井）
工事中に見に行ったことがないので
写真だけでしか知らないんですけど
こんな「棚」が作られているみたいです^^;
民泊のことはわからないんで
民泊管理をしてくれる方にお任せなんです^^;
ど素人が下手なこというてもうっとうしいんで
「お金は出すけど、口は出さん」ってことで^^;
数回しかお会いしていないんで
任せすぎかもしれませんけど
もしうまくいかんかったら
自分の見る目がなかったってことで
諦めんとしょうがないですわね^^;
あと、ここには「橋」がありましたけども。
デラックス母ちゃんが座ってくれましたよね^^;
これがこんな感じに変わっているようです^^;
写真見ても「ここ、どの部分？？」みたいなとこがあって
よくわからんので
また完成したら見に行くついでに
見学会でもやりますかね^^;
たかぱぱさんも玉野の戸建で
旅館業を進めていますし
場所や物件によっては
大家業以外の選択肢も考えてみたらいいかもね。
ライバルが増えすぎたら困るけど(◎_◎;)
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
この記事へのコメント