本当にほしいのは「駐車場」系なんですよねー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
R7(25)年11月18日(53歳) 契約 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,みのる
11/26(水) 19:00〜５人 Ｋ×２,わっきー,おちあい,しんや
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜３人 モッカ,やなぎ,noriko
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.19現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験３回達成)
ひろひろさん(11.20~）
こんばんは。岡山大家です。
大家業を目指している人って
基本、「不労」所得を目論んでるじゃないですかー
ある一面では確かに「不労」の部分もありますけど
なんか甘く考えてる人も多いよなぁなんて。
確かに、集客は不動産屋にお願いして（外注）
一度入居したら、しばらくは集客活動は不要なんで
そういう面では「不労」。
入居中のトラブルも、管理を任せていたら（外注）
電話対応はあるものの、概ね「不労」。
入居があって、管理を任せていたら
概ね「不労」なところもあるんだけど
融資戦略、資金管理、税務処理とかは
さすがに「不労」とはいかないし
工事関係を管理会社にお任せでは
お金も残っていかないしね...
大地主さんみたいに
大手のサブリースで全部お任せで
お金が残ろうが残らなかろうが
全然気にしない人なら
ほんとに「不労」かもしれないけど
わたくしなんぞはそんな楽じゃあない(◎_◎;)
先日は、共同購入物件の外壁が悪くなってると
管理会社から連絡があって
そのまま任せても高いからこっちで手配。
↓
もりてるさんの関係でばっちり(*^^)v
他にも岡山市の補助金で電気工事ができそうだったので
そちらの申請や工事の手配をしたり。
これももりてるさんの関係でばっちり(*^^)v
いつも助かりますm(__)m
これらを全部管理会社に任せていたら
数十万円は余分に出ていくことになるからね...
もちろん良好な関係を築くには
管理会社にもある程度は儲けてもらわんといけんけど
どこをお願いして、どこをこっちでやるのか？って判断は
明らかに「不労」ではないと思うね。
家賃を増やしていきたいから物件も増やすんだけど
物件が増えれば増えるほど
より「不労」でなくなっていく感じになるんよなぁ...
それで、少しでも手間が減ったらなと思って
「事業用」の割合を増やしていってて
「倉庫」系も徐々にやってるんだけど
一番増やしたいのは「駐車場」系だったりするわけ^^;
近頃だと、福田アパートに作ったスペースが
駐車場でお隣に１１,０００円で貸せたのがよかったね。
貸せなかったら倉庫でも置こうかと思ってたんだけど
お金を使わなくて済んだよ^^;
あとは「あそびば」の入居者が増台希望で
敷地内をやりくりして３,０００円プラスに。
次に考えているのが、12月に決済予定の中区竹田。
ここに「倉庫」も考えていたんだけど
周りの住宅はちょっと古くて駐車場が足りないし
月極駐車場も無いから貸せるんじゃないかと思って。
たった４台だし。
６,０００円ぐらいでいけんかね？
そうなると２.４万円×１２で２８.８万円。
利回りでいうたら８％ちょっとしかないけど
下手に新築してもそんなにいかんし
ちょっとマシな中古ＡＰなんかでもなかなか難しいからねぇ...
火災保険も要らんし、退去修繕もないから
実質的には利回りでも手間の少なさでも勝てて
資金も温存できると思ってるんよね。
昔、東区鉄（くろがね）で同じことしましたね。
誰も買わなかった平屋を引き取って即解体して
駐車場にして近所に３万円で貸しました。
結局、数か月後にその方が買い取ってくれてね。
関連カテゴリー
物件21号の話し（鉄）※売却
今回のもいつどうなるかわからんけど
長く駐車場で回して
どこかで利回りで売ってもいいだろうし
宅地で売るのもいいかもしれないし
時代が合えばなにか建ててもいいかもしれない。
「駐車場」系はメリットがたくさんあると思いますよ。
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月3日(53歳) 契約 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
R7(25)年11月18日(53歳) 契約 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
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＜イベントのお知らせ＞
11月予定
1日（土）13時「勉強会」２回目２
2日（日） 13時「勉強会」２回目３
2日（日） 18時「勉強会」２回目４
3日（月,祝）12時半「視察」倉敷市林40万円＆200万円戸建＆ランチ
3日（月祝）18時「勉強会」２回目５
4日（火）13時「勉強会」２回目６
4日（火）19時「勉強会」２回目７
6日（木）12時半「視察」中区桜橋戸建＆ランチ
12日（水）12時半「見学会」トレジャーハンター真備町戸建＆ランチ
18日（火）12時半「視察」邑久町戸建40万円＆ランチ
28日（金）14時「見学会」たくみさん可知戸建２棟＆お茶
勉強会３回目開催日程など（敬称略）
11/16(日) 18:00〜３人 A藤,たかぱぱ,よーすけ
11/18(火) 19:00〜４人 うちの,ちか,ino上,みのる
11/26(水) 19:00〜５人 Ｋ×２,わっきー,おちあい,しんや
11/27(木) 13:00〜４人 たくみ,そー×２,ふっさん
11/29(土) 18:00〜８人 まっきー×２,いもり,M本×５
11/30(日) 13:00〜３人 モッカ,やなぎ,noriko
11/30(日) 18:00〜３人 タマ×３
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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正式入会の基準にしました。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.19現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験１回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験３回達成)
ひろひろさん(11.20~）
こんばんは。岡山大家です。
大家業を目指している人って
基本、「不労」所得を目論んでるじゃないですかー
ある一面では確かに「不労」の部分もありますけど
なんか甘く考えてる人も多いよなぁなんて。
確かに、集客は不動産屋にお願いして（外注）
一度入居したら、しばらくは集客活動は不要なんで
そういう面では「不労」。
入居中のトラブルも、管理を任せていたら（外注）
電話対応はあるものの、概ね「不労」。
入居があって、管理を任せていたら
概ね「不労」なところもあるんだけど
融資戦略、資金管理、税務処理とかは
さすがに「不労」とはいかないし
工事関係を管理会社にお任せでは
お金も残っていかないしね...
大地主さんみたいに
大手のサブリースで全部お任せで
お金が残ろうが残らなかろうが
全然気にしない人なら
ほんとに「不労」かもしれないけど
わたくしなんぞはそんな楽じゃあない(◎_◎;)
先日は、共同購入物件の外壁が悪くなってると
管理会社から連絡があって
そのまま任せても高いからこっちで手配。
↓
もりてるさんの関係でばっちり(*^^)v
他にも岡山市の補助金で電気工事ができそうだったので
そちらの申請や工事の手配をしたり。
これももりてるさんの関係でばっちり(*^^)v
いつも助かりますm(__)m
これらを全部管理会社に任せていたら
数十万円は余分に出ていくことになるからね...
もちろん良好な関係を築くには
管理会社にもある程度は儲けてもらわんといけんけど
どこをお願いして、どこをこっちでやるのか？って判断は
明らかに「不労」ではないと思うね。
家賃を増やしていきたいから物件も増やすんだけど
物件が増えれば増えるほど
より「不労」でなくなっていく感じになるんよなぁ...
それで、少しでも手間が減ったらなと思って
「事業用」の割合を増やしていってて
「倉庫」系も徐々にやってるんだけど
一番増やしたいのは「駐車場」系だったりするわけ^^;
近頃だと、福田アパートに作ったスペースが
駐車場でお隣に１１,０００円で貸せたのがよかったね。
貸せなかったら倉庫でも置こうかと思ってたんだけど
お金を使わなくて済んだよ^^;
あとは「あそびば」の入居者が増台希望で
敷地内をやりくりして３,０００円プラスに。
次に考えているのが、12月に決済予定の中区竹田。
ここに「倉庫」も考えていたんだけど
周りの住宅はちょっと古くて駐車場が足りないし
月極駐車場も無いから貸せるんじゃないかと思って。
たった４台だし。
６,０００円ぐらいでいけんかね？
そうなると２.４万円×１２で２８.８万円。
利回りでいうたら８％ちょっとしかないけど
下手に新築してもそんなにいかんし
ちょっとマシな中古ＡＰなんかでもなかなか難しいからねぇ...
火災保険も要らんし、退去修繕もないから
実質的には利回りでも手間の少なさでも勝てて
資金も温存できると思ってるんよね。
昔、東区鉄（くろがね）で同じことしましたね。
誰も買わなかった平屋を引き取って即解体して
駐車場にして近所に３万円で貸しました。
結局、数か月後にその方が買い取ってくれてね。
関連カテゴリー
物件21号の話し（鉄）※売却
今回のもいつどうなるかわからんけど
長く駐車場で回して
どこかで利回りで売ってもいいだろうし
宅地で売るのもいいかもしれないし
時代が合えばなにか建ててもいいかもしれない。
「駐車場」系はメリットがたくさんあると思いますよ。
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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