「倉庫」が退去になりまして。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
2日（火）11時半
参加予定（定員１０名）
１あつさん
２わたくし
３ぐっちーさん
４ジェームスさん
５みしばさん
６りんしょ～さん
７ひろしさん
８Ｏ村さん
９ＤＤＭさん
10たくみさん
※満席になりました。
☆「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
3日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ふっさん
３麒麟さん
４タマさん
５ちかさん（女性）
６なおみさん（女性）
７ぺぇさん（女性）
８しんやさん
９シャイダさん
10こまっちゃん
※満席になりました。
☆「勉強会４回目１」14日（日）13時
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３こーへーさん
４むーさん（女性）
５norikoさん（女性）
☆「勉強会４回目２」14日（日）16時
１うちのさん
２よーすけさん
３みのるさん
４やなぎさん
☆「勉強会４回目３」15日（月）19時
１わっきーさん
２しんやさん
３ちかさん（女性）
４ino上さん
☆「忘年会１」16日（火）19時
１わたくし
２Ｓさん
３たくみさん
４あつさん
５Ｍ本さん
６わっきーさん
７yazinさん
８やなぎさん
☆「忘年会２」17日（水）13時
１わたくし
２むーさん（女性）
３うちのさん
４そーさん
５りんしょ～さん
６ジェームスさん
☆「忘年会３」19日（金）20時半
１わたくし
２こーへーさん
３たかぱぱさん
４なかやん
☆「勉強会４回目４」20日（土）16時
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
☆「勉強会４回目５」21日（日）13時
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目６」21日（日）16時
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
☆「忘年会５」22日（月）19時
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」
14日（日）16時「勉強会４回目２」
15日（月）19時「勉強会４回目３」
16日（火）19時「忘年会１」
17日（水）13時「忘年会２」
19日（金）20時半「忘年会３」
20日（土）16時「勉強会４回目４」
20日（土）18時「忘年会４」
21日（日）13時「勉強会４回目５」
21日（日）16時「勉強会４回目６」
22日（月）19時「忘年会５」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.30現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
１２月１日は不動産取得税の納付日でしたね...
忘れたころにやってきて、その月末には払えと...
今回はこの３つでした
中庄AP 土地建物
瀬戸町江尻 土地建物
邑久町豆田 土地建物
はぁ...
まだまだ残ってますな...
さて、三田の倉庫が退去になっちゃいまして(-_-;)
バイク屋さんが在庫置き場とか作業に使ってましたけども
彼女の家？のほうに引っ越すということで
お店？ごと移動していきまして(-_-;)
まぁしかたないですけど...
「倉庫」なんで荷物が無くなって終了～
とはならず(ﾟДﾟ;)
さっきの写真は新築時のもので^^;
まぁ用途が「倉庫」以外も含まれると
こんな感じにはなっちゃいますわねぇ...
ありゃりゃ(>_<)
作業するならするで、
下に何かを敷いてすればよかったのに...
まぁなったものはしかたないですね。
ここからどうするか？
単純に「塗装」しようかと^^;
それが一番簡単にきれいになりそうですわね。
もりてるさんの提案でこんなのもあったんですけど。
使ったことがないそうなので
実験でやってみるか？
って思ったんですけど
やっぱり耐久性に自信がないってことと
費用面でも、結局塗装になりそうです^^;
費用はもちろん全額入居者負担で了承済み。
一瞬「えー！？」ってなりましたけど
やっぱり「倉庫」系は簡単でいいですわ(^^♪
こういうので実績を積んでいって
将来的には大きめの倉庫をやりたいんですよね～
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
2日（火）11時半
参加予定（定員１０名）
１あつさん
２わたくし
３ぐっちーさん
４ジェームスさん
５みしばさん
６りんしょ～さん
７ひろしさん
８Ｏ村さん
９ＤＤＭさん
10たくみさん
※満席になりました。
☆「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
3日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ふっさん
３麒麟さん
４タマさん
５ちかさん（女性）
６なおみさん（女性）
７ぺぇさん（女性）
８しんやさん
９シャイダさん
10こまっちゃん
※満席になりました。
☆「勉強会４回目１」14日（日）13時
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３こーへーさん
４むーさん（女性）
５norikoさん（女性）
☆「勉強会４回目２」14日（日）16時
１うちのさん
２よーすけさん
３みのるさん
４やなぎさん
☆「勉強会４回目３」15日（月）19時
１わっきーさん
２しんやさん
３ちかさん（女性）
４ino上さん
☆「忘年会１」16日（火）19時
１わたくし
２Ｓさん
３たくみさん
４あつさん
５Ｍ本さん
６わっきーさん
７yazinさん
８やなぎさん
☆「忘年会２」17日（水）13時
１わたくし
２むーさん（女性）
３うちのさん
４そーさん
５りんしょ～さん
６ジェームスさん
☆「忘年会３」19日（金）20時半
１わたくし
２こーへーさん
３たかぱぱさん
４なかやん
☆「勉強会４回目４」20日（土）16時
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
☆「勉強会４回目５」21日（日）13時
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目６」21日（日）16時
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
☆「忘年会５」22日（月）19時
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」
14日（日）16時「勉強会４回目２」
15日（月）19時「勉強会４回目３」
16日（火）19時「忘年会１」
17日（水）13時「忘年会２」
19日（金）20時半「忘年会３」
20日（土）16時「勉強会４回目４」
20日（土）18時「忘年会４」
21日（日）13時「勉強会４回目５」
21日（日）16時「勉強会４回目６」
22日（月）19時「忘年会５」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.30現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
１２月１日は不動産取得税の納付日でしたね...
忘れたころにやってきて、その月末には払えと...
今回はこの３つでした
中庄AP 土地建物
瀬戸町江尻 土地建物
邑久町豆田 土地建物
はぁ...
まだまだ残ってますな...
さて、三田の倉庫が退去になっちゃいまして(-_-;)
バイク屋さんが在庫置き場とか作業に使ってましたけども
彼女の家？のほうに引っ越すということで
お店？ごと移動していきまして(-_-;)
まぁしかたないですけど...
「倉庫」なんで荷物が無くなって終了～
とはならず(ﾟДﾟ;)
さっきの写真は新築時のもので^^;
まぁ用途が「倉庫」以外も含まれると
こんな感じにはなっちゃいますわねぇ...
ありゃりゃ(>_<)
作業するならするで、
下に何かを敷いてすればよかったのに...
まぁなったものはしかたないですね。
ここからどうするか？
単純に「塗装」しようかと^^;
それが一番簡単にきれいになりそうですわね。
もりてるさんの提案でこんなのもあったんですけど。
 | 価格:5650円～ |
使ったことがないそうなので
実験でやってみるか？
って思ったんですけど
やっぱり耐久性に自信がないってことと
費用面でも、結局塗装になりそうです^^;
費用はもちろん全額入居者負担で了承済み。
一瞬「えー！？」ってなりましたけど
やっぱり「倉庫」系は簡単でいいですわ(^^♪
こういうので実績を積んでいって
将来的には大きめの倉庫をやりたいんですよね～
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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ヒルトンカード紹介URL
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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