選択肢が多いのも困ったもんで...
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会４回目１」14日（日）13時
※場所は「kakurega」で決定。
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３こーへーさん
４むーさん（女性）
５norikoさん（女性）
６よーすけさん
７やなぎさん
８ワンママさん（女性）
９ぺぇさん（女性）
☆「勉強会４回目２」15日（月）19時
※場所は「kakurega」で決定。
１わっきーさん
２しんやさん
３ちかさん（女性）
４ino上さん
５うちのさん
６みのるさん
７ひおきさん
☆「忘年会１」16日（火）19時
個室居酒屋 鬼わそと 岡山駅前店 １２名で予約中
１わたくし
２Ｓさん
３たくみさん
４あつさん
５Ｍ本さん
６わっきーさん
７yazinさん
８やなぎさん
９ジャングル大家さん
10ひおきさん
11あつさん息子さん
12ＤＤＭさん
※満席になりました。
☆「忘年会２」昼の部17日（水）13時
１わたくし
２むーさん（女性）
３うちのさん
４そーさん
５りんしょ～さん
６ジェームスさん
☆「忘年会３」19日（金）20時半
※幸町 飛葉 ６名で予約中
１わたくし
２こーへーさん
３なかやん
４タマさん
５ぺぇさん（女性）
６さいとうさん
※満席になりました。増枠できません。
☆「勉強会４回目３」20日（土）16時
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
10たかぱぱさん
11あゆさん（女性）
☆「勉強会４回目４」21日（日）13時
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目５」21日（日）16時
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
４タマさん１
５タマさん２
６タマさん３
☆「忘年会５」22日（月）19時
※幸町 飛葉 11名で予約中
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
※満席にします。増枠できません。
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」
15日（月）19時「勉強会４回目２」
16日（火）19時「忘年会１」
17日（水）13時「忘年会２」
19日（金）20時半「忘年会３」
20日（土）16時「勉強会４回目３」
20日（土）18時「忘年会４」
21日（日）13時「勉強会４回目４」
21日（日）16時「勉強会４回目５」
22日（月）19時「忘年会５」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.30現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
そういえばこんなニュースもありましたねー
旧岡山運輸支局跡の国有地
スーパー「マルナカ」など展開する「フジ」が落札
店舗など整備へ【岡山】
中区にあった陸運局の跡地ですね。
いまのマルナカも小さくはないですけど
大きなショッピングモールになるんでしょうか。
あのあたりはニトリもオープンするし
どんどんよくなりますねー(^^♪
地域の人口も増えて大変そうですけど(◎_◎;)
それがイヤで引っ越したんですけどね^^;
渋滞も加速しそうですしね～(◎_◎;)
まぁ土地値の上昇も加速してくれたら
原尾島ＡＰの今後が楽しみなんだけどね(^^♪
そうなると解体→新築より
土地で売却のほうがいいのかもしれないなぁ...
さて、竹田の駐車場候補地の家が解体されまして。
きれいになりましたねー(^^♪
ここを駐車場にするとしたら
普通車４台が余裕なんよね...
幅も奥行きも余り過ぎるのがもったいない...(-_-;)
これは壊す前からわかってたんだけど
いざ壊してみると余計感じるなぁ...
５.５千円？×４ ２.２万円 年２６.４万円...
まぁそれでいいっちゃいいんだけど
実質利回りでいうたら７％台。
横に並べると６台置けるけど
普通はそんな置き方にはならんわねぇ...
どっかの会社とかがまとめて借りてくれればいいけど...
それなら３万円ぐらい？ 年３６万円
それで１０％ちょい。
まぁそんな話はなかなかないか...
やっぱり倉庫を置いたほうがいいんかなぁ...
倉庫＋倉庫前１台で４万円ぐらい？
２つで８万円 年９６万円 それなら１５％ぐらいか...
ここなら２戸１タイプにするのもいいよなぁ...
２戸分まとめてなら７万円ぐらいかなぁ...
どうがいいんかなぁ...
一種住居地域だから旅館業やテナント系もいいんかぁ...
木造で植松みたいなのにして
店舗・事務所・倉庫でいけるようにするんもありか...
「倉庫」系も増やしてはいきたいけど
まずはいまの中庄と玉野を埋めてからのほうがなぁ...
三田も空いたことだし...
来年は同じく中庄の新築もできるしなぁ...
壊したはいいけど
いろいろ可能性があると考えるねぇ...(-_-;)
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会４回目１」14日（日）13時
※場所は「kakurega」で決定。
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３こーへーさん
４むーさん（女性）
５norikoさん（女性）
６よーすけさん
７やなぎさん
８ワンママさん（女性）
９ぺぇさん（女性）
☆「勉強会４回目２」15日（月）19時
※場所は「kakurega」で決定。
１わっきーさん
２しんやさん
３ちかさん（女性）
４ino上さん
５うちのさん
６みのるさん
７ひおきさん
☆「忘年会１」16日（火）19時
個室居酒屋 鬼わそと 岡山駅前店 １２名で予約中
１わたくし
２Ｓさん
３たくみさん
４あつさん
５Ｍ本さん
６わっきーさん
７yazinさん
８やなぎさん
９ジャングル大家さん
10ひおきさん
11あつさん息子さん
12ＤＤＭさん
※満席になりました。
☆「忘年会２」昼の部17日（水）13時
１わたくし
２むーさん（女性）
３うちのさん
４そーさん
５りんしょ～さん
６ジェームスさん
☆「忘年会３」19日（金）20時半
※幸町 飛葉 ６名で予約中
１わたくし
２こーへーさん
３なかやん
４タマさん
５ぺぇさん（女性）
６さいとうさん
※満席になりました。増枠できません。
☆「勉強会４回目３」20日（土）16時
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
10たかぱぱさん
11あゆさん（女性）
☆「勉強会４回目４」21日（日）13時
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目５」21日（日）16時
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
４タマさん１
５タマさん２
６タマさん３
☆「忘年会５」22日（月）19時
※幸町 飛葉 11名で予約中
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
※満席にします。増枠できません。
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」
15日（月）19時「勉強会４回目２」
16日（火）19時「忘年会１」
17日（水）13時「忘年会２」
19日（金）20時半「忘年会３」
20日（土）16時「勉強会４回目３」
20日（土）18時「忘年会４」
21日（日）13時「勉強会４回目４」
21日（日）16時「勉強会４回目５」
22日（月）19時「忘年会５」
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.30現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
そういえばこんなニュースもありましたねー
旧岡山運輸支局跡の国有地
スーパー「マルナカ」など展開する「フジ」が落札
店舗など整備へ【岡山】
中区にあった陸運局の跡地ですね。
いまのマルナカも小さくはないですけど
大きなショッピングモールになるんでしょうか。
あのあたりはニトリもオープンするし
どんどんよくなりますねー(^^♪
地域の人口も増えて大変そうですけど(◎_◎;)
それがイヤで引っ越したんですけどね^^;
渋滞も加速しそうですしね～(◎_◎;)
まぁ土地値の上昇も加速してくれたら
原尾島ＡＰの今後が楽しみなんだけどね(^^♪
そうなると解体→新築より
土地で売却のほうがいいのかもしれないなぁ...
さて、竹田の駐車場候補地の家が解体されまして。
きれいになりましたねー(^^♪
ここを駐車場にするとしたら
普通車４台が余裕なんよね...
幅も奥行きも余り過ぎるのがもったいない...(-_-;)
これは壊す前からわかってたんだけど
いざ壊してみると余計感じるなぁ...
５.５千円？×４ ２.２万円 年２６.４万円...
まぁそれでいいっちゃいいんだけど
実質利回りでいうたら７％台。
横に並べると６台置けるけど
普通はそんな置き方にはならんわねぇ...
どっかの会社とかがまとめて借りてくれればいいけど...
それなら３万円ぐらい？ 年３６万円
それで１０％ちょい。
まぁそんな話はなかなかないか...
やっぱり倉庫を置いたほうがいいんかなぁ...
倉庫＋倉庫前１台で４万円ぐらい？
２つで８万円 年９６万円 それなら１５％ぐらいか...
ここなら２戸１タイプにするのもいいよなぁ...
２戸分まとめてなら７万円ぐらいかなぁ...
どうがいいんかなぁ...
一種住居地域だから旅館業やテナント系もいいんかぁ...
木造で植松みたいなのにして
店舗・事務所・倉庫でいけるようにするんもありか...
「倉庫」系も増やしてはいきたいけど
まずはいまの中庄と玉野を埋めてからのほうがなぁ...
三田も空いたことだし...
来年は同じく中庄の新築もできるしなぁ...
壊したはいいけど
いろいろ可能性があると考えるねぇ...(-_-;)
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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