関東シェアハウスめぐり。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
13日（土）12時半
☆「勉強会４回目１」14日（日）13時
※場所は「kakurega」で決定。
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３こーへーさん
４むーさん（女性）
５norikoさん（女性）
６よーすけさん
７やなぎさん
８ワンママさん（女性）
９ぺぇさん（女性）
☆「勉強会４回目２」15日（月）19時
※場所は「kakurega」で決定。
１わっきーさん
２しんやさん
３ちかさん（女性）
４ino上さん
５うちのさん
６みのるさん
７ひおきさん
８いそのさん
☆「忘年会１」16日（火）19時
鬼わそと岡山駅前店5,000円税込み12名で予約中
１わたくし
２Ｓさん
３たくみさん
４あつさん
５Ｍ本さん
６わっきーさん
７yazinさん
８やなぎさん
９ジャングル大家さん
10ひおきさん
11あつさん息子さん
12ＤＤＭさん
※満席になりました。
☆「忘年会２」昼の部17日（水）13時
※ANAクラウン20階 3,700円税込６名で予約中
１わたくし
２むーさん（女性）
３うちのさん
４そーさん
５りんしょ～さん
６
※キャンセル出ました。
☆「忘年会３」19日（金）20時半
※幸町飛葉5,000円税込６名で予約中
１わたくし
２こーへーさん
３なかやん
４タマさん
５ぺぇさん（女性）
６さいとうさん
※満席になりました。増枠できません。
☆「勉強会４回目３」20日（土）16時
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
４みしばさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
10たかぱぱさん
11あゆさん（女性）
12ぽこさん
13みしばさん
☆「勉強会４回目４」21日（日）13時
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目５」21日（日）16時
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
４タマさん１
５タマさん２
６タマさん３
７凸凹大家さん
☆「忘年会５」22日（月）19時
※幸町 飛葉 11名で予約中
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
※満席にします。増枠できません。
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」kakurega
15日（月）19時「勉強会４回目２」kakurega
16日（火）12時半「視察」邑久町40万円古民家＆ランチ
16日（火）19時「忘年会１」鬼わそと岡山駅前店12名満席
17日（水）13時「忘年会２」ANAクラウン20階 残り１
19日（金）12時半「見学会」「AJITO 001」旅館化アフター＆ランチ
19日（金）20時半「忘年会３」幸町飛葉6名満席
20日（土）16時「勉強会４回目３」漆黒？福田AP？
20日（土）18時「忘年会４」岡山駅近辺
21日（日）13時「勉強会４回目４」漆黒？福田AP？
21日（日）16時「勉強会４回目５」漆黒？福田AP？
22日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）19時「忘年会５」幸町飛葉11名満席
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.30現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
こういうこと知らない人多いんよねぇ...
大分182棟全焼でも「賠償ゼロ」の衝撃…
弁護士が明かす「もらい火」賠償責任の残酷なリアル
まぁわたくしも不動産屋時代に
火災保険の資格の勉強をするまでは
知らなかったんですけどね(ﾟДﾟ;)
自宅とか、燃えたら困る物件は
しっかり入っておかないと
自分のところが火元とは限らんからねぇ...
大分の１８２棟のうち何棟入ってるかなぁ...
知識の無さってのはほんと悲劇よねぇ...
さて今日明日は関東のシェアハウス見学。
早速、シェアハウス３軒を見せてもらいました。
まずは船橋市のシェアハウス。
これはねぇ...
いろんな意味で衝撃というか...
わたくしの頭もまだまだ固いなぁっていうか...
このひとつめで今日のネタは終了ですわ。
なにが衝撃いうたら
ここで？？この物件で？？
なんでシェアハウスにしようと思った？？
ってとこから(ﾟДﾟ;)
今回、「船橋駅」って初めて降り立ったんだけど
結構都会なんよねぇ。
なんとなく田舎っぽい？のイメージもあったんだけど
ちょっと驚いたね...
「南船橋駅」もしゃれた感じになってたわぁ...
東京駅へのアクセスもいいから
こりゃ住む人は多いわなぁって感じで...
「中山競馬場」「船橋競馬場」が近いから
個人的にも住んでもいいって思ったもんね^^;
もちろんどちらもついでに寄りましたよｗ
だもんだから、「船橋市でシェアハウス」いうたら
それなりにニーズもあるんだろうなって。
実際、ネットで探してみたら
結構な数が出てくるのよ。
それも小奇麗な、小洒落たやつがいくつも。
それにしても、「ここで？？この物件で？？」
駅は遠いし、失礼ながら建物も...
岡山でいつも見ている物件の中でも
ちょっと低いレベルかなぁ...
これで「シェアハウス」をやろうと思うんだ...
話しを聞いてたら
船橋市でシェアハウスが結構あることもご存じない...
要は、市場を全然調べてないのよ...
数年前にシェアハウスに住んでいたことがあって
それが楽しかったから
いつか自分でやってみたいと思っていたからと...
これが２つめのシェアハウスなんだけど
もしダメなら普通賃貸にすればいいかと...
そういう逃げ道があるにしてもねぇ...
しかもひとつめは失敗に終わって
シェアハウスは撤退して１棟貸しに変えたそうで...
リベンジシェアハウスを目論むのがこの物件かぁ...
リフォームもＤＩＹでかなり粗いのよ...
床が緩いままのところもあったり、クロスも浮いてたり...
塗装も...
まぁその程度のことなら岡山でもあるんだけど
ここは風呂にドアも無いからねぇ...
これで１室家賃４万円で「シェアハウス」っていうのがなぁ...
さらに管理費１.５万円...
計５.５万円なら普通賃貸がたくさんあるだろうし
シェアハウス内でももっと小奇麗なのがあったよ...
さすがにまだ満室ではないんだけど、
こういうのを見ると、まだまだ頭が固いんだろうなぁって...
ほんまやってみんとわからんわ...
可能性をハナから否定できんねぇ...
もちろん興味深いところもあってね～
まずはこれ。
こんななーんもないところにレンタル自転車がΣ（・□・；）
HELLO CYCLING - 好きな場所で返せるシェアサイクル
これはたまたま使ったことがあるんだけど
こちらから打診したら設置してくれたそうで。
調べてみたら、小豆島とか高松には結構あって。
残念ながら岡山にはまだゼロだったんで
その場で問い合わせてみたんだけど
残念ながら岡山ではまだ未定だそうで...
「kakurega」「AJITO」に設置できたら
それはそれで面白かったのになぁ^^;
あとは、物件のすぐ裏をキャンプ場にしてるところ(ﾟДﾟ;)
キャンプ場いうても
ただ伐採していってるだけなんだけど
このアイディアが面白いなぁと。
わたくしもキャンプ場が作れそうな物件があるから
これに近いものはどっかで導入できるかも...
裏が山の「kakurega」「あそびば」はもちろん
「児島味野山田」の山の上の戸建とか
「牛窓」と「国富」の山の上の廃墟も^^;
でもキャンプ場があるからって
シェアハウスが決まっているわけでもなさそうでね...
なんだろうなぁ...
良く言えばチャレンジャー...
チャレンジャー過ぎるというか
悪く言えば無鉄砲...
に見えるんだけど
昔、我々が手がける物件のビフォーを
初参加の人が見たら同じような反応だったよなぁ...
要は、わたくしの思考？想像？の範疇になかっただけ。
これを、良い悪い、やるやらないは別にして
まだまだ考えが甘いというか、
自分の経験の範囲内に収まってしまってるというか...
可能性に蓋をしてるんだなぁって痛感しましたねぇ...
いろんな物件をみて、いろんな人に会うのが
一番の学びや発見になるなー
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年11月11日(53歳) 契約 中区竹田
☆物件80号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
13日（土）12時半
☆「勉強会４回目１」14日（日）13時
※場所は「kakurega」で決定。
１まっきーさん１
２まっきーさん２
３こーへーさん
４むーさん（女性）
５norikoさん（女性）
６よーすけさん
７やなぎさん
８ワンママさん（女性）
９ぺぇさん（女性）
☆「勉強会４回目２」15日（月）19時
※場所は「kakurega」で決定。
１わっきーさん
２しんやさん
３ちかさん（女性）
４ino上さん
５うちのさん
６みのるさん
７ひおきさん
８いそのさん
☆「忘年会１」16日（火）19時
鬼わそと岡山駅前店5,000円税込み12名で予約中
１わたくし
２Ｓさん
３たくみさん
４あつさん
５Ｍ本さん
６わっきーさん
７yazinさん
８やなぎさん
９ジャングル大家さん
10ひおきさん
11あつさん息子さん
12ＤＤＭさん
※満席になりました。
☆「忘年会２」昼の部17日（水）13時
※ANAクラウン20階 3,700円税込６名で予約中
１わたくし
２むーさん（女性）
３うちのさん
４そーさん
５りんしょ～さん
６
※キャンセル出ました。
☆「忘年会３」19日（金）20時半
※幸町飛葉5,000円税込６名で予約中
１わたくし
２こーへーさん
３なかやん
４タマさん
５ぺぇさん（女性）
６さいとうさん
※満席になりました。増枠できません。
☆「勉強会４回目３」20日（土）16時
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
４みしばさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
10たかぱぱさん
11あゆさん（女性）
12ぽこさん
13みしばさん
☆「勉強会４回目４」21日（日）13時
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目５」21日（日）16時
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
４タマさん１
５タマさん２
６タマさん３
７凸凹大家さん
☆「忘年会５」22日（月）19時
※幸町 飛葉 11名で予約中
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
※満席にします。増枠できません。
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」kakurega
15日（月）19時「勉強会４回目２」kakurega
16日（火）12時半「視察」邑久町40万円古民家＆ランチ
16日（火）19時「忘年会１」鬼わそと岡山駅前店12名満席
17日（水）13時「忘年会２」ANAクラウン20階 残り１
19日（金）12時半「見学会」「AJITO 001」旅館化アフター＆ランチ
19日（金）20時半「忘年会３」幸町飛葉6名満席
20日（土）16時「勉強会４回目３」漆黒？福田AP？
20日（土）18時「忘年会４」岡山駅近辺
21日（日）13時「勉強会４回目４」漆黒？福田AP？
21日（日）16時「勉強会４回目５」漆黒？福田AP？
22日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）19時「忘年会５」幸町飛葉11名満席
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.11.30現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
うちのさん(10.3～体験４回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
こういうこと知らない人多いんよねぇ...
大分182棟全焼でも「賠償ゼロ」の衝撃…
弁護士が明かす「もらい火」賠償責任の残酷なリアル
まぁわたくしも不動産屋時代に
火災保険の資格の勉強をするまでは
知らなかったんですけどね(ﾟДﾟ;)
自宅とか、燃えたら困る物件は
しっかり入っておかないと
自分のところが火元とは限らんからねぇ...
大分の１８２棟のうち何棟入ってるかなぁ...
知識の無さってのはほんと悲劇よねぇ...
さて今日明日は関東のシェアハウス見学。
早速、シェアハウス３軒を見せてもらいました。
まずは船橋市のシェアハウス。
これはねぇ...
いろんな意味で衝撃というか...
わたくしの頭もまだまだ固いなぁっていうか...
このひとつめで今日のネタは終了ですわ。
なにが衝撃いうたら
ここで？？この物件で？？
なんでシェアハウスにしようと思った？？
ってとこから(ﾟДﾟ;)
今回、「船橋駅」って初めて降り立ったんだけど
結構都会なんよねぇ。
なんとなく田舎っぽい？のイメージもあったんだけど
ちょっと驚いたね...
「南船橋駅」もしゃれた感じになってたわぁ...
東京駅へのアクセスもいいから
こりゃ住む人は多いわなぁって感じで...
「中山競馬場」「船橋競馬場」が近いから
個人的にも住んでもいいって思ったもんね^^;
もちろんどちらもついでに寄りましたよｗ
だもんだから、「船橋市でシェアハウス」いうたら
それなりにニーズもあるんだろうなって。
実際、ネットで探してみたら
結構な数が出てくるのよ。
それも小奇麗な、小洒落たやつがいくつも。
それにしても、「ここで？？この物件で？？」
駅は遠いし、失礼ながら建物も...
岡山でいつも見ている物件の中でも
ちょっと低いレベルかなぁ...
これで「シェアハウス」をやろうと思うんだ...
話しを聞いてたら
船橋市でシェアハウスが結構あることもご存じない...
要は、市場を全然調べてないのよ...
数年前にシェアハウスに住んでいたことがあって
それが楽しかったから
いつか自分でやってみたいと思っていたからと...
これが２つめのシェアハウスなんだけど
もしダメなら普通賃貸にすればいいかと...
そういう逃げ道があるにしてもねぇ...
しかもひとつめは失敗に終わって
シェアハウスは撤退して１棟貸しに変えたそうで...
リベンジシェアハウスを目論むのがこの物件かぁ...
リフォームもＤＩＹでかなり粗いのよ...
床が緩いままのところもあったり、クロスも浮いてたり...
塗装も...
まぁその程度のことなら岡山でもあるんだけど
ここは風呂にドアも無いからねぇ...
これで１室家賃４万円で「シェアハウス」っていうのがなぁ...
さらに管理費１.５万円...
計５.５万円なら普通賃貸がたくさんあるだろうし
シェアハウス内でももっと小奇麗なのがあったよ...
さすがにまだ満室ではないんだけど、
こういうのを見ると、まだまだ頭が固いんだろうなぁって...
ほんまやってみんとわからんわ...
可能性をハナから否定できんねぇ...
もちろん興味深いところもあってね～
まずはこれ。
こんななーんもないところにレンタル自転車がΣ（・□・；）
HELLO CYCLING - 好きな場所で返せるシェアサイクル
これはたまたま使ったことがあるんだけど
こちらから打診したら設置してくれたそうで。
調べてみたら、小豆島とか高松には結構あって。
残念ながら岡山にはまだゼロだったんで
その場で問い合わせてみたんだけど
残念ながら岡山ではまだ未定だそうで...
「kakurega」「AJITO」に設置できたら
それはそれで面白かったのになぁ^^;
あとは、物件のすぐ裏をキャンプ場にしてるところ(ﾟДﾟ;)
キャンプ場いうても
ただ伐採していってるだけなんだけど
このアイディアが面白いなぁと。
わたくしもキャンプ場が作れそうな物件があるから
これに近いものはどっかで導入できるかも...
裏が山の「kakurega」「あそびば」はもちろん
「児島味野山田」の山の上の戸建とか
「牛窓」と「国富」の山の上の廃墟も^^;
でもキャンプ場があるからって
シェアハウスが決まっているわけでもなさそうでね...
なんだろうなぁ...
良く言えばチャレンジャー...
チャレンジャー過ぎるというか
悪く言えば無鉄砲...
に見えるんだけど
昔、我々が手がける物件のビフォーを
初参加の人が見たら同じような反応だったよなぁ...
要は、わたくしの思考？想像？の範疇になかっただけ。
これを、良い悪い、やるやらないは別にして
まだまだ考えが甘いというか、
自分の経験の範囲内に収まってしまってるというか...
可能性に蓋をしてるんだなぁって痛感しましたねぇ...
いろんな物件をみて、いろんな人に会うのが
一番の学びや発見になるなー
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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健美家さんの
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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