今年２０回目でした（汗） 手が回らん...
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年12月19日(53歳) 中区竹田
☆物件83号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
倉庫新築決定。
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会３」19日（金）20時半
※幸町飛葉5,000円税込６名で予約中
１わたくし
２こーへーさん
３なかやん
４タマさん
５ぺぇさん（女性）
６さいとうさん
※満席になりました。増枠できません。
☆「勉強会４回目３」20日（土）16時
※民泊がまだスタートしないので「kakurega」で決定します。
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
４みしばさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
※龍馬 軍鶏農場 イオンモール岡山店4700円税込14名で予約中
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
10たかぱぱさん
11あゆさん（女性）
12ぽこさん
13みしばさん
14まこりん
※満席にします。
☆「勉強会４回目４」21日（日）13時
※民泊がまだスタートしないので「kakurega」で決定します。
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目５」21日（日）16時
※民泊がまだスタートしないので「kakurega」で決定します。
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
４タマさん１
５タマさん２
６タマさん３
７凸凹大家さん
☆「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）12時半
☆「忘年会５」22日（月）19時
※幸町 飛葉 11名で予約中
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
※満席にします。増枠できません。
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」kakurega
15日（月）19時「勉強会４回目２」kakurega
16日（火）12時半「視察」邑久町40万円古民家＆ランチ
16日（火）19時「忘年会１」鬼わそと岡山駅前店12名
17日（水）13時「忘年会２」ANAクラウン20階満席
19日（金）12時半「見学会」「AJITO 001」旅館化アフター＆ランチ
19日（金）20時半「忘年会３」幸町飛葉6名
20日（土）16時「勉強会４回目３」kakuregaで決定
20日（土）18時「忘年会４」龍馬 軍鶏農場 イオンモール岡山店満席
21日（日）13時「勉強会４回目４」kakuregaで決定
21日（日）16時「勉強会４回目５」kakuregaで決定
22日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）19時「忘年会５」幸町飛葉11名満席
23日（火）12時半「見学会」たかぱぱさん江崎９号アフター＆ランチ
24日（水）12時半「見学会」２回目 大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
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チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.15現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
今日も銀行に行ってきましてね～(◎_◎;)
月曜 横浜幸銀、おかしん
火曜 かさしん
水曜 かさしん
金曜 かさしん
でほぼ毎日(◎_◎;)
なんでそんなことになってるかというと
月曜 横浜幸銀→中庄倉庫の越境に伴う処理
おかしん→玉野市玉の抹消登記の処理
火曜 １９日（今日）の金消契約＆送金準備
水曜 送金先が違っていたので訂正に
※不動産屋からの情報が違ったため
そして、今日１９日金曜日は
恒例？の定期預金のお願い電話(;^_^A
仕方ないこともありますけど
回避できることもあってほんまなにやってるんだか...
まぁ定期預金のお付き合いは意外と大事で
こういうことがあるからこそ
今日の竹田の融資もなんとかしてくれたかと...
ものすごいスピードでほんとありがたいですm(__)m
で、これが今年最後の決済でした。
１月 八浜村（８号）※保留
２月 ※中庄土地→新築進行中
３月 八浜村（11号）※保留
※中庄ＡＰ→即解体→倉庫新築＆月極Ｐ
津山市戸建→売却活動中
４月 邑久町豆田→解体予定
八浜村（９,10号）※保留
６月 門田文化町戸建→解体予定
瀬戸町江尻古民家※保留
※玉野市玉倉庫新築
８月 長船町東須恵古民家※保留
玉野市玉戸建※保留
９月 ※古都宿ＡＰ
10月 赤磐市松木戸建＆倉庫→倉庫を募集予定
早島町早島戸建→倉庫に改造予定
門田文化町→高級民泊化予定
11月 ※真備町市場→残地処理→リフォーム後売却予定
児島上の町→民泊化？予定
邑久町尻海→民泊化？普通賃貸？自社利用？予定
12月 ※竹田平屋→解体→倉庫新築
ちょうど２０。ちょっとおかしいですよね...
未来投資用もいくつかありますけど
そりゃ追いつかないですわ...
進行中 ７件
予定 ７件
保留 ６件...
来年は「予定」を動かしていきたいですけど
「※」が融資絡みですから
まずはそっちを動かしていかんといけませんわねぇ...
ちゃんと客付けできていないと次にいけんからなぁ(-_-;)
しかし、令和に入ってから伸び出してはいましたけど
買取再販の業者ならともかく、普通の大家ですからね...
令和１年 ８
令和２年 ９
令和３年 ９
令和４年 ９
令和５年１５
令和６年１１
令和７年２０
ずっと言うてますけど
ほんともう物件は要らんので
来年こそはペースを落としていきたい...(-_-;)
頭の中ではぼんやり形があるんだけど
ちょっと整理して
「戦力化（普通賃貸、宿泊業）」「売却」「未来投資」にわけて
ひとつひとつ形にしていかんとね...
なんてことをずっと考えながらも
今年最後の決済と同じ日に、
今年最後の契約もしてきました。
これも含めて、１月に２つ決済が決まってるんですよね...
で、まずこれは倉敷市四十瀬の戸建で。
ここは場所こそいいんですけど
わたくしのところにくるのはなにか「問題」があるからで...
今回の問題は「道」...
ほんと「道」ってのは大きい要素ですよねぇ...
「道」ひとつで大きく価値や評価が変わる...
ここも何社にも買取の依頼をしたそうですけど
どこも断られたそうで...
確かに、面倒ではあるんだけど
なんとか形にできそうな感じなんだけどなぁ...
ってことで引き取ることにしました。
まぁ普通の不動産屋だと面倒なことはやらんからね。
このチャンスを活かせるか？
また詳しく書きますわ。
で、メインは「AJITO」の旅館業化に伴う改造？の見学。
これはねぇ～...
ちょっと驚いたというか...
自分の中に全くない発想でね...
先日、関東のシェアハウスを巡ったり
今回もだけど、過去の必殺旅行で民泊に泊ったり
民泊運営者に話を聞いたり
なんとなく理解できてたつもりだけど
これは驚いたな～...
・そもそもこんなとこに宿泊者がくるの？？
・ドミトリー形式でベッド貸しで？？
・外国人のバックパッカー狙い？？
なんかわけわからんことばっかりでね...
でも、実際に状況を見ると
「なるほどな～」
「こりゃ外国人が泊りにきてもいいか」と...
管理を任せている方が、
昔、バックパッカーをやってたり
外国でドミトリーを運営してたこともあるから
こういう発想になるんだなと...
ほんま自分は普通賃貸のことしか知らんなぁって
痛感しましたよ(-_-;)
時間が無くなったんで、
写真とかを絡めてまた明日詳しく書きます^^;
こちらはお休みで(;^_^A
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2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年12月19日(53歳) 中区竹田
☆物件83号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
倉庫新築決定。
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
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＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会３」19日（金）20時半
※幸町飛葉5,000円税込６名で予約中
１わたくし
２こーへーさん
３なかやん
４タマさん
５ぺぇさん（女性）
６さいとうさん
※満席になりました。増枠できません。
☆「勉強会４回目３」20日（土）16時
※民泊がまだスタートしないので「kakurega」で決定します。
１モッカさん
２ひろひろさん
３たかぱぱさん
４みしばさん
☆「忘年会４」20日（土）18時
※龍馬 軍鶏農場 イオンモール岡山店4700円税込14名で予約中
１わたくし
２Ｋ本さん
３よーすけさん
４ひろさん
５モッカさん
６麒麟さん
７ＲＹさん
８ひろひろさん
９yasuさん
10たかぱぱさん
11あゆさん（女性）
12ぽこさん
13みしばさん
14まこりん
※満席にします。
☆「勉強会４回目４」21日（日）13時
※民泊がまだスタートしないので「kakurega」で決定します。
１Ｍ本さん１
２Ｍ本さん２
３Ｍ本さん３
４Ｍ本さん４
５Ｍ本さん５
☆「勉強会４回目５」21日（日）16時
※民泊がまだスタートしないので「kakurega」で決定します。
１Ａ藤さん
２Ｋさん１
３Ｋさん２
４タマさん１
５タマさん２
６タマさん３
７凸凹大家さん
☆「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）12時半
☆「忘年会５」22日（月）19時
※幸町 飛葉 11名で予約中
１わたくし
２モモさん
３しんやさん
４まゆさん（女性）
５じゅんこさん（女性）
６あらさん
７ひんくん
８ものぐささん
９ぐっちーさん
10よしみん（女性）
11そうさん
※満席にします。増枠できません。
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」kakurega
15日（月）19時「勉強会４回目２」kakurega
16日（火）12時半「視察」邑久町40万円古民家＆ランチ
16日（火）19時「忘年会１」鬼わそと岡山駅前店12名
17日（水）13時「忘年会２」ANAクラウン20階満席
19日（金）12時半「見学会」「AJITO 001」旅館化アフター＆ランチ
19日（金）20時半「忘年会３」幸町飛葉6名
20日（土）16時「勉強会４回目３」kakuregaで決定
20日（土）18時「忘年会４」龍馬 軍鶏農場 イオンモール岡山店満席
21日（日）13時「勉強会４回目４」kakuregaで決定
21日（日）16時「勉強会４回目５」kakuregaで決定
22日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）19時「忘年会５」幸町飛葉11名満席
23日（火）12時半「見学会」たかぱぱさん江崎９号アフター＆ランチ
24日（水）12時半「見学会」２回目 大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.15現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験３回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
モッカさん(10.25~体験４回達成)
ひろひろさん(11.20~体験１回達成）
こんばんは。岡山大家です。
今日も銀行に行ってきましてね～(◎_◎;)
月曜 横浜幸銀、おかしん
火曜 かさしん
水曜 かさしん
金曜 かさしん
でほぼ毎日(◎_◎;)
なんでそんなことになってるかというと
月曜 横浜幸銀→中庄倉庫の越境に伴う処理
おかしん→玉野市玉の抹消登記の処理
火曜 １９日（今日）の金消契約＆送金準備
水曜 送金先が違っていたので訂正に
※不動産屋からの情報が違ったため
そして、今日１９日金曜日は
恒例？の定期預金のお願い電話(;^_^A
仕方ないこともありますけど
回避できることもあってほんまなにやってるんだか...
まぁ定期預金のお付き合いは意外と大事で
こういうことがあるからこそ
今日の竹田の融資もなんとかしてくれたかと...
ものすごいスピードでほんとありがたいですm(__)m
で、これが今年最後の決済でした。
１月 八浜村（８号）※保留
２月 ※中庄土地→新築進行中
３月 八浜村（11号）※保留
※中庄ＡＰ→即解体→倉庫新築＆月極Ｐ
津山市戸建→売却活動中
４月 邑久町豆田→解体予定
八浜村（９,10号）※保留
６月 門田文化町戸建→解体予定
瀬戸町江尻古民家※保留
※玉野市玉倉庫新築
８月 長船町東須恵古民家※保留
玉野市玉戸建※保留
９月 ※古都宿ＡＰ
10月 赤磐市松木戸建＆倉庫→倉庫を募集予定
早島町早島戸建→倉庫に改造予定
門田文化町→高級民泊化予定
11月 ※真備町市場→残地処理→リフォーム後売却予定
児島上の町→民泊化？予定
邑久町尻海→民泊化？普通賃貸？自社利用？予定
12月 ※竹田平屋→解体→倉庫新築
ちょうど２０。ちょっとおかしいですよね...
未来投資用もいくつかありますけど
そりゃ追いつかないですわ...
進行中 ７件
予定 ７件
保留 ６件...
来年は「予定」を動かしていきたいですけど
「※」が融資絡みですから
まずはそっちを動かしていかんといけませんわねぇ...
ちゃんと客付けできていないと次にいけんからなぁ(-_-;)
しかし、令和に入ってから伸び出してはいましたけど
買取再販の業者ならともかく、普通の大家ですからね...
令和１年 ８
令和２年 ９
令和３年 ９
令和４年 ９
令和５年１５
令和６年１１
令和７年２０
ずっと言うてますけど
ほんともう物件は要らんので
来年こそはペースを落としていきたい...(-_-;)
頭の中ではぼんやり形があるんだけど
ちょっと整理して
「戦力化（普通賃貸、宿泊業）」「売却」「未来投資」にわけて
ひとつひとつ形にしていかんとね...
なんてことをずっと考えながらも
今年最後の決済と同じ日に、
今年最後の契約もしてきました。
これも含めて、１月に２つ決済が決まってるんですよね...
で、まずこれは倉敷市四十瀬の戸建で。
ここは場所こそいいんですけど
わたくしのところにくるのはなにか「問題」があるからで...
今回の問題は「道」...
ほんと「道」ってのは大きい要素ですよねぇ...
「道」ひとつで大きく価値や評価が変わる...
ここも何社にも買取の依頼をしたそうですけど
どこも断られたそうで...
確かに、面倒ではあるんだけど
なんとか形にできそうな感じなんだけどなぁ...
ってことで引き取ることにしました。
まぁ普通の不動産屋だと面倒なことはやらんからね。
このチャンスを活かせるか？
また詳しく書きますわ。
で、メインは「AJITO」の旅館業化に伴う改造？の見学。
これはねぇ～...
ちょっと驚いたというか...
自分の中に全くない発想でね...
先日、関東のシェアハウスを巡ったり
今回もだけど、過去の必殺旅行で民泊に泊ったり
民泊運営者に話を聞いたり
なんとなく理解できてたつもりだけど
これは驚いたな～...
・そもそもこんなとこに宿泊者がくるの？？
・ドミトリー形式でベッド貸しで？？
・外国人のバックパッカー狙い？？
なんかわけわからんことばっかりでね...
でも、実際に状況を見ると
「なるほどな～」
「こりゃ外国人が泊りにきてもいいか」と...
管理を任せている方が、
昔、バックパッカーをやってたり
外国でドミトリーを運営してたこともあるから
こういう発想になるんだなと...
ほんま自分は普通賃貸のことしか知らんなぁって
痛感しましたよ(-_-;)
時間が無くなったんで、
写真とかを絡めてまた明日詳しく書きます^^;
こちらはお休みで(;^_^A
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2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
おしまい
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健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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