来年は売上の種類を増やしたいんですよ。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年12月19日(53歳) 中区竹田
☆物件83号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
倉庫新築決定。
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」kakurega
15日（月）19時「勉強会４回目２」kakurega
16日（火）12時半「視察」邑久町40万円古民家＆ランチ
16日（火）19時「忘年会１」鬼わそと岡山駅前店12名
17日（水）13時「忘年会２」ANAクラウン20階満席
19日（金）12時半「見学会」「AJITO 001」旅館化アフター＆ランチ
19日（金）20時半「忘年会３」幸町飛葉6名
20日（土）16時「勉強会４回目３」kakuregaで決定
20日（土）18時「忘年会４」龍馬 軍鶏農場 イオンモール岡山店満席
21日（日）13時「勉強会４回目４」kakuregaで決定
21日（日）16時「勉強会４回目５」kakuregaで決定
22日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）19時「忘年会５」幸町飛葉11名満席
23日（火）12時半「見学会」たかぱぱさん江崎９号アフター＆ランチ
24日（水）12時半「見学会」２回目 大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
年末の一大イベント、有馬記念も終わりましたねー
中山巧者とわかっているのに拾えないという
センスの無さを露呈しただけどいう
情けない結果になってしまいました...
まぁまた次に活かしましょう(-_-)...
もう来年も間近ですねぇ...
いろいろ考えていかんといかんですが
来年は売上の種類を増やしたいと思ってるんですよ。
もう不動産賃貸業を２０年やってて
いまさらなんですけどね...
不動産賃貸業って安定しやすい事業なんで
お勧めなんですけど
いくつか弱点もあるんですよね...
ひとつは、売上の上限が決まるというか
上振れしにくいというか...
ひとつの物件から得られる売上って
満室が上限ですもんね...
アンテナ？駐車場拡張？自販機？
いくつか増やせるケースもありますけど
大概の物件は満室が上限ですわね...
それが安定しやすいのがメリットのひとつですけど
売上が大きく伸びてはいかないし
経費が限られてるから
運転資金を借りにくいのも弱点のひとつですわねぇ...
近頃はそれがイヤでね...
他の売上を伸ばして、賃貸売上の割合を減らして...
で、自分ができるようなことと考えたら
やっぱり不動産絡みなのかなぁと...
それで「宿泊業」「買取再販」なんかが
親和性があっていいんじゃないかということで。
まぁ安直なんですけど
「安定」した不動産賃貸業をベースに
経験の長い分野で広げていくというね。
うまくいくかどうかはわからんのだけど
今期（８末決済）の決算書で、
売上を拡大して、種類も増やせていれば
運転資金の枠も増えるだろうと。
近頃は不動産の融資が難しくなってるけど
それで買えている人って
不動産賃貸以外の本業がしっかりしてる人
ってイメージがあるんよね。
来年はそういうところを狙ってみようかとね。
いま、不動産賃貸業の売上だけの人は
売上の種類を増やしてみるのは
ひとつの選択肢だと思うんですよね。
それが不動産の拡大にも繋がってくると思うんで。
こちらはお休みで(;^_^A
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・大工のまーさんＡＰ
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年６末まで。売却済含む）
令和７年７月以降取得物件
R7(25)年8月15日(53歳) 長船町東須恵
☆物件73号
827.49平米 250.3坪 35万円 坪1,398円
またしても誰も買わず...
古民家を再生するか、壊すか...
R7(25)年8月25日(53歳) 玉野市玉２
☆物件75号
68.07平米 20.59坪 １万円 坪485円
道路が無いから隣が買えるのを待とう^^;
R7(25)年9月29日(53歳） 東区古都宿
☆ｱﾊﾟｰﾄ17号 中古購入
2DK2戸 132.26米(40坪)1100万円
H16(2004)年築のダイワのアパート。
またもや誰も買わないから...
一部屋をいま風にリフォームしようかな。
R7(25)年10月7日(53歳) 赤磐市松木
☆物件74号＆倉庫
1829平米 553.4坪 １万円 坪18円
またしても誰も買わず...
新しめの倉庫がそのまま活かせそうなんよね。
将来は新築用地にもなりそうだしね。
R7(25)年10月20日(53歳) 早島町早島
☆物件77号
281.74平米 85.22坪 50万円 坪5,867円
初の早島町。またしても誰も買わず...
面白い駐車場があるので改造を目論む...
R7(25)年10月30日(53歳) 中区門田文化町
☆物件78号
2024.49平米 612.40坪 10万円 坪163円
お医者さんの実家の豪邸。
ここで高級民泊に取り組んでみます(;^_^A
R7(25)年11月5日(53歳) 真備町市場
☆物件76号
466.44平米 141坪 50万円 坪3,536円
視察にきた人は誰も買わず...
買取再販用で買ってみました。
R7(25)年11月25日(53歳) 倉敷市児島上の町
☆物件81,82号＆倉庫
579.26平米 175.22坪 150万円 坪8,560円
売主さんがお亡くなりになりそうで急遽引き取り(◎_◎;)
R7(25)年11月28日(53歳) 邑久町尻海
☆物件79号
679.73平米 205.6坪 50万円 坪2,431円
綺麗な倉庫付きの古民家。
誰も視察にこないので...
今後の計画に役立つかも？なので買うことに。
R7(25)年12月19日(53歳) 中区竹田
☆物件83号
91.08平米 27.55坪 200万円 坪72,595円
珍しく街に近いけど、誰も買わないのよ...(-_-;)
倉庫新築決定。
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
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12月予定
2日（火）11時半「見学会」あつさん田町ホテルビフォー＆ランチ
3日（水）12時半「視察」北区平山H9年築戸建＆ランチ
13日（土）12時半「見学会」大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
14日（日）13時「勉強会４回目１」kakurega
15日（月）19時「勉強会４回目２」kakurega
16日（火）12時半「視察」邑久町40万円古民家＆ランチ
16日（火）19時「忘年会１」鬼わそと岡山駅前店12名
17日（水）13時「忘年会２」ANAクラウン20階満席
19日（金）12時半「見学会」「AJITO 001」旅館化アフター＆ランチ
19日（金）20時半「忘年会３」幸町飛葉6名
20日（土）16時「勉強会４回目３」kakuregaで決定
20日（土）18時「忘年会４」龍馬 軍鶏農場 イオンモール岡山店満席
21日（日）13時「勉強会４回目４」kakuregaで決定
21日（日）16時「勉強会４回目５」kakuregaで決定
22日（月）12時半「見学会」まゆ弟さん東区矢津戸建アフター＆ランチ
22日（月）19時「忘年会５」幸町飛葉11名満席
23日（火）12時半「見学会」たかぱぱさん江崎９号アフター＆ランチ
24日（水）12時半「見学会」２回目 大工のまーさん西阿知APアフター＆ランチ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
年末の一大イベント、有馬記念も終わりましたねー
中山巧者とわかっているのに拾えないという
センスの無さを露呈しただけどいう
情けない結果になってしまいました...
まぁまた次に活かしましょう(-_-)...
もう来年も間近ですねぇ...
いろいろ考えていかんといかんですが
来年は売上の種類を増やしたいと思ってるんですよ。
もう不動産賃貸業を２０年やってて
いまさらなんですけどね...
不動産賃貸業って安定しやすい事業なんで
お勧めなんですけど
いくつか弱点もあるんですよね...
ひとつは、売上の上限が決まるというか
上振れしにくいというか...
ひとつの物件から得られる売上って
満室が上限ですもんね...
アンテナ？駐車場拡張？自販機？
いくつか増やせるケースもありますけど
大概の物件は満室が上限ですわね...
それが安定しやすいのがメリットのひとつですけど
売上が大きく伸びてはいかないし
経費が限られてるから
運転資金を借りにくいのも弱点のひとつですわねぇ...
近頃はそれがイヤでね...
他の売上を伸ばして、賃貸売上の割合を減らして...
で、自分ができるようなことと考えたら
やっぱり不動産絡みなのかなぁと...
それで「宿泊業」「買取再販」なんかが
親和性があっていいんじゃないかということで。
まぁ安直なんですけど
「安定」した不動産賃貸業をベースに
経験の長い分野で広げていくというね。
うまくいくかどうかはわからんのだけど
今期（８末決済）の決算書で、
売上を拡大して、種類も増やせていれば
運転資金の枠も増えるだろうと。
近頃は不動産の融資が難しくなってるけど
それで買えている人って
不動産賃貸以外の本業がしっかりしてる人
ってイメージがあるんよね。
来年はそういうところを狙ってみようかとね。
いま、不動産賃貸業の売上だけの人は
売上の種類を増やしてみるのは
ひとつの選択肢だと思うんですよね。
それが不動産の拡大にも繋がってくると思うんで。
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2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
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・四十瀬戸建
・大工のまーさんＡＰ
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
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満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
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