ここまでやれば売れそうだよねー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
３２００万円稼ぐという今年の目標を達成するには
「買取再販」は欠かせないところですけども
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
先日の大工のまーさんの西阿知ＡＰはめちゃ参考に(^^♪
６分の５空きアパートはここで登場していましたね。
2025年08月13日６分の５空きのアパート
外観はこんな感じだったんですよ...
まぁよく見かけるというか...
こういうのをパリッと直していくわけですよ...
で、こうなりました...
まぁ全部塗り直すってのはよくありますけども
なかなかタイルまではねぇ...
こういう「魅せ方」ってのは大事ですねー
宅配ＢＯＸも。
２階の途中に照明...
２階は２階で宅配ＢＯＸ...
玄関ドアもリニューアル...
外からこれですからねぇ...
室内はどうなっているのやら...
前はこうでしたけど...
わー、全然違うじゃん...
この資料、自分で作ったんだってー
しかもＡＩで。
ちょっとＡＩを勉強しないといけないよなぁ...
あれ？玄関入ってすぐのドアは？...
あら？トイレか。
トイレの場所が変わってるんだねー
元は部屋の真ん中にあって
変わったとこにあるな～なんて。
ほんま全部変えてるんよねぇ...
もう位置関係が全然変わってて...
間接照明もいいよね～...
洗面所や風呂も全然違う...
もちろん和室も無くなって...
キッチンが面白くてねー
シャー...
こんなとこから！？
他の部屋のキッチンもちょっと違ってて。
面白いの見つけてくるね～
ここは洗剤を入れるとこだって。
洗面所も別パターンなんよねー
やり切った感あるよね～
デザイナーも入れたらしいんよ...
ただ、耐用年数が無いから融資の面で
我々には難しいと思うんだけど
時間は無いけどお金のある人には
ハマるのかもしれないなぁ～...
自己資金半分ぐらい入れれば
１０年ぐらいは借りられそうだからねー
しかし、ちょっとマネはできんか...
やっぱり安く仕上がってるんよね^^;
大工さんだから自分でできることも多いだろうし。
ここまで安くは直せないから
やっぱり「安く仕入れる」ってとこが
わたくしが目指すところなんだろうねー
でも「魅せ方」は参考にさせてもらおうと思います^^;
こちらはお休みで(;^_^A
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・大工のまーさんＡＰ
おしまい
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ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
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３２００万円稼ぐという今年の目標を達成するには
「買取再販」は欠かせないところですけども
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
先日の大工のまーさんの西阿知ＡＰはめちゃ参考に(^^♪
６分の５空きアパートはここで登場していましたね。
2025年08月13日６分の５空きのアパート
外観はこんな感じだったんですよ...
まぁよく見かけるというか...
こういうのをパリッと直していくわけですよ...
で、こうなりました...
まぁ全部塗り直すってのはよくありますけども
なかなかタイルまではねぇ...
こういう「魅せ方」ってのは大事ですねー
宅配ＢＯＸも。
２階の途中に照明...
２階は２階で宅配ＢＯＸ...
玄関ドアもリニューアル...
外からこれですからねぇ...
室内はどうなっているのやら...
前はこうでしたけど...
わー、全然違うじゃん...
この資料、自分で作ったんだってー
しかもＡＩで。
ちょっとＡＩを勉強しないといけないよなぁ...
あれ？玄関入ってすぐのドアは？...
あら？トイレか。
トイレの場所が変わってるんだねー
元は部屋の真ん中にあって
変わったとこにあるな～なんて。
ほんま全部変えてるんよねぇ...
もう位置関係が全然変わってて...
間接照明もいいよね～...
洗面所や風呂も全然違う...
もちろん和室も無くなって...
キッチンが面白くてねー
シャー...
こんなとこから！？
他の部屋のキッチンもちょっと違ってて。
面白いの見つけてくるね～
ここは洗剤を入れるとこだって。
洗面所も別パターンなんよねー
やり切った感あるよね～
デザイナーも入れたらしいんよ...
ただ、耐用年数が無いから融資の面で
我々には難しいと思うんだけど
時間は無いけどお金のある人には
ハマるのかもしれないなぁ～...
自己資金半分ぐらい入れれば
１０年ぐらいは借りられそうだからねー
しかし、ちょっとマネはできんか...
やっぱり安く仕上がってるんよね^^;
大工さんだから自分でできることも多いだろうし。
ここまで安くは直せないから
やっぱり「安く仕入れる」ってとこが
わたくしが目指すところなんだろうねー
でも「魅せ方」は参考にさせてもらおうと思います^^;
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2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
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2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
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・大工のまーさんＡＰ
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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