６７，３０，６２，７０
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆ランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
新年会候補日時※16日は削除しました。
1/17(土) 18:00～幸町飛葉最大12名予約済
1/19(月) 19:00～
1/20(火) 19:00～幸町飛葉最大12名予約済
1/21(水) 13:00～
1/24(土) 18:00～
勉強会候補日時
1/25(日) 18:00～
1/26(月) 19:00～
1/27(火) 15:00～
1/27(火) 19:00～
1/30(金) 19:00～
1/31(土) 18:00～
2/1(日) 18:00～
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
漁師も夢がありますね～Σ（・□・；）
豊洲「一番マグロ」、史上最高値５億１０３０万円…
「すしざんまい」が６年ぶり落札「あれよあれよと上がった」
歴代史上最高値5億円超の一番マグロを釣り上げた凄腕漁師・伊藤豊一さん
「全然ピンとこない」
過去に440キロのマグロを釣った“伝説”も
【初競り・こんな人】大間にある"マグロ石像"の元ネタとなった伝説の漁師
不動産もモノによっては夢がありますけど
わたくしは小さいのをコツコツが似合ってますね^^;
さて、今日はちょっと脱線で(;^_^A
近頃は戸建を卒業というか
アパートを欲しがる人も増えていますけども
なかなか良いのが無いというのが現状で...
１億超えの新築だと額的に手が出ない...
利回りも６％前後だしねぇ...
安くて高利回りがいいんだけどなかなか出てこない...
出てきても古いから厳しいこと言われるよね...
先日も７０００万円の案件で
半分しか出せないなんて話も...
それでも自己資金を出して買う人はいるんだろうけど
３５００万円を出してまで買うとなると
相当いい場所でないとなぁ...
そんな中、先日は玉野で２ＤＫ４戸１６００万円が。
場所も悪くないし、満室で利回り１２％。
土地も６０坪以上あって角地だから
宅地としても悪くないと思うんで
今どきにしては条件がいいと思うんだけど
軽鉄で築３４年...
長く融資は組めない...
自己資金も２割以上は言われるもんね...
自己資金３００万円と諸費用いうたら
戸建なら２つ？３つ？４つ？買えちゃうし
最近の戸建の流れに乗って
３００万円クラスを買って
しっかり直してそこそこの家賃を取りに行くこともできる...
いろいろ考えると
そこそこのアパートでもなかなか手が挙がらんねぇ...
資金の使いどころが難しいんよなぁ...
それでも数名手が挙がって
なんとか話も進みそうなんだけど
その過程で確認したのが入居者の状況。
昭和34年生まれ 単身女性
平成8年生まれ 単身男性
昭和39年生まれ 単身女性
昭和31年生まれ 単身女性
６７歳
３０歳
６２歳
７０歳
こりゃなかなか退去しそうにないねー(^^♪
もう少し先になると孤独死の心配も出てくるけど
やっぱり退去が少なそうなのがいい。
ただ、家賃単価を上げにくいとか
１０年後に回収してそこからどうするか？
っていうのは残ってくるわねぇ...
不動産はほんと難しくなりました(-_-;)
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
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15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆ランチ
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1/24(土) 18:00～
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R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
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こんばんは。岡山大家です。
漁師も夢がありますね～Σ（・□・；）
豊洲「一番マグロ」、史上最高値５億１０３０万円…
「すしざんまい」が６年ぶり落札「あれよあれよと上がった」
歴代史上最高値5億円超の一番マグロを釣り上げた凄腕漁師・伊藤豊一さん
「全然ピンとこない」
過去に440キロのマグロを釣った“伝説”も
【初競り・こんな人】大間にある"マグロ石像"の元ネタとなった伝説の漁師
不動産もモノによっては夢がありますけど
わたくしは小さいのをコツコツが似合ってますね^^;
さて、今日はちょっと脱線で(;^_^A
近頃は戸建を卒業というか
アパートを欲しがる人も増えていますけども
なかなか良いのが無いというのが現状で...
１億超えの新築だと額的に手が出ない...
利回りも６％前後だしねぇ...
安くて高利回りがいいんだけどなかなか出てこない...
出てきても古いから厳しいこと言われるよね...
先日も７０００万円の案件で
半分しか出せないなんて話も...
それでも自己資金を出して買う人はいるんだろうけど
３５００万円を出してまで買うとなると
相当いい場所でないとなぁ...
そんな中、先日は玉野で２ＤＫ４戸１６００万円が。
場所も悪くないし、満室で利回り１２％。
土地も６０坪以上あって角地だから
宅地としても悪くないと思うんで
今どきにしては条件がいいと思うんだけど
軽鉄で築３４年...
長く融資は組めない...
自己資金も２割以上は言われるもんね...
自己資金３００万円と諸費用いうたら
戸建なら２つ？３つ？４つ？買えちゃうし
最近の戸建の流れに乗って
３００万円クラスを買って
しっかり直してそこそこの家賃を取りに行くこともできる...
いろいろ考えると
そこそこのアパートでもなかなか手が挙がらんねぇ...
資金の使いどころが難しいんよなぁ...
それでも数名手が挙がって
なんとか話も進みそうなんだけど
その過程で確認したのが入居者の状況。
昭和34年生まれ 単身女性
平成8年生まれ 単身男性
昭和39年生まれ 単身女性
昭和31年生まれ 単身女性
６７歳
３０歳
６２歳
７０歳
こりゃなかなか退去しそうにないねー(^^♪
もう少し先になると孤独死の心配も出てくるけど
やっぱり退去が少なそうなのがいい。
ただ、家賃単価を上げにくいとか
１０年後に回収してそこからどうするか？
っていうのは残ってくるわねぇ...
不動産はほんと難しくなりました(-_-;)
今日はお休みで。
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2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
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なかなか出番が回ってきません(-_-;)
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・四十瀬戸建
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
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2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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