西大寺が良くなるねー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※16日は削除しました。
1/17(土) 18:00～幸町飛葉最大12名予約済
1/19(月) 19:00～
1/20(火) 19:00～幸町飛葉最大12名予約済
1/21(水) 13:00～
1/24(土) 18:00～
勉強会候補日時
1/25(日) 18:00～
1/26(月) 19:00～
1/27(火) 15:00～
1/27(火) 19:00～
1/30(金) 19:00～
1/31(土) 18:00～
2/1(日) 18:00～
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
こんなニュースがありましたねー
岡山市の天満屋ハピータウン西大寺店跡地にモール形式の新店舗
３月に食品スーパー先行オープン【岡山】
ハピータウンも随分古くなってましたからね～
西大寺の中心部なんで人がさらに集まってきそうです(^^♪
こういうのは大家には嬉しい。
西大寺は昔は「市」だったからそれなりに整っていて
以前から書いていますけども
そこそこポテンシャルがあると思ってるんよね。
実際、戸建系は何人も運営してますもんね。
最近、りんしょ～さんが買いましたし
ぐっちーさんの平屋群とか
あつさんのガレージ付とか
Ｍ本さん、タマさん、ぺぇさん、よしみん、モモさんとか
結構たくさんありますね。
まぁたくさん言うても、
賃貸市場全体でみるとほんと知れてますけどね。
そこが戸建系のいいところなんでね。
賃貸運営なんて、結局のところ競争だから
なるべく戦う相手は少ないほうがいい。
どんな市場で戦うにしても当たり前ですわね。
西大寺ってアパート系も強力ライバル？的なのは
ほぼ見受けられないというか。
新築ももちろん建つには建つけど数も少ない。
一応、駅もあるし、バイパスも通ってる。
岡山駅とか中心部が遠いからか
なんか評価が低くて
北区、中区みたいに爆発的に増えないんよね。
なんだけどやっぱりアパート系の運営ってのは
楽じゃないだろうなぁ...
先日、アパート２棟の売り案件があってね。
平成４年築 鉄骨２階 ２ＤＫ×６
平成６年築 鉄骨２階 ３ＬＤＫ×８
の計１４戸でサブリース中。
サブリースいうことは
空いていたらサブリース元が損するから
頑張って客付けするわけだけど
それでも２つ空いてるんよね...
１４戸中２戸だから
頑張ってるほうではあるんだけど
サブリース元が頑張ってても
その程度は空くことがあるわけで...
そこを解消する手としては
・家賃値下げ
：広告料増額
とか
・思い切ったリフレッシュ工事
とかよね...
要はお金がかかることばかりで...
この案件は利回り１２％程度あるんだけど
それでもある程度余裕がないと挑むことすらね...
まぁファミリー物件で駐車場も足りてるから
なんとかなるとは思うけどね。
耐えきったら大きな土地が残るから
その後も楽しみではあるしね。
わたくしもいつか西大寺は進出してみたいな(^^)
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
おしまい
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ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
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1/19(月) 19:00～
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1/24(土) 18:00～
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1/25(日) 18:00～
1/26(月) 19:00～
1/27(火) 15:00～
1/27(火) 19:00～
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R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
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こんばんは。岡山大家です。
こんなニュースがありましたねー
岡山市の天満屋ハピータウン西大寺店跡地にモール形式の新店舗
３月に食品スーパー先行オープン【岡山】
ハピータウンも随分古くなってましたからね～
西大寺の中心部なんで人がさらに集まってきそうです(^^♪
こういうのは大家には嬉しい。
西大寺は昔は「市」だったからそれなりに整っていて
以前から書いていますけども
そこそこポテンシャルがあると思ってるんよね。
実際、戸建系は何人も運営してますもんね。
最近、りんしょ～さんが買いましたし
ぐっちーさんの平屋群とか
あつさんのガレージ付とか
Ｍ本さん、タマさん、ぺぇさん、よしみん、モモさんとか
結構たくさんありますね。
まぁたくさん言うても、
賃貸市場全体でみるとほんと知れてますけどね。
そこが戸建系のいいところなんでね。
賃貸運営なんて、結局のところ競争だから
なるべく戦う相手は少ないほうがいい。
どんな市場で戦うにしても当たり前ですわね。
西大寺ってアパート系も強力ライバル？的なのは
ほぼ見受けられないというか。
新築ももちろん建つには建つけど数も少ない。
一応、駅もあるし、バイパスも通ってる。
岡山駅とか中心部が遠いからか
なんか評価が低くて
北区、中区みたいに爆発的に増えないんよね。
なんだけどやっぱりアパート系の運営ってのは
楽じゃないだろうなぁ...
先日、アパート２棟の売り案件があってね。
平成４年築 鉄骨２階 ２ＤＫ×６
平成６年築 鉄骨２階 ３ＬＤＫ×８
の計１４戸でサブリース中。
サブリースいうことは
空いていたらサブリース元が損するから
頑張って客付けするわけだけど
それでも２つ空いてるんよね...
１４戸中２戸だから
頑張ってるほうではあるんだけど
サブリース元が頑張ってても
その程度は空くことがあるわけで...
そこを解消する手としては
・家賃値下げ
：広告料増額
とか
・思い切ったリフレッシュ工事
とかよね...
要はお金がかかることばかりで...
この案件は利回り１２％程度あるんだけど
それでもある程度余裕がないと挑むことすらね...
まぁファミリー物件で駐車場も足りてるから
なんとかなるとは思うけどね。
耐えきったら大きな土地が残るから
その後も楽しみではあるしね。
わたくしもいつか西大寺は進出してみたいな(^^)
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
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なかなか出番が回ってきません(-_-;)
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・四十瀬戸建
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
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2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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