先人のお話しはめちゃ参考になりますねー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※16日は削除しました。
1/17(土) 18:00～幸町飛葉最大12名予約済
1/19(月) 19:00～
1/20(火) 19:00～幸町飛葉最大12名予約済
1/21(水) 13:00～
1/24(土) 18:00～
勉強会候補日時
1/25(日) 18:00～
1/26(月) 19:00～
1/27(火) 15:00～
1/27(火) 19:00～
1/30(金) 19:00～
1/31(土) 18:00～
2/1(日) 18:00～
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
こんな記事がありましてね...
【岡山市北区】金川駅ちかくのディオ御津店は1月新規オープン
御津にディオができるってことなんですけどね...
これがほんと残念で...(-_-;)
ディオができること自体は喜ばしいというか
わたくしの生活にはほぼ関係ないですけど
こっちの方面に行ったときは便利ですわね...
なにが残念かというと
この隣の土地を買う計画があったんですよね...
１億円ぐらいで、融資審査も通ってたんですけど...
当初は今回のお店の土地と隣の土地を合わせて開発する
っていう計画があったんですよ...
それで隣の土地を買って貸さないか？ってことでね...
なんですけど規模を縮小されたようでねぇ...
大手に借地で貸せてたらめちゃ楽だったんですけどねぇ...
まぁしかたない(-_-;)
さて、近頃は「民泊」「旅館業」の開業を目指していますが
先人のお話というのはほんと学びになりますねー
このエゾベアさんの体験がめちゃ役に立ちます。
健美家さんのコラム 副業社長エゾベアさん
第９話民泊運営開始から2年間で感じた不動産投資家が民泊運営をするメリット・デメリット
第10話民泊開始から2年間で得た学びと収益。長く稼ぐために実践していること
第11話民泊・旅館業を“1室”から“事業”として拡大していく為に必要な仕組み構築と融資について
エゾベアさんは２０２３年に
「このまま普通賃貸業だけを続けていても拡大は難しい」
と感じていたそうで、早速保有物件を民泊化。
知識ゼロからスタートして、いまでは
旅館業８施設（戸建１・アパート型７）
住宅宿泊事業（民泊）６施設
合計１４施設に拡大されています。
２０２３年の段階ですでに賃貸物件は１２０室以上お持ちで。
まだ３６歳ですからねー
その後も拡大していまは２００室以上のようで
今年４０歳ですかね。
若いっていいですねー
素晴らしい。
コラムでいろいろまとめてくださっていたので
とても参考になりましたよ。
第９話民泊運営開始から2年間で感じた不動産投資家が民泊運営をするメリット・デメリット
1）収益性の高さと運用自由度
2）物件価値を維持・向上できる
3）データから学びが得られる
4）手間と人的コスト
5）制度・法規制の変化リスク
6）収益変動リスク
詳しくはコラムを読んでもらうとして
特に響いたところが
「民泊は「見せる不動産運用」です。」
というところ。
わたくしも「魅せる」ということを伝えていますけども
民泊は特にそうですよね。
一般賃貸では家賃に反映させれれにくいとも。
わたくしの作品たちは
普通賃貸より民泊に向くんだろうなと強く思いますねー
「建物の価値を最大化する手段としての民泊」という部分も。
「高利回りを追うだけでなく、」
「既存の資産をどう使い、どう運用するかを工夫することで」
「新たな収益源を生み出せる。」
民泊は「建物の運用方法を変えることで収益を再設計できる」手段。
近頃考えていることですわね。
ここでは実際の写真もありました。
第10話民泊開始から2年間で得た学びと収益。長く稼ぐために実践していること
いつも言っている「魅せる」ですよね。
わたくしがやりたいこともこんなイメージなんですよねぇ...
ただ、普通賃貸だと賃料に跳ね返りにくい(-_-;)
こういうリフォームは宿泊業や売却にマッチしやすいですよね。
直すなら力を入れてやりたい。
だからそういう道に移っていこうとしているわけです。
そこでやはり融資の話しがでてきましたね。
第11話民泊・旅館業を“1室”から“事業”として拡大していく為に必要な仕組み構築と融資について
１）金融機関からの評価が高くない理由
２）求められる「事業としての説明力」
３）私が融資を受けられた実例
数行に軽くヒアリングしてみましたけど
岡山だと未知の領域な感じを受けますね^^;
そこらはやっぱり実績を見せないとと思っているので
足がかりに
民泊「kakurega」、旅館業「AJITO」ということで
始めようとしているわけですね。
そこらがうまくいくなら
旅館業に転用可能な物件はいくつかありますから
融資が組み合わされば
１０室ぐらいまでの拡大は
そんなに難しくなさそうな気がしますね。
まぁあまり比重を寄せ過ぎると
またコロナみたいなときに打撃が大きいので
・住宅の普通賃貸 を軸に
・事業系の賃貸（倉庫系など） を拡大して
・宿泊系（民泊、旅館業） を軌道に乗せて
・買取再販（宅建業） も少しずつ
みたいな形が、今年作れたらと思います^^;
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
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16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
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1/19(月) 19:00～
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1/24(土) 18:00～
勉強会候補日時
1/25(日) 18:00～
1/26(月) 19:00～
1/27(火) 15:00～
1/27(火) 19:00～
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R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
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こんばんは。岡山大家です。
こんな記事がありましてね...
【岡山市北区】金川駅ちかくのディオ御津店は1月新規オープン
御津にディオができるってことなんですけどね...
これがほんと残念で...(-_-;)
ディオができること自体は喜ばしいというか
わたくしの生活にはほぼ関係ないですけど
こっちの方面に行ったときは便利ですわね...
なにが残念かというと
この隣の土地を買う計画があったんですよね...
１億円ぐらいで、融資審査も通ってたんですけど...
当初は今回のお店の土地と隣の土地を合わせて開発する
っていう計画があったんですよ...
それで隣の土地を買って貸さないか？ってことでね...
なんですけど規模を縮小されたようでねぇ...
大手に借地で貸せてたらめちゃ楽だったんですけどねぇ...
まぁしかたない(-_-;)
さて、近頃は「民泊」「旅館業」の開業を目指していますが
先人のお話というのはほんと学びになりますねー
このエゾベアさんの体験がめちゃ役に立ちます。
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第９話民泊運営開始から2年間で感じた不動産投資家が民泊運営をするメリット・デメリット
第10話民泊開始から2年間で得た学びと収益。長く稼ぐために実践していること
第11話民泊・旅館業を“1室”から“事業”として拡大していく為に必要な仕組み構築と融資について
エゾベアさんは２０２３年に
「このまま普通賃貸業だけを続けていても拡大は難しい」
と感じていたそうで、早速保有物件を民泊化。
知識ゼロからスタートして、いまでは
旅館業８施設（戸建１・アパート型７）
住宅宿泊事業（民泊）６施設
合計１４施設に拡大されています。
２０２３年の段階ですでに賃貸物件は１２０室以上お持ちで。
まだ３６歳ですからねー
その後も拡大していまは２００室以上のようで
今年４０歳ですかね。
若いっていいですねー
素晴らしい。
コラムでいろいろまとめてくださっていたので
とても参考になりましたよ。
第９話民泊運営開始から2年間で感じた不動産投資家が民泊運営をするメリット・デメリット
1）収益性の高さと運用自由度
2）物件価値を維持・向上できる
3）データから学びが得られる
4）手間と人的コスト
5）制度・法規制の変化リスク
6）収益変動リスク
詳しくはコラムを読んでもらうとして
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「民泊は「見せる不動産運用」です。」
というところ。
わたくしも「魅せる」ということを伝えていますけども
民泊は特にそうですよね。
一般賃貸では家賃に反映させれれにくいとも。
わたくしの作品たちは
普通賃貸より民泊に向くんだろうなと強く思いますねー
「建物の価値を最大化する手段としての民泊」という部分も。
「高利回りを追うだけでなく、」
「既存の資産をどう使い、どう運用するかを工夫することで」
「新たな収益源を生み出せる。」
民泊は「建物の運用方法を変えることで収益を再設計できる」手段。
近頃考えていることですわね。
ここでは実際の写真もありました。
第10話民泊開始から2年間で得た学びと収益。長く稼ぐために実践していること
いつも言っている「魅せる」ですよね。
わたくしがやりたいこともこんなイメージなんですよねぇ...
ただ、普通賃貸だと賃料に跳ね返りにくい(-_-;)
こういうリフォームは宿泊業や売却にマッチしやすいですよね。
直すなら力を入れてやりたい。
だからそういう道に移っていこうとしているわけです。
そこでやはり融資の話しがでてきましたね。
第11話民泊・旅館業を“1室”から“事業”として拡大していく為に必要な仕組み構築と融資について
１）金融機関からの評価が高くない理由
２）求められる「事業としての説明力」
３）私が融資を受けられた実例
数行に軽くヒアリングしてみましたけど
岡山だと未知の領域な感じを受けますね^^;
そこらはやっぱり実績を見せないとと思っているので
足がかりに
民泊「kakurega」、旅館業「AJITO」ということで
始めようとしているわけですね。
そこらがうまくいくなら
旅館業に転用可能な物件はいくつかありますから
融資が組み合わされば
１０室ぐらいまでの拡大は
そんなに難しくなさそうな気がしますね。
まぁあまり比重を寄せ過ぎると
またコロナみたいなときに打撃が大きいので
・住宅の普通賃貸 を軸に
・事業系の賃貸（倉庫系など） を拡大して
・宿泊系（民泊、旅館業） を軌道に乗せて
・買取再販（宅建業） も少しずつ
みたいな形が、今年作れたらと思います^^;
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
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・四十瀬戸建
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
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2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
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