庶民に急拡大は難しい時代じゃないですかね。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～現在６名 幸町飛葉最大12名予約済
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉最大12名予約済
りんしょ～,みのる,やなぎ
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
14日(水)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２りんしょ～さん
３なべさん
４そーさん
５まこりん
６あつさん息子さん
７ひおきさん
８よしみん（女性）
☆「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
15日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３りんしょ～さん
４ちーこさん（女性）
５むーさん（女性）
６よしみん（女性）
７ひおきさん
８タマさん
９ぺぇさん（女性）
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
前橋市民がどういう気持ちかは置いといて
こういう再起が図れるってのはいいですねー
再選の小川前市長
「とにかく働いて働いて、これから皆さんに結果でお返しをしていきたい」
当選証書を受け取る
まぁ人間ですからいろいろありますよね...
近頃の世間は、ちょっとした過ちを徹底的に叩いて
有能な人をたくさん潰してきてますからねぇ...
残り時間がある限りやり直せます。
火の中に飛び込んで再選を果たすんですから
熱意は相当なもんでしょう。
人はそういうものに動かされるんですね。
少しでも前橋が良くなればいいですね。
そして、久米宏さんがお亡くなりですか...
【訃報】久米宏さん(81)死去 肺がんのため
ニュースステーションでキャスター務める
妻・麗子さんコメント全文「最後まで“らしさ”を通した」
８１歳。
長生きの部類に入るんじゃないですかね。
彼も人間なんで
もしかしたら後悔したこともあったかもですけど
もうやり直せない。
小川さんにはできても、久米さんにはもうできない。
残り時間があるってのはそういうこと。
残り時間がないってのもそういうこと。
どうせいつか死ぬんでね。
必ず。全員。
じゃあ思うことをやりきったほうがいいでしょ。
そのために何をするべきが？何が必要か？
そこにもし家賃が必要だと思えば、さっさと大家になればいい。
チャンスなんて目の前にゴロゴロ転がってる。
仲間内のオーナーチェンジ物件を譲ってもらえるなんて
めちゃチャンスだと思うんだけどなー...
明日、大けがをして働けくなるかもしれない。
明日、家族が介護状態になるかもしれない。
明日、事故で死ぬかもしれない。
月末、会社が倒産して仕事を失うかもしれない。
そんなこと想像すらしたことないんだろうねぇ。
明日も月末も、またいつも通りやってくると思ってる。
みんながみんなそうあればいいけど
そうならん人も世の中にはたくさんいるからね。
たまたま今回はあなたがそうならんかっただけ。
それはタダの幸運。
幸運が続いているうちに手を打たないと。
さて、Ｘで興味深い投稿が。
木下たかゆきさんっていうギガ？テラ？大家さん
ご存じの方も多いんじゃないですかね。
会ったことはないですけど
入会金２００万円ぐらいだったかの
大家の会も主催されていますね。
そんな凄い方の投稿なんですけどね。
以下、そのまま転載しますが
スピード重視で資産を増やしたいなら、高利回り中古物件一択。
初心者が新築の建売アパートから入るケースが多いが、
正直これは遅すぎる。
確かに融資は通りやすい。
でも急拡大なんて無理。
利回り6〜7％程度じゃ、手元に残るキャッシュは年間100万円程度。
しかも築年数が経てば収益は減る一方。
これで次の物件なんて買えるわけがない。
この戦略がダメだとは言わない。
規模拡大じゃなくて安定収入が目的で、
長期保有で完済狙いなら普通にアリ。
結局は、「何を目指すか」で正解は変わる。
ゴールが曖昧なまま物件選びしても、自分に合った戦略なんて見つからない。
万人に効く必勝法なんて、最初から存在しない。
わたくしもそうだと思うんですよねぇ。
新築は耐用年数が長いから
長い期間の融資が引きやすいですもんね。
今ごろは自己資金を２割？３割？言われますけど
属性が高くて預貯金がある人なら審査も通っちゃうんで
手っ取り早いというかね。
キャッシュフローは小さいけど月にいくらかは残るんで。
でも、退去もポロポロあるし、
ライバルはどんどん増えるから思ったようにはなかなか...
途中で売ろうと思っても果たしてどうなるか...
一発目からそれだとねぇ...
かといってそこそこの利回りの中古もないし
融資も厳しくなってるからねぇ...
ってなると、現金でも手が届く戸建を
高利回りに仕上げていくのがいいんじゃなかろうかと...
加えて、単価を少しでも上げられるものにすれば
インフレの少しは抗えるし
出口ではエンドユーザーを狙えるとか、
或いは、土地を活かせる形になるとかで
少し明りが見えてくるということなんですよね。
いま、我々一般庶民には、急拡大は無理じゃないですかね...
不動産の波がいつかくるまで、
地道に小さいのをやるのがいいと思うんですけどね。
結局は、「何を目指すか」で正解は変わる。
自分がどうなりたいか？ですわね。
さて、今日は昨日の続きで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～現在６名 幸町飛葉最大12名予約済
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉最大12名予約済
りんしょ～,みのる,やなぎ
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
14日(水)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２りんしょ～さん
３なべさん
４そーさん
５まこりん
６あつさん息子さん
７ひおきさん
８よしみん（女性）
☆「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
15日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３りんしょ～さん
４ちーこさん（女性）
５むーさん（女性）
６よしみん（女性）
７ひおきさん
８タマさん
９ぺぇさん（女性）
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
前橋市民がどういう気持ちかは置いといて
こういう再起が図れるってのはいいですねー
再選の小川前市長
「とにかく働いて働いて、これから皆さんに結果でお返しをしていきたい」
当選証書を受け取る
まぁ人間ですからいろいろありますよね...
近頃の世間は、ちょっとした過ちを徹底的に叩いて
有能な人をたくさん潰してきてますからねぇ...
残り時間がある限りやり直せます。
火の中に飛び込んで再選を果たすんですから
熱意は相当なもんでしょう。
人はそういうものに動かされるんですね。
少しでも前橋が良くなればいいですね。
そして、久米宏さんがお亡くなりですか...
【訃報】久米宏さん(81)死去 肺がんのため
ニュースステーションでキャスター務める
妻・麗子さんコメント全文「最後まで“らしさ”を通した」
８１歳。
長生きの部類に入るんじゃないですかね。
彼も人間なんで
もしかしたら後悔したこともあったかもですけど
もうやり直せない。
小川さんにはできても、久米さんにはもうできない。
残り時間があるってのはそういうこと。
残り時間がないってのもそういうこと。
どうせいつか死ぬんでね。
必ず。全員。
じゃあ思うことをやりきったほうがいいでしょ。
そのために何をするべきが？何が必要か？
そこにもし家賃が必要だと思えば、さっさと大家になればいい。
チャンスなんて目の前にゴロゴロ転がってる。
仲間内のオーナーチェンジ物件を譲ってもらえるなんて
めちゃチャンスだと思うんだけどなー...
明日、大けがをして働けくなるかもしれない。
明日、家族が介護状態になるかもしれない。
明日、事故で死ぬかもしれない。
月末、会社が倒産して仕事を失うかもしれない。
そんなこと想像すらしたことないんだろうねぇ。
明日も月末も、またいつも通りやってくると思ってる。
みんながみんなそうあればいいけど
そうならん人も世の中にはたくさんいるからね。
たまたま今回はあなたがそうならんかっただけ。
それはタダの幸運。
幸運が続いているうちに手を打たないと。
さて、Ｘで興味深い投稿が。
木下たかゆきさんっていうギガ？テラ？大家さん
ご存じの方も多いんじゃないですかね。
会ったことはないですけど
入会金２００万円ぐらいだったかの
大家の会も主催されていますね。
そんな凄い方の投稿なんですけどね。
以下、そのまま転載しますが
スピード重視で資産を増やしたいなら、高利回り中古物件一択。
初心者が新築の建売アパートから入るケースが多いが、
正直これは遅すぎる。
確かに融資は通りやすい。
でも急拡大なんて無理。
利回り6〜7％程度じゃ、手元に残るキャッシュは年間100万円程度。
しかも築年数が経てば収益は減る一方。
これで次の物件なんて買えるわけがない。
この戦略がダメだとは言わない。
規模拡大じゃなくて安定収入が目的で、
長期保有で完済狙いなら普通にアリ。
結局は、「何を目指すか」で正解は変わる。
ゴールが曖昧なまま物件選びしても、自分に合った戦略なんて見つからない。
万人に効く必勝法なんて、最初から存在しない。
わたくしもそうだと思うんですよねぇ。
新築は耐用年数が長いから
長い期間の融資が引きやすいですもんね。
今ごろは自己資金を２割？３割？言われますけど
属性が高くて預貯金がある人なら審査も通っちゃうんで
手っ取り早いというかね。
キャッシュフローは小さいけど月にいくらかは残るんで。
でも、退去もポロポロあるし、
ライバルはどんどん増えるから思ったようにはなかなか...
途中で売ろうと思っても果たしてどうなるか...
一発目からそれだとねぇ...
かといってそこそこの利回りの中古もないし
融資も厳しくなってるからねぇ...
ってなると、現金でも手が届く戸建を
高利回りに仕上げていくのがいいんじゃなかろうかと...
加えて、単価を少しでも上げられるものにすれば
インフレの少しは抗えるし
出口ではエンドユーザーを狙えるとか、
或いは、土地を活かせる形になるとかで
少し明りが見えてくるということなんですよね。
いま、我々一般庶民には、急拡大は無理じゃないですかね...
不動産の波がいつかくるまで、
地道に小さいのをやるのがいいと思うんですけどね。
結局は、「何を目指すか」で正解は変わる。
自分がどうなりたいか？ですわね。
さて、今日は昨日の続きで。
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2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
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元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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