健美家さんでコラムを書くことになりましたー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～現在６名 幸町飛葉最大12名予約済
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉最大12名予約済
りんしょ～,みのる,やなぎ
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
15日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３りんしょ～さん
４ちーこさん（女性）
５むーさん（女性）
６よしみん（女性）
７ひおきさん
８タマさん
９ぺぇさん（女性）
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
８かずとさん
９しんやさん
10よしおさん（女性）
※満席になりました。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
うわぁ...
これ系のニュースはほんとがっくりきます(-_-;)
【速報】金の国内小売価格 2万6000円超
イヤでも目に入ってきます(>_<)
買うタイミング？を逃したのを３５年も引きずって...
９００円、３０００円、１万円と
３度も購入を考えて、全て見送るというねぇ...
結果、どこで買っていてもよかった(;^_^A
と思うと、今から買ってもいいのか...
なんていろいろ考えてみると
結局のところ、興味が薄いんでしょうねー
ゴールドというか、値上がりというか、儲けというかに。
そういうところにお金を使うのが向いていなさそう。
自分が面白いと思うところに資金を投下して
それが儲けに繋がれば納得なんだなって気がしました。
なので、今後も結局ゴールドは買わない気がします^^;
さて、健美家さんでコラムを書くことになりましてね。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いろいろバタバタだった件のひとつがこれでした^^;
なんだかんだやることはあるんですけど
それでもせっかく声をかけてもらったんで
大家への道が険しくなっていく中でも
「なんとかなるよ」ってことを伝えようと思って
頑張ってみることに^^;
ブログは毎日書いているので
文章を書くこと自体に抵抗はないんですけど
コラムとなるとこれがめちゃくちゃ難しい(>_<)
締切に間に合わせて急いで原稿を上げてはみたものの
プロの編集者さんからみたら全然ダメで...
急いでとはいっても数日もかかってるんですけど
内容はもちろん、表現のしかたというかもね...
なるほどなーっていう的確なご指摘で。
奥が深いというかねぇ。
難しさを痛感しています。
今度は２回目の原稿がやっとできたとこですけど
やっぱり大きく直さないとダメですね^^;
ブログなら１～２時間でなんとなく終われるし
ネタを明日に続けてもいいですけど
２０００文字以上のちゃんとしたコラムですから
そんな簡単なわけもなく...
いろいろ間にやりながらなんで１日数時間としても
取り掛かってから普通に１週間ぐらいは要してしまって...
まぁ徐々にコツも掴んでくるとは思うんですけどね。
「読む」のと、「書く」のでは大違いってのを
この歳になって知ることができました^^;
確かに、世間のイベントなんかもですけど
ただ参加するだけの側と段取りする側とは全然違いますもんね。
イベントを企画するといろいろ知れますよ。
参加するだけの側は好き勝手な行動を取りますから^^;
人間、いろいろ経験ですねー
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
なかなか出番が回ってきません(-_-;)
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
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15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
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19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
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23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
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※1月13日現在
1/17(土) 18:00～現在６名 幸町飛葉最大12名予約済
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉最大12名予約済
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1/21(水) 13:00～現在９名
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1/25(日) 18:00～10名
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みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
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☆「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
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15日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３りんしょ～さん
４ちーこさん（女性）
５むーさん（女性）
６よしみん（女性）
７ひおきさん
８タマさん
９ぺぇさん（女性）
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※満席になりました。
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16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
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５麒麟さん
６おちあいさん
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R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
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NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
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おちあいさん(9.26～体験５回達成）
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９００円、３０００円、１万円と
３度も購入を考えて、全て見送るというねぇ...
結果、どこで買っていてもよかった(;^_^A
と思うと、今から買ってもいいのか...
なんていろいろ考えてみると
結局のところ、興味が薄いんでしょうねー
ゴールドというか、値上がりというか、儲けというかに。
そういうところにお金を使うのが向いていなさそう。
自分が面白いと思うところに資金を投下して
それが儲けに繋がれば納得なんだなって気がしました。
なので、今後も結局ゴールドは買わない気がします^^;
さて、健美家さんでコラムを書くことになりましてね。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いろいろバタバタだった件のひとつがこれでした^^;
なんだかんだやることはあるんですけど
それでもせっかく声をかけてもらったんで
大家への道が険しくなっていく中でも
「なんとかなるよ」ってことを伝えようと思って
頑張ってみることに^^;
ブログは毎日書いているので
文章を書くこと自体に抵抗はないんですけど
コラムとなるとこれがめちゃくちゃ難しい(>_<)
締切に間に合わせて急いで原稿を上げてはみたものの
プロの編集者さんからみたら全然ダメで...
急いでとはいっても数日もかかってるんですけど
内容はもちろん、表現のしかたというかもね...
なるほどなーっていう的確なご指摘で。
奥が深いというかねぇ。
難しさを痛感しています。
今度は２回目の原稿がやっとできたとこですけど
やっぱり大きく直さないとダメですね^^;
ブログなら１～２時間でなんとなく終われるし
ネタを明日に続けてもいいですけど
２０００文字以上のちゃんとしたコラムですから
そんな簡単なわけもなく...
いろいろ間にやりながらなんで１日数時間としても
取り掛かってから普通に１週間ぐらいは要してしまって...
まぁ徐々にコツも掴んでくるとは思うんですけどね。
「読む」のと、「書く」のでは大違いってのを
この歳になって知ることができました^^;
確かに、世間のイベントなんかもですけど
ただ参加するだけの側と段取りする側とは全然違いますもんね。
イベントを企画するといろいろ知れますよ。
参加するだけの側は好き勝手な行動を取りますから^^;
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関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
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・四十瀬戸建
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
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2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
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☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
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R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
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R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
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☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
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