全然見通しが立たんです...
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～７名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ,みしば
※締め切りました。
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
８かずとさん
９しんやさん
10よしおさん（女性）
※満席になりました。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
前橋市が揺れてますね～
前橋市長選挙、小川晶氏が返り咲きも
「納得がいかない」市役所に届いた300件の“リアル”な声
市役所に、お祝いの電話もあれば
「納得いかない」って電話もあったりだそうで。
そんなんいうたところで選挙の結果だからねぇ...
だったら他の候補を当選させたらよかったのに...
自分が出馬して当選してもいいしね...
とりあえず結果は結果として受け入れんとしかたない。
文句言うたところでなんも変わらんよね。
もっとパワーの使い方があるだろうに...
そんなことより、この事件が大家にとっては気になるところ。
立ち退きの強制執行で2人刺され1人死亡「住むところ無く終わりと」
お亡くなりになったのが保証会社の社員さんだとか...
一度、執行官、保証会社担当と一緒に立ち会ったことあるけど
その時はもう夜逃げして誰もいなかったんでね。
こういうことがあると立ち会うのも怖いねぇ...
今後は各社対策は講じられるだろうけど...
しかし、ただ家賃が払えなくなっただけでね...
人を刺すパワーがあるなら
働くとか稼ぐ方向に使えばいいのに...
人を刺すなんてよっぽど覚悟がいるでしょ？
それだけの覚悟が持てるなら
そもそも家賃が払えない状況にならんかったろうに...
人や社会のせいにして怒り？恨み？を溜め込んで
そのパワーを放出させてるんだよね。
世の中の殺傷事件なんてほとんどそうでしょ。
パワーの使い方を間違ってるだけ。
被害者、加害者ともに残念だよね...
さて、昨日は今年最初の「視察」で
今日は今日でまた「視察」と「見学会」ですけども
実は昨日、中庄の新築の請負契約の予定で。
結局、まだ数字が明らかでないところがあったので
次回に持ち越しましたが、打ち合わせを少し。
この２０日だったかからようやく着工のようで(◎_◎;)
当初は３末完成のつもりだったんですけどねぇ...
確認申請などが遅れに遅れて...
まぁしかたないんですけどね...
取組中の「民泊」「旅館業」にしてもだし
「宅建業」の申請もだし
いま進んでいる売却案件２つもだし
なんだかんだずれ込んでいく運気なんでしょうかねぇ...
まぁこんなのは地道にやってたらそのうち解消しますからね。
流れに任せてというか、いまやれることをやるだけですね。
そんなこんなでいまは健美家コラムの２話目に追われていますが(;^_^A
そんなこんなで、最終的にこんな配置となるようです。
「Ａ」が「住居棟」
「Ｂ」が「倉庫棟」
「Ｃ」が「ガレージ棟」
「Ａ住居棟」は「あそびば」ベースの改良版を２戸。
「Ｂ倉庫棟」は真ん中で仕切ることもできる１戸か２戸で。
「Ｃガレージ棟」は「Ａ住居棟」のイナバ製の専用ガレージ。
ここはむーさんとぐっちーさんが２ＬＤＫ４戸を計画したんですけど
価格が合わなくてですね...
わたくしもいろいろ考えてみたんですけど
住居系４つだと全然合わなくて...(-_-;)
もう苦肉の策とでもいいましょうか...
空洞で安く済む倉庫系を２つ混ぜることでなんとか...
というところなんですけど、追加が発生する見込みで...(-_-;)
どうも敷地の周囲を囲むブロック塀が基準を満たしていないとか...
上から何段だったかをカットするとか
ブロック塀を撤去するとか、そんな話になってます...(-_-;)
これでまた１０数万円？？
はぁ...
今回の新築、結局なんぼでできるんかなぁ...
賃料設定も実際できてみんとなぁ...
それで入るかどうかもなぁ...
利回りとか全然見通しが立ちません(◎_◎;)
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～７名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ,みしば
※締め切りました。
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
８かずとさん
９しんやさん
10よしおさん（女性）
※満席になりました。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
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前橋市が揺れてますね～
前橋市長選挙、小川晶氏が返り咲きも
「納得がいかない」市役所に届いた300件の“リアル”な声
市役所に、お祝いの電話もあれば
「納得いかない」って電話もあったりだそうで。
そんなんいうたところで選挙の結果だからねぇ...
だったら他の候補を当選させたらよかったのに...
自分が出馬して当選してもいいしね...
とりあえず結果は結果として受け入れんとしかたない。
文句言うたところでなんも変わらんよね。
もっとパワーの使い方があるだろうに...
そんなことより、この事件が大家にとっては気になるところ。
立ち退きの強制執行で2人刺され1人死亡「住むところ無く終わりと」
お亡くなりになったのが保証会社の社員さんだとか...
一度、執行官、保証会社担当と一緒に立ち会ったことあるけど
その時はもう夜逃げして誰もいなかったんでね。
こういうことがあると立ち会うのも怖いねぇ...
今後は各社対策は講じられるだろうけど...
しかし、ただ家賃が払えなくなっただけでね...
人を刺すパワーがあるなら
働くとか稼ぐ方向に使えばいいのに...
人を刺すなんてよっぽど覚悟がいるでしょ？
それだけの覚悟が持てるなら
そもそも家賃が払えない状況にならんかったろうに...
人や社会のせいにして怒り？恨み？を溜め込んで
そのパワーを放出させてるんだよね。
世の中の殺傷事件なんてほとんどそうでしょ。
パワーの使い方を間違ってるだけ。
被害者、加害者ともに残念だよね...
さて、昨日は今年最初の「視察」で
今日は今日でまた「視察」と「見学会」ですけども
実は昨日、中庄の新築の請負契約の予定で。
結局、まだ数字が明らかでないところがあったので
次回に持ち越しましたが、打ち合わせを少し。
この２０日だったかからようやく着工のようで(◎_◎;)
当初は３末完成のつもりだったんですけどねぇ...
確認申請などが遅れに遅れて...
まぁしかたないんですけどね...
取組中の「民泊」「旅館業」にしてもだし
「宅建業」の申請もだし
いま進んでいる売却案件２つもだし
なんだかんだずれ込んでいく運気なんでしょうかねぇ...
まぁこんなのは地道にやってたらそのうち解消しますからね。
流れに任せてというか、いまやれることをやるだけですね。
そんなこんなでいまは健美家コラムの２話目に追われていますが(;^_^A
そんなこんなで、最終的にこんな配置となるようです。
「Ａ」が「住居棟」
「Ｂ」が「倉庫棟」
「Ｃ」が「ガレージ棟」
「Ａ住居棟」は「あそびば」ベースの改良版を２戸。
「Ｂ倉庫棟」は真ん中で仕切ることもできる１戸か２戸で。
「Ｃガレージ棟」は「Ａ住居棟」のイナバ製の専用ガレージ。
ここはむーさんとぐっちーさんが２ＬＤＫ４戸を計画したんですけど
価格が合わなくてですね...
わたくしもいろいろ考えてみたんですけど
住居系４つだと全然合わなくて...(-_-;)
もう苦肉の策とでもいいましょうか...
空洞で安く済む倉庫系を２つ混ぜることでなんとか...
というところなんですけど、追加が発生する見込みで...(-_-;)
どうも敷地の周囲を囲むブロック塀が基準を満たしていないとか...
上から何段だったかをカットするとか
ブロック塀を撤去するとか、そんな話になってます...(-_-;)
これでまた１０数万円？？
はぁ...
今回の新築、結局なんぼでできるんかなぁ...
賃料設定も実際できてみんとなぁ...
それで入るかどうかもなぁ...
利回りとか全然見通しが立ちません(◎_◎;)
今日はお休みで。
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2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
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・四十瀬戸建
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・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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