目指すところがあるというのはわかりやすいですね。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～７名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ,みしば
※締め切りました。
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
８かずとさん
９しんやさん
10よしおさん（女性）
※満席になりました。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
健美家さんでコラムの連載が始まっておりますが
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
裏では２回目の原稿の締め切りが１５日だったんですよ。
１回目でバタバタになって大変だったので
少し余裕を持って１週間近く時間をかけたんですけど
それでも試行錯誤でなかなか進まず...
なんとか前日に提出するとまたもやダメ出しで
およそ８割方を修正(;^_^A
久々の徹夜の結果「とても良いと思います！」の連絡がきて
どうにか形にできました(^^)
これもいい経験なんですけど文章ってほんと難しいですわ(◎_◎;)
全然話が違いますけど、マンガ家さんとかも
そんな感じで追われてるんだろうな～って。
まぁやると決めたんで頑張るだけですね^^;
さて、マリオットアメックスの紹介キャンペーンがきましたね～(^^♪
ここからカードを作ると
通常２４,０００しかもらえないポイントが
６か月以内に１５０万円使えば
なんと１２５,０００ももらえます(*^^)v
紹介リンク先はこちら
年会費が８２,５００円に改悪されましたけど
カードを持っているだけで
マリオットのゴールド会員になれるんですね。
普通は、年間２５泊しないとなれないのがカードを保有すればＯＫ。
さらに、年５００万円以上使えばプラチナ会員に昇格。
ここも年４００万円→５００万円に改悪されたんですけどね...
でもこのプラチナ会員がポイントですね。
通常は年間５０泊必要なんですけどそんなん無理なんで^^;
そこそこ大家業やってると税金とか経費もそれなりにあるし
家庭の出費なんかも合わせると極端に難しいわけでもないかと。
プラチナになると特典が膨らむんで頑張る価値はあるかと。
・朝食無料（二人分。対象ホテルのみ）
・クラブラウンジアクセス（対象ホテルのみ）
・スイートを含む客室アップグレード（空き状況による）
・レイトチェックアウト（最大午後４時まで、空き状況による）
マリオットボンヴォイの会員ランクと特典まとめ
プラチナ会員って何がすごい？
年会費が高いんだけど、
系列ホテルの宿泊に使えるポイントを毎年７５,０００くれるんで
それだけでも充分会費分は回収かなって。
ちなみに７５０００あれば、平日なら
大阪駅南の「リッツカールトン」や
あべのハルカスの上階の「大阪マリオット」
なんかに泊れるんよねー(^^♪
大阪駅北側の「ウェスティン」や
新大阪駅北隣の「コートヤード」だったらポイントが余るし
大阪駅から西に歩いた「モクシー」だと３泊ぐらいできるからね。
自費だと「モクシー」ぐらいしか行けんです(-_-;)
カード利用の還元率も３％だから
５００万円使ったら１５万ポイント貯まるから何泊も可能。
ポイントにならないものもあるんで要注意ですけど。
通常から３％還元のクレジットカードは少ないし、
飛行機のマイルにも替えられるしね。
特に旅行や出張がが好きな人なんかにはいいと思うんよね。
せっかく作るならいまがチャンスなのは間違いないよ(*^^)v
紹介リンク先はこちら
さてさて、受験のシーズンですねぇ。
少子化の時代に物凄い倍率ですね(;^_^A
【全校の倍率掲載】岡山県私立高校入試2025志願倍率・1期
就実のハイグレードクラス53.70倍
岡山龍谷・特進37.00倍
倉敷・特進アドバンス14.53倍
作陽学園・進学チャレンジクラス14.51倍
明誠学院・特別進学３類10.70倍
就実のハイグレードいうて５３.７倍ですってΣ（・□・；）
去年の有馬記念の指定席の倍率か！
いうて突っ込みたくなりますけど
ここまで凄いなんて知らなかったです(◎_◎;)
ここを勝ち抜いて向かう先はどんな未来なんでしょうね？
日本を支えていくような人になっていくのか？
その時に、支えるべき国であってくれるのか？
高校受験に失敗して低属性で生きてきたわたくしには
よくわかりませんけどね^^;
何にしても目指すところがあるというのはわかりやすい。
・試験の合格
・原稿の締め切り
・カード決済で５００万円
まだこれからの人なら
「今年中に１つ買う」とか
「今年中に大家デビュー」とか
明確に決めると動きも変わってきそうですけどね。
向かう場所を決めて、ちゃんと動ける人なら
きっと会社でも結果を出しているだろうし
そんな人なら必ず大家にもなれるだろうし
大家以外でも成功に導きそうですけどね。
成功の秘訣のひとつは
「決めたことをちゃんとやる」ってことじゃないですかねー
大家になれない人はみんな挫折した人なんでね。
今日はお休みで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月13日現在
1/17(土) 18:00～７名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
麒麟,K本,モッカ,K只,ひろひろ,みしば
※締め切りました。
1/19(月) 19:00～現在６名
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
1/20(火) 19:00～現在４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
16日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まーさん
３むーさん（女性）
４うちのさん
５麒麟さん
６おちあいさん
７こてつさん
８かずとさん
９しんやさん
10よしおさん（女性）
※満席になりました。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R7.12.24現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験３回達成）
こんばんは。岡山大家です。
健美家さんでコラムの連載が始まっておりますが
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
裏では２回目の原稿の締め切りが１５日だったんですよ。
１回目でバタバタになって大変だったので
少し余裕を持って１週間近く時間をかけたんですけど
それでも試行錯誤でなかなか進まず...
なんとか前日に提出するとまたもやダメ出しで
およそ８割方を修正(;^_^A
久々の徹夜の結果「とても良いと思います！」の連絡がきて
どうにか形にできました(^^)
これもいい経験なんですけど文章ってほんと難しいですわ(◎_◎;)
全然話が違いますけど、マンガ家さんとかも
そんな感じで追われてるんだろうな～って。
まぁやると決めたんで頑張るだけですね^^;
さて、マリオットアメックスの紹介キャンペーンがきましたね～(^^♪
ここからカードを作ると
通常２４,０００しかもらえないポイントが
６か月以内に１５０万円使えば
なんと１２５,０００ももらえます(*^^)v
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年会費が８２,５００円に改悪されましたけど
カードを持っているだけで
マリオットのゴールド会員になれるんですね。
普通は、年間２５泊しないとなれないのがカードを保有すればＯＫ。
さらに、年５００万円以上使えばプラチナ会員に昇格。
ここも年４００万円→５００万円に改悪されたんですけどね...
でもこのプラチナ会員がポイントですね。
通常は年間５０泊必要なんですけどそんなん無理なんで^^;
そこそこ大家業やってると税金とか経費もそれなりにあるし
家庭の出費なんかも合わせると極端に難しいわけでもないかと。
プラチナになると特典が膨らむんで頑張る価値はあるかと。
・朝食無料（二人分。対象ホテルのみ）
・クラブラウンジアクセス（対象ホテルのみ）
・スイートを含む客室アップグレード（空き状況による）
・レイトチェックアウト（最大午後４時まで、空き状況による）
マリオットボンヴォイの会員ランクと特典まとめ
プラチナ会員って何がすごい？
年会費が高いんだけど、
系列ホテルの宿泊に使えるポイントを毎年７５,０００くれるんで
それだけでも充分会費分は回収かなって。
ちなみに７５０００あれば、平日なら
大阪駅南の「リッツカールトン」や
あべのハルカスの上階の「大阪マリオット」
なんかに泊れるんよねー(^^♪
大阪駅北側の「ウェスティン」や
新大阪駅北隣の「コートヤード」だったらポイントが余るし
大阪駅から西に歩いた「モクシー」だと３泊ぐらいできるからね。
自費だと「モクシー」ぐらいしか行けんです(-_-;)
カード利用の還元率も３％だから
５００万円使ったら１５万ポイント貯まるから何泊も可能。
ポイントにならないものもあるんで要注意ですけど。
通常から３％還元のクレジットカードは少ないし、
飛行機のマイルにも替えられるしね。
特に旅行や出張がが好きな人なんかにはいいと思うんよね。
せっかく作るならいまがチャンスなのは間違いないよ(*^^)v
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さてさて、受験のシーズンですねぇ。
少子化の時代に物凄い倍率ですね(;^_^A
【全校の倍率掲載】岡山県私立高校入試2025志願倍率・1期
就実のハイグレードクラス53.70倍
岡山龍谷・特進37.00倍
倉敷・特進アドバンス14.53倍
作陽学園・進学チャレンジクラス14.51倍
明誠学院・特別進学３類10.70倍
就実のハイグレードいうて５３.７倍ですってΣ（・□・；）
去年の有馬記念の指定席の倍率か！
いうて突っ込みたくなりますけど
ここまで凄いなんて知らなかったです(◎_◎;)
ここを勝ち抜いて向かう先はどんな未来なんでしょうね？
日本を支えていくような人になっていくのか？
その時に、支えるべき国であってくれるのか？
高校受験に失敗して低属性で生きてきたわたくしには
よくわかりませんけどね^^;
何にしても目指すところがあるというのはわかりやすい。
・試験の合格
・原稿の締め切り
・カード決済で５００万円
まだこれからの人なら
「今年中に１つ買う」とか
「今年中に大家デビュー」とか
明確に決めると動きも変わってきそうですけどね。
向かう場所を決めて、ちゃんと動ける人なら
きっと会社でも結果を出しているだろうし
そんな人なら必ず大家にもなれるだろうし
大家以外でも成功に導きそうですけどね。
成功の秘訣のひとつは
「決めたことをちゃんとやる」ってことじゃないですかねー
大家になれない人はみんな挫折した人なんでね。
今日はお休みで。
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2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
おしまい
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健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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