根本は「資金」なんだよなぁ...
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月17日現在
1/19(月) 19:00～６名 胡白 北区本町6－30 2時間半4,000円
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
※締め切りました。
1/20(火) 19:00～４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階 2時間 5,000円
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３なべさん
４むーさん（女性）
５あつさん息子さん
６モッカさん
７たくみさん
８ぐっちーさん
９タマさん
☆「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
22日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１凸凹さん
２わたくし
３Ｋ本さん
４タマさん
☆「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
23日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１３Ｍさん
２わたくし
３よーすけさん
４みしばさん
５なべさん
６ちーこさん（女性）
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験４回達成）
こんばんは。岡山大家です。
ちょっと前にこんな記事がありましてね。
コスモス薬品がホテル事業に参入へ…
郊外型ビジネスホテルの立地場所の選定を進め
２年後の開業目指す
岡山にもコスモスはいくつもありますねー
九州を中心に１６００店超もある巨艦ですけど
土地が高騰しているから
取得した出店用地の収益性を高めるだめに
ドラッグ以外の選択肢を広げていこうってことで...
コスモスなんて巨艦中の巨艦ですよねぇ...
そんなとこでもこういう動きになるんですね...
本業が好調で資金もあるうちにということですよね...
傾いてきたらいろいろ制約がかかりますもんね...
わたくしも似た動機ですもんねぇ...
ストレートに住宅の新築を建てるのが難しいから
・住宅と倉庫を混在させて建てる（中庄）
・倉庫だけを建てる（三田、玉、中庄、竹田）
・極端に安く仕入れたところに建てる（長船）
ということになっているわけで。
そこからさらに分野を拡げるために
「民泊」「旅館業」「宅建業」ということですわね。
いうたら健美家さんのは小さくても「著述業」でもありますね。
たまたま声がかかったから挑戦というのがきっかけですけど
どこでどう転がっていくかはわからないんで
みなさんも何か取り組んでみたらと思いますけどね。
巨艦中の巨艦がそうやって動くんですよね...
吹けば飛ぶようなわたくしが
ぼーっと市況の荒波を眺めて、流されているだけじゃ
生き残っていけると思えないんですよ...
いうたら「危機感」ですかね。
幸い？なことに小さな物件ばかりたくさんあって
「旅館業」可能エリアにもいくつもあるんで
転用しやすいっていう状況でもあるんでね。
ただコスモスとは違うのは「資金力」(>_<)
大きいものができるわけでもなく
次から次へできるわけでもない...
「資金力」ってのは常につきまといますねぇ...(-_-;)
まともな物件がなかなか出てこない近頃でも
年明け早々から
・玉島オーナーチェンジ３００万円
・鴨方オーナーチェンジ３５０万円
に複数から手が挙がりましたけども
最終的には「現金」で買える方に決定。
・玉野市ＡＰ１,６００万円
・西大寺ＡＰ６,５００万円
・原尾島Ｍ ６,０００万円
も進んでいますけども、融資状況が厳しいいま
ある程度自己資金を投入できる方なんですね。
物価や金利が上がって厳しい世の中なんで
わたくしに限らず、
収入の「幅」を拡げていったほうがいいんだろうと思いますね。
資金が足りない、不動産が買えないなら買えないで
不動産以外の何かですわね。
そこで稼げたものを不動産に回すのもいいですよね。
いまの自分の状況の中で、
できることをやっていくしかないんでね...
「考えない」「動かない」
そういう人の未来は怖いと思うんですけどねぇ...
今日もお休みで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
※1月17日現在
1/19(月) 19:00～６名 胡白 北区本町6－30 2時間半4,000円
モモ,ひおき,よーすけ,うちの,さいとう
※締め切りました。
1/20(火) 19:00～４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階 2時間 5,000円
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～現在９名
ロバートS田,あゆ,たくみ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Ｍ本さん
３なべさん
４むーさん（女性）
５あつさん息子さん
６モッカさん
７たくみさん
８ぐっちーさん
９タマさん
☆「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
22日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１凸凹さん
２わたくし
３Ｋ本さん
４タマさん
☆「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
23日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１３Ｍさん
２わたくし
３よーすけさん
４みしばさん
５なべさん
６ちーこさん（女性）
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験４回達成）
こんばんは。岡山大家です。
ちょっと前にこんな記事がありましてね。
コスモス薬品がホテル事業に参入へ…
郊外型ビジネスホテルの立地場所の選定を進め
２年後の開業目指す
岡山にもコスモスはいくつもありますねー
九州を中心に１６００店超もある巨艦ですけど
土地が高騰しているから
取得した出店用地の収益性を高めるだめに
ドラッグ以外の選択肢を広げていこうってことで...
コスモスなんて巨艦中の巨艦ですよねぇ...
そんなとこでもこういう動きになるんですね...
本業が好調で資金もあるうちにということですよね...
傾いてきたらいろいろ制約がかかりますもんね...
わたくしも似た動機ですもんねぇ...
ストレートに住宅の新築を建てるのが難しいから
・住宅と倉庫を混在させて建てる（中庄）
・倉庫だけを建てる（三田、玉、中庄、竹田）
・極端に安く仕入れたところに建てる（長船）
ということになっているわけで。
そこからさらに分野を拡げるために
「民泊」「旅館業」「宅建業」ということですわね。
いうたら健美家さんのは小さくても「著述業」でもありますね。
たまたま声がかかったから挑戦というのがきっかけですけど
どこでどう転がっていくかはわからないんで
みなさんも何か取り組んでみたらと思いますけどね。
巨艦中の巨艦がそうやって動くんですよね...
吹けば飛ぶようなわたくしが
ぼーっと市況の荒波を眺めて、流されているだけじゃ
生き残っていけると思えないんですよ...
いうたら「危機感」ですかね。
幸い？なことに小さな物件ばかりたくさんあって
「旅館業」可能エリアにもいくつもあるんで
転用しやすいっていう状況でもあるんでね。
ただコスモスとは違うのは「資金力」(>_<)
大きいものができるわけでもなく
次から次へできるわけでもない...
「資金力」ってのは常につきまといますねぇ...(-_-;)
まともな物件がなかなか出てこない近頃でも
年明け早々から
・玉島オーナーチェンジ３００万円
・鴨方オーナーチェンジ３５０万円
に複数から手が挙がりましたけども
最終的には「現金」で買える方に決定。
・玉野市ＡＰ１,６００万円
・西大寺ＡＰ６,５００万円
・原尾島Ｍ ６,０００万円
も進んでいますけども、融資状況が厳しいいま
ある程度自己資金を投入できる方なんですね。
物価や金利が上がって厳しい世の中なんで
わたくしに限らず、
収入の「幅」を拡げていったほうがいいんだろうと思いますね。
資金が足りない、不動産が買えないなら買えないで
不動産以外の何かですわね。
そこで稼げたものを不動産に回すのもいいですよね。
いまの自分の状況の中で、
できることをやっていくしかないんでね...
「考えない」「動かない」
そういう人の未来は怖いと思うんですけどねぇ...
今日もお休みで。
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2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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