安いとやっぱり問題はあるね（汗）
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
1/20(火) 19:00～４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階 2時間 5,000円
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～９名 クレドビル21階SORA 1,980円
ロバートS田,あゆ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ,よしみん
※締め切りました。
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
22日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１凸凹さん
２わたくし
３Ｋ本さん
４タマさん
☆「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
23日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１３Ｍさん
２わたくし
３よーすけさん
４みしばさん
５なべさん
６ちーこさん（女性）
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験４回達成）
こんばんは。岡山大家です。
ちょっと前に、マックでこれが売られるとかで
抽選に参加してみたんですよ。
そしたらなぜかこういう時は当たるという...
まぁそれはそれでありがたいんですけど(;^_^A
実は、マックの新年の福袋も当たってて(;^_^A
こういうところで「運」を小出しにする
人生なんでしょうか...(-_-;)
さて、今日は「新年会２」でした。
昼は赤磐の視察で「ランチ」もあったし
昨日は昨日で「焼肉」食べに行ってるし
一昨日は一昨日で「新年会１」だったし
いろいろ食べ過ぎなんですよね(◎_◎;)
しかし、大家仲間との食事は
いろいろ情報交換があっていいですね。
昨日ちょっとブログに書きましたけど
やっぱり「ＡＩ」の話しにもなりましたしね。
関連記事
2026年01月18日「知識のない頭」で考えても何も思いつかんのでね。
わたくしが若い頃、当時５０歳ぐらいの人が
ブラインドタッチすらできないのを見て
どんどん時代は変わっていくんだな～なんて思いましたけど
いま、正に逆の立ち位置ですからねぇ...
ほんとテクノロジーに弱くなっちゃって...
ちゃんと時代についていかないとね...
他の定番の話題は、高齢化が著しい大家の会なんで
「健康」ですわね(;^_^A
モモさんがこの本をくださって。
表紙を見ただけで
自分の食事は良くないんだろうな...と感じますね...
モモさんはこれで体調がよくなったそうなんで
読んで実践してみたいと思います。
ありがとうございますm(__)m
さてさて、今日は赤磐市の戸建の「視察」でした。
平成５年築の建物ということでかなりの美邸でしたね。
建物自体は即戦力。
これが３００万円という話し。
家賃が安ければいまのままでもいいし
Ｐ５台ぐらいは置けるので
表層的に直せば７万円台もありじゃないかと。
とはいうても、もう築３３年なんでちょっと問題も...
こんな感じで建ってるんですけどね。
道路側を広く取っているんで
駐車場が広いというのはいいんですけど
道路から遠いところに浄化槽があるんですよね...
裏には流すところがないのに...
それだけならまだいいんですけど
どうも浄化槽に穴が開いて漏れているらしく...
その影響で家の裏側が沈んでいるっぽく...
家と勝手口の踏み台がこんなに離れて...
奥に倉庫があるんですけど、倉庫と壁の間も...
まぁ南区なんかではよくありますけどね。
建物部分は杭があっても、
駐車場とか他が沈むんですよね...
ここもたぶん建物部分には杭があると思うんですけど
勝手口部分の屋内にちょっと傾きがあるかなって感じで...
ほんなわずかに感じるだけなんで
そこはまぁいいとして
浄化槽はやっぱり道路側に新設でしょうねぇ...
早速、見積もりを依頼したんですけど
どれぐらいで解決するか。
そこを踏まえて指値をすることになりましたから
うまく通ればありがたいですねー(^^♪
これから建てる方は
浄化槽は道に近いところがいいですよ(;^_^A
それ以前に、下水があるところがいいですけどね。
今日もお休みで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
新年会候補日時※敬称略
1/20(火) 19:00～４名 幸町飛葉 幸町4-18-2 1階 2時間 5,000円
りんしょ～,みのる,やなぎ
※締め切りました。
1/21(水) 13:00～９名 クレドビル21階SORA 1,980円
ロバートS田,あゆ,むー,そー,なべ,おちあい,まゆ,よしみん
※締め切りました。
勉強会候補日時※敬称略
1月13日現在
1/25(日) 18:00～10名
まっきー２,M本５,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00～３名
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00～３名
あゆ,むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00～５名
みのる,K２,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～５名
タマ３,ちーこ２
☆「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
22日(木)12時半
参加予定（定員１０名）
１凸凹さん
２わたくし
３Ｋ本さん
４タマさん
☆「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
23日(金)12時半
参加予定（定員１０名）
１３Ｍさん
２わたくし
３よーすけさん
４みしばさん
５なべさん
６ちーこさん（女性）
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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R8.1.18現在
NO.297そーさん（5.21～6.10体験５回達成）
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成）
NO.301ふっさん（9.9～体験５回達成）
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成）
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
ひろひろさん(11.20~体験４回達成）
こんばんは。岡山大家です。
ちょっと前に、マックでこれが売られるとかで
抽選に参加してみたんですよ。
そしたらなぜかこういう時は当たるという...
まぁそれはそれでありがたいんですけど(;^_^A
実は、マックの新年の福袋も当たってて(;^_^A
こういうところで「運」を小出しにする
人生なんでしょうか...(-_-;)
さて、今日は「新年会２」でした。
昼は赤磐の視察で「ランチ」もあったし
昨日は昨日で「焼肉」食べに行ってるし
一昨日は一昨日で「新年会１」だったし
いろいろ食べ過ぎなんですよね(◎_◎;)
しかし、大家仲間との食事は
いろいろ情報交換があっていいですね。
昨日ちょっとブログに書きましたけど
やっぱり「ＡＩ」の話しにもなりましたしね。
関連記事
2026年01月18日「知識のない頭」で考えても何も思いつかんのでね。
わたくしが若い頃、当時５０歳ぐらいの人が
ブラインドタッチすらできないのを見て
どんどん時代は変わっていくんだな～なんて思いましたけど
いま、正に逆の立ち位置ですからねぇ...
ほんとテクノロジーに弱くなっちゃって...
ちゃんと時代についていかないとね...
他の定番の話題は、高齢化が著しい大家の会なんで
「健康」ですわね(;^_^A
モモさんがこの本をくださって。
 | 四毒抜きのすすめ 小麦・植物油・乳製品・甘いものが体を壊す [ 吉野敏明 ] 価格:1870円 |
 | 価格:1320円 |
表紙を見ただけで
自分の食事は良くないんだろうな...と感じますね...
モモさんはこれで体調がよくなったそうなんで
読んで実践してみたいと思います。
ありがとうございますm(__)m
さてさて、今日は赤磐市の戸建の「視察」でした。
平成５年築の建物ということでかなりの美邸でしたね。
建物自体は即戦力。
これが３００万円という話し。
家賃が安ければいまのままでもいいし
Ｐ５台ぐらいは置けるので
表層的に直せば７万円台もありじゃないかと。
とはいうても、もう築３３年なんでちょっと問題も...
こんな感じで建ってるんですけどね。
道路側を広く取っているんで
駐車場が広いというのはいいんですけど
道路から遠いところに浄化槽があるんですよね...
裏には流すところがないのに...
それだけならまだいいんですけど
どうも浄化槽に穴が開いて漏れているらしく...
その影響で家の裏側が沈んでいるっぽく...
家と勝手口の踏み台がこんなに離れて...
奥に倉庫があるんですけど、倉庫と壁の間も...
まぁ南区なんかではよくありますけどね。
建物部分は杭があっても、
駐車場とか他が沈むんですよね...
ここもたぶん建物部分には杭があると思うんですけど
勝手口部分の屋内にちょっと傾きがあるかなって感じで...
ほんなわずかに感じるだけなんで
そこはまぁいいとして
浄化槽はやっぱり道路側に新設でしょうねぇ...
早速、見積もりを依頼したんですけど
どれぐらいで解決するか。
そこを踏まえて指値をすることになりましたから
うまく通ればありがたいですねー(^^♪
これから建てる方は
浄化槽は道に近いところがいいですよ(;^_^A
それ以前に、下水があるところがいいですけどね。
今日もお休みで。
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
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・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
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おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
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R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
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R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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