今日も気付きがありましたー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧(R7年末まで。売却済含む)
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに3200万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
<イベントのお知らせ>
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋&ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建&
よーすけさん宇野7丁目戸建退去後&
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋&ランチ
17日(土)18時「新年会1」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建&ランチ
19日(月)19時「新年会2」琥珀
20日(火)19時「新年会3」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会4」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋4棟&ランチ
23日(金)12時半「見学会」3Mさん水島新築倉庫&ランチ
25日(日)18時「勉強会1」kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋&ランチ
26日(月)19時「勉強会2」kakurega
27日(火)15時「勉強会3」kakurega
27日(火)19時「勉強会4」kakurega
31日(土)18時「勉強会5」
1日(日)18時「勉強会6」
勉強会候補日時※敬称略
1月23日現在
1/25(日) 18:00~10名 kakurega
まっきー2,M本5,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00~3名 kakurega
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00~3名 kakurega
むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00~5名 kakurega
みのる,K2,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00~3名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00~6名
タマ3,ちーこ2,あゆ
☆「見学会」3Mさん水島新築倉庫&ランチ
23日(金)12時半
参加予定(定員10名)
13Mさん
2わたくし
3よーすけさん
4みしばさん
5なべさん
6ちーこさん(女性)
7しんやさん
8ぐっちーさん
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに5回参加」を
(視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て)
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21~6.10体験5回達成)
すみさん(5.28~体験2回達成)辞退
NO.299いもりさん(5.29~体験5回達成)
NO.298さいとうさん(5.29~体験5回達成)
こばやしさん(6.7~体験1回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30~体験5回達成)
NO.301ふっさん(9.9~体験5回達成)
NO.304おちあいさん(9.26~体験5回達成)
NO.302うちのさん(10.3~体験5回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験5回達成)
ひろひろさん(11.20~体験4回達成)
こんばんは。岡山大家です。
今日も気になるニュースがいくつも。
わたくし小学3年ぐらいから、新聞を読む子だったんです。
最初はテレビ欄ぐらいなんですけど
試しにパラパラめくってみたら
地方版とかで気になる?記事とかあったりしてね。
政治欄とか経済欄とか何書いてるかさっぱりですけど
「お悔み欄」とか見て
90代とかだと「長生きしたんだな~」とか
50代とかだと「あー、もう死んじゃったんだ」とか
小学生なりに考えることもあったりして。
いま思えば、漠然と「命」について考えていた子だったかも。
「自分はいつまで生きるんだろう?」とか
「そんな長くは生きられんよな~?」とか
子供の頃の気付きみたいなんが
いまの考え方に結び付いてるのかも?
こういうことを書くことで改めて気づくというね。
「書く」「発信」するのがいいんだと思いますね。
いま「白い本」が爆売れらしいじゃないですか。
異例の爆売れ…日付と曜日だけの「白い本」
手書きをSNSに投稿、見直される“日記の価値”

わたくしはこのブログを、
半ば「備忘録」的な意味合いでも使っていますが
日々の気付きや感じたことも改めて整理できるので
なんか「引き出し」も増えるような気がします。
そんなこんなで、日々のニュースはかなり目を通すんですが
「ひふみん」がお亡くなりですね...
将棋界のレジェンド・加藤一二三さん、肺炎のため死去 86歳
“ひふみん”の愛称 現役棋士史上最年長を記録
わたくし、将棋は弱いんですけど
NHKの対局の中継を見ることもあるんで
著名な棋士のお名前や実績ぐらいは知っててですね。
一世を風靡した著名な方ですけども、86歳ですか。
自分もそれぐらいまで生きられたら
いま借りている融資をほぼ完結させられる...
関連記事
2025年12月31日ここからもう20年いけるかなぁ...
完済年
富田AP 2029年 3年後 57歳
総社AP 2032年 6年後 60歳
大阪M 2034年 8年後 62歳
広谷平屋群 2035年 9年後 63歳
中庄AP 2036年 10年後 64歳
原尾島AP 2037年 11年後 65歳
中庄倉庫 2040年 14年後 68歳
八浜村? 2042年 16年後?70歳
津島東平屋 2044年 18年後 72歳
西ビル? 2046年 20年後?74歳
福田AP 2046年 20年後 74歳
浜野平屋群 2047年 21年後 75歳
kakurega 2050年 24年後 78歳
ヒミツキチ 2051年 25年後 79歳
あそびば 2051年 25年後 79歳
鶴形 2058年 32年後 86歳
漆黒 2059年 33年後 87歳
美の浜 2063年 37年後 91歳
まぁひふみんの86歳までには売却もあるだろうけどね。
美の浜なんて91歳までは持っておかんだろうし^^;
10年固定0.8%だけど、その後が恐ろしいしね...
こういうニュースもあるから、ここの進捗はひとつのカギだわね。
【速報】国道2号笠岡バイパスの一部区間
4月5日開通と発表 神島水道またぐ新しい橋含む区間【岡山】
不慮の事故は否定できないけど
自分がなんとかなりそうな確率が高いのは60歳かなぁ...
いまの健康状態を維持できればなんとかなりそうな...
11年後の65歳もなんとなくいけるかも...
あとはイメージもしにくいなぁ...
不動産は時間(命)を味方につけるのがカギの一方
時間(命)との戦いってのが鮮明になってくるねぇ...(-_-;)
こういう発信を見て
若い人にはできる限り早く気づいてほしいし
わたくしより年長の方にはもっと危機感を持てればね。
1年2年、5年10年なんてあっという間だから...(-_-;)
さて、前置きが長いけど今日も気付きがあってね。
今日は宿の平屋4棟の視察だったけど
物件自体はどうにでもなるレベルでね。






これ単体なら手は挙がると思うんだけど
4棟まとめてとなると融資がねぇ...
お得な話ではあると思うんだけど
そこらあたりはまたのちほどで。
で、気づきというか発見があったのは、その後のランチでね。
ランチでの会話からの気づきは多いんだけど
今日はランチ先のお店で。
4人でのランチだったから近所のラーメン屋さんへ。
そこに以前からあるのは知ってたんだけど
いつも空いてそうなイメージだったんよね。
興味はあるけど、なんだか入りにくいっていうか。
なんだけど初めて行ってみたわけ。
14時近かったんだけど自転車がいっぱいでΣ(・□・;)
学生が多くて、社会人がポロポロ。
岡大や理大が近いにしても...
たぶん秘密はこれなんだろうねー

米が高いのに頑張るね~^^;
出てきたラーメンはこれなんだけど

テーブルにネギを自分で足せるんよねー

ネギ好きのわたくしはきっとまた行くと思います(*^^)
で、気づきというのがこの照明。


ほ~、なるほどな~
こういう発想はなかったな~
今日も気付きをありがとう(^^♪
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その2 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その3 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その4 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その5 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その6 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その7 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その8 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その9 関東シェアハウスめぐり。
10日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
11日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家&ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります!
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出!家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開!
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ

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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧(R7年末まで。売却済含む)
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに3200万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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<イベントのお知らせ>
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋&ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建&
よーすけさん宇野7丁目戸建退去後&
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋&ランチ
17日(土)18時「新年会1」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建&ランチ
19日(月)19時「新年会2」琥珀
20日(火)19時「新年会3」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会4」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋4棟&ランチ
23日(金)12時半「見学会」3Mさん水島新築倉庫&ランチ
25日(日)18時「勉強会1」kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋&ランチ
26日(月)19時「勉強会2」kakurega
27日(火)15時「勉強会3」kakurega
27日(火)19時「勉強会4」kakurega
31日(土)18時「勉強会5」
1日(日)18時「勉強会6」
勉強会候補日時※敬称略
1月23日現在
1/25(日) 18:00~10名 kakurega
まっきー2,M本5,A藤,いもり,ひろひろ
1/26(月) 19:00~3名 kakurega
しんや,よーすけ,うちの
1/27(火) 15:00~3名 kakurega
むー,noriko,いその
1/27(火) 19:00~5名 kakurega
みのる,K2,ino上,ひおき
1/31(土) 18:00~3名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00~6名
タマ3,ちーこ2,あゆ
☆「見学会」3Mさん水島新築倉庫&ランチ
23日(金)12時半
参加予定(定員10名)
13Mさん
2わたくし
3よーすけさん
4みしばさん
5なべさん
6ちーこさん(女性)
7しんやさん
8ぐっちーさん
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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(視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て)
正式入会の基準にしました。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21~6.10体験5回達成)
すみさん(5.28~体験2回達成)辞退
NO.299いもりさん(5.29~体験5回達成)
NO.298さいとうさん(5.29~体験5回達成)
こばやしさん(6.7~体験1回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30~体験5回達成)
NO.301ふっさん(9.9~体験5回達成)
NO.304おちあいさん(9.26~体験5回達成)
NO.302うちのさん(10.3~体験5回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験5回達成)
ひろひろさん(11.20~体験4回達成)
こんばんは。岡山大家です。
今日も気になるニュースがいくつも。
わたくし小学3年ぐらいから、新聞を読む子だったんです。
最初はテレビ欄ぐらいなんですけど
試しにパラパラめくってみたら
地方版とかで気になる?記事とかあったりしてね。
政治欄とか経済欄とか何書いてるかさっぱりですけど
「お悔み欄」とか見て
90代とかだと「長生きしたんだな~」とか
50代とかだと「あー、もう死んじゃったんだ」とか
小学生なりに考えることもあったりして。
いま思えば、漠然と「命」について考えていた子だったかも。
「自分はいつまで生きるんだろう?」とか
「そんな長くは生きられんよな~?」とか
子供の頃の気付きみたいなんが
いまの考え方に結び付いてるのかも?
こういうことを書くことで改めて気づくというね。
「書く」「発信」するのがいいんだと思いますね。
いま「白い本」が爆売れらしいじゃないですか。
異例の爆売れ…日付と曜日だけの「白い本」
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マイブック ー2026年の記録ー (新潮文庫) [ 大貫 卓也 ] 価格:539円 |
わたくしはこのブログを、
半ば「備忘録」的な意味合いでも使っていますが
日々の気付きや感じたことも改めて整理できるので
なんか「引き出し」も増えるような気がします。
そんなこんなで、日々のニュースはかなり目を通すんですが
「ひふみん」がお亡くなりですね...
将棋界のレジェンド・加藤一二三さん、肺炎のため死去 86歳
“ひふみん”の愛称 現役棋士史上最年長を記録
わたくし、将棋は弱いんですけど
NHKの対局の中継を見ることもあるんで
著名な棋士のお名前や実績ぐらいは知っててですね。
一世を風靡した著名な方ですけども、86歳ですか。
自分もそれぐらいまで生きられたら
いま借りている融資をほぼ完結させられる...
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2025年12月31日ここからもう20年いけるかなぁ...
完済年
富田AP 2029年 3年後 57歳
総社AP 2032年 6年後 60歳
大阪M 2034年 8年後 62歳
広谷平屋群 2035年 9年後 63歳
中庄AP 2036年 10年後 64歳
原尾島AP 2037年 11年後 65歳
中庄倉庫 2040年 14年後 68歳
八浜村? 2042年 16年後?70歳
津島東平屋 2044年 18年後 72歳
西ビル? 2046年 20年後?74歳
福田AP 2046年 20年後 74歳
浜野平屋群 2047年 21年後 75歳
kakurega 2050年 24年後 78歳
ヒミツキチ 2051年 25年後 79歳
あそびば 2051年 25年後 79歳
鶴形 2058年 32年後 86歳
漆黒 2059年 33年後 87歳
美の浜 2063年 37年後 91歳
まぁひふみんの86歳までには売却もあるだろうけどね。
美の浜なんて91歳までは持っておかんだろうし^^;
10年固定0.8%だけど、その後が恐ろしいしね...
こういうニュースもあるから、ここの進捗はひとつのカギだわね。
【速報】国道2号笠岡バイパスの一部区間
4月5日開通と発表 神島水道またぐ新しい橋含む区間【岡山】
不慮の事故は否定できないけど
自分がなんとかなりそうな確率が高いのは60歳かなぁ...
いまの健康状態を維持できればなんとかなりそうな...
11年後の65歳もなんとなくいけるかも...
あとはイメージもしにくいなぁ...
不動産は時間(命)を味方につけるのがカギの一方
時間(命)との戦いってのが鮮明になってくるねぇ...(-_-;)
こういう発信を見て
若い人にはできる限り早く気づいてほしいし
わたくしより年長の方にはもっと危機感を持てればね。
1年2年、5年10年なんてあっという間だから...(-_-;)
さて、前置きが長いけど今日も気付きがあってね。
今日は宿の平屋4棟の視察だったけど
物件自体はどうにでもなるレベルでね。
これ単体なら手は挙がると思うんだけど
4棟まとめてとなると融資がねぇ...
お得な話ではあると思うんだけど
そこらあたりはまたのちほどで。
で、気づきというか発見があったのは、その後のランチでね。
ランチでの会話からの気づきは多いんだけど
今日はランチ先のお店で。
4人でのランチだったから近所のラーメン屋さんへ。
そこに以前からあるのは知ってたんだけど
いつも空いてそうなイメージだったんよね。
興味はあるけど、なんだか入りにくいっていうか。
なんだけど初めて行ってみたわけ。
14時近かったんだけど自転車がいっぱいでΣ(・□・;)
学生が多くて、社会人がポロポロ。
岡大や理大が近いにしても...
たぶん秘密はこれなんだろうねー
米が高いのに頑張るね~^^;
出てきたラーメンはこれなんだけど
テーブルにネギを自分で足せるんよねー
ネギ好きのわたくしはきっとまた行くと思います(*^^)
で、気づきというのがこの照明。
ほ~、なるほどな~
こういう発想はなかったな~
今日も気付きをありがとう(^^♪
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2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その2 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その3 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その4 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その5 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その6 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その7 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その8 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その9 関東シェアハウスめぐり。
10日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
11日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
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・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります!
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出!家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開!
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ

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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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