サブリース挑戦者求む？
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
まーた民泊申請の不備が戻ってきましたわ(-_-;)
管理者さんに申請もお願いしていて
「今度こそこれが最後です！」って言われたのに...
管理者さん曰く
「保健所の指示通りに書いて提出したのに(>_<)」
ってことなんですよねぇ...
ほんま役所のほうも大概というか...
人数合わせだけでよくわかっていない人が多いんでしょう...
これでまあ１週間ぐらい引っ張られますわ(-_-;)
一方「旅館業」の「AJITO」は
保健所の最終点検をパスしたそうで
こっちのほうが早く稼働しそうな気がします...
とにかく、春休みの需要はなんとか取り込みたい...
ほんまいつになることやら...(-_-;)
さて、久々に笠岡の管理会社から連絡が。
「土曜日にエコキュートから湯水が出なくなった」と...
いやいや、まだ築浅なのに？...
で、急ぎだから勝手に対応しましたと。
まぁそれはいいとして
修理業者さんが言うには、
「配管に詰まりがあって」
「それがどっかの部品の一部だった」とか。
なんでそんなのが配管に？？
２年ぐらい前だったかの寒い日にトラブルがあって
その時に折れた？部品？みたいな話しで...
そこらを管理会社と話ししたところで埒があかんけど
要は修理代３万円ぐらいの請求があるってことでねぇ...
火災保険を聞いてみたけど
近頃の契約は免責が５万円あるから
３万円の修理じゃ出ないんよね...
保険が出ないのはしかたないけど
「これこっちの負担？？」ってのが一番引っかかる...
まぁ請求がきてから、
修理した会社か住宅の販売会社と話してみるかねぇ...
大家業って基本的にはやること少ないんだけど
時々こんなのがあるのよ...(-_-;)
さてさて、今日は「勉強会３、４」を立て続けに^^;
今回は「モチベーション」に関することが主なんだけど
よくよく考えてみると深いもんだなぁって。
いままでやってきたようなことを
言語化してくれた感じですごくすっきりしてね。
「自分のやりたいこと」がよくわからない状態が
なんとなく見えてきたというか。
こんな感じの機会っていうのは
なにかのきっかけになる可能性があるねー
家で普段通りの生活をしてても何も起こらんわね。
今日は中学１年生の女子が参加してたんだけど
はっきりとやりたいことが言えてるんよね～Σ（・□・；）
自分が中学１年の頃なんてファミコン三昧で
対戦ゲームで友達から小銭を巻き上げてたわ(-_-;)
他の回でもお子さんが数名参加されてるけど
同級生同士との交流では到底得られない
一段も二段も三段も上の思考が身につくと思うんよ。
全員、素晴らしい将来が待ってると思うな～
で、相変わらず前置きが長いんですけどもー
ここで見せてもらった平屋４棟。
関連記事
2026年01月22日今日も気付きがありましたー
２５０坪ほどの広い土地に平屋が４棟でしたけど
どれも空き家ってことでね。
土地も広くて、物件自体も悪くないんで
車２台で普通に貸せはするんですけど
家賃としては３.５～４万円ぐらいまでかなぁ...
表面利回りで考えてもかなりいい数字にはなるし
土地値で見ても安いのは安いんよねぇ...
でも、築古で全空きなんで、融資が難しいだろうねぇ...
自己資金を半分ぐらい出せばいけないこともないけど
リフォーム代もある程度はかかるし
ここにどこまで突っ込むかなぁ...ってとこで。
なので、ちょっと変わった？アプローチでいくことに。
オーナーは忙しくて手が回らないけど
税金とか経費が出ていくのがもったいないから
今回、引き継いでくれる人がいるなら譲ってもいい
ってことだったんだけど、
自分が手を入れずに貸せるならそれでもいいって。
そう。仲間内でのサブリース^^;
わたくしがその昔４号関西町でＯＣさんに貸して以来
いまも数名に貸していますね。
「安く貸すんであなたの好きに使ってください。」
「一応、１０年契約で、転貸してもいいですよ。」
ってことで、みなさんから１.５～２万円ぐらいもらって
みなさんは倍とか倍以上で転貸しているんですね。
それをここでやってみようってことで。
４棟のうち１棟はとりあえず募集中ってことなんで
残りの約２００坪の平屋３棟を
全部で３万円もらえたらいいって。
３棟で３万円ならねー
全部直して？そのまま？貸しても３万円以上にはなるし
１棟は自分で倉庫にするとか？
駐車場も広いから月極で近所に貸すとか？
なんにしてもここで収入を作ることはできそうでね(^^♪
購入は怖い？お金が無い？なんて人は
こういうところから経験を積んでいけば
それなりに形になるんじゃないかと思って
何年も前からやってみてるんだけどね。
関東シェアハウスのみなさんもほとんどは
借りて運用する「転貸」だったから仕組みは同じなんよね。
さぁこれに誰が反応するかなぁ？？^^;
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
まーた民泊申請の不備が戻ってきましたわ(-_-;)
管理者さんに申請もお願いしていて
「今度こそこれが最後です！」って言われたのに...
管理者さん曰く
「保健所の指示通りに書いて提出したのに(>_<)」
ってことなんですよねぇ...
ほんま役所のほうも大概というか...
人数合わせだけでよくわかっていない人が多いんでしょう...
これでまあ１週間ぐらい引っ張られますわ(-_-;)
一方「旅館業」の「AJITO」は
保健所の最終点検をパスしたそうで
こっちのほうが早く稼働しそうな気がします...
とにかく、春休みの需要はなんとか取り込みたい...
ほんまいつになることやら...(-_-;)
さて、久々に笠岡の管理会社から連絡が。
「土曜日にエコキュートから湯水が出なくなった」と...
いやいや、まだ築浅なのに？...
で、急ぎだから勝手に対応しましたと。
まぁそれはいいとして
修理業者さんが言うには、
「配管に詰まりがあって」
「それがどっかの部品の一部だった」とか。
なんでそんなのが配管に？？
２年ぐらい前だったかの寒い日にトラブルがあって
その時に折れた？部品？みたいな話しで...
そこらを管理会社と話ししたところで埒があかんけど
要は修理代３万円ぐらいの請求があるってことでねぇ...
火災保険を聞いてみたけど
近頃の契約は免責が５万円あるから
３万円の修理じゃ出ないんよね...
保険が出ないのはしかたないけど
「これこっちの負担？？」ってのが一番引っかかる...
まぁ請求がきてから、
修理した会社か住宅の販売会社と話してみるかねぇ...
大家業って基本的にはやること少ないんだけど
時々こんなのがあるのよ...(-_-;)
さてさて、今日は「勉強会３、４」を立て続けに^^;
今回は「モチベーション」に関することが主なんだけど
よくよく考えてみると深いもんだなぁって。
いままでやってきたようなことを
言語化してくれた感じですごくすっきりしてね。
「自分のやりたいこと」がよくわからない状態が
なんとなく見えてきたというか。
こんな感じの機会っていうのは
なにかのきっかけになる可能性があるねー
家で普段通りの生活をしてても何も起こらんわね。
今日は中学１年生の女子が参加してたんだけど
はっきりとやりたいことが言えてるんよね～Σ（・□・；）
自分が中学１年の頃なんてファミコン三昧で
対戦ゲームで友達から小銭を巻き上げてたわ(-_-;)
他の回でもお子さんが数名参加されてるけど
同級生同士との交流では到底得られない
一段も二段も三段も上の思考が身につくと思うんよ。
全員、素晴らしい将来が待ってると思うな～
で、相変わらず前置きが長いんですけどもー
ここで見せてもらった平屋４棟。
関連記事
2026年01月22日今日も気付きがありましたー
２５０坪ほどの広い土地に平屋が４棟でしたけど
どれも空き家ってことでね。
土地も広くて、物件自体も悪くないんで
車２台で普通に貸せはするんですけど
家賃としては３.５～４万円ぐらいまでかなぁ...
表面利回りで考えてもかなりいい数字にはなるし
土地値で見ても安いのは安いんよねぇ...
でも、築古で全空きなんで、融資が難しいだろうねぇ...
自己資金を半分ぐらい出せばいけないこともないけど
リフォーム代もある程度はかかるし
ここにどこまで突っ込むかなぁ...ってとこで。
なので、ちょっと変わった？アプローチでいくことに。
オーナーは忙しくて手が回らないけど
税金とか経費が出ていくのがもったいないから
今回、引き継いでくれる人がいるなら譲ってもいい
ってことだったんだけど、
自分が手を入れずに貸せるならそれでもいいって。
そう。仲間内でのサブリース^^;
わたくしがその昔４号関西町でＯＣさんに貸して以来
いまも数名に貸していますね。
「安く貸すんであなたの好きに使ってください。」
「一応、１０年契約で、転貸してもいいですよ。」
ってことで、みなさんから１.５～２万円ぐらいもらって
みなさんは倍とか倍以上で転貸しているんですね。
それをここでやってみようってことで。
４棟のうち１棟はとりあえず募集中ってことなんで
残りの約２００坪の平屋３棟を
全部で３万円もらえたらいいって。
３棟で３万円ならねー
全部直して？そのまま？貸しても３万円以上にはなるし
１棟は自分で倉庫にするとか？
駐車場も広いから月極で近所に貸すとか？
なんにしてもここで収入を作ることはできそうでね(^^♪
購入は怖い？お金が無い？なんて人は
こういうところから経験を積んでいけば
それなりに形になるんじゃないかと思って
何年も前からやってみてるんだけどね。
関東シェアハウスのみなさんもほとんどは
借りて運用する「転貸」だったから仕組みは同じなんよね。
さぁこれに誰が反応するかなぁ？？^^;
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
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・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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