今年こそは抑えていくと決めてるんです...
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(25)年1月19日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目kakurega
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
昨日、民泊申請がまたまたまた？不備のことを書きましたが
理由が判明...
関連記事
2026年01月27日サブリース挑戦者求む？
なんと、すでに提出済みで、OKと言われていた書類が
「やっぱりダメ」みたいな話で(◎_◎;)
別のものを作って再提出ですわ...
なんじゃそりゃ...
よくこんな不毛なやり方を考えたなぁ...
こんなん民間でやってたら仕事にならんけどな...
なかなか話が進まんのも残念だけど
税金でこれをやられてると思うとそれも残念(-_-;)
なんとかならんもんかねぇ...
さて、今日もいろいろやってますよ^^;
午後からは西大寺のアパートの契約に同席。
これはいまどきにしてはかなり良かったんですよね。
５人だったか手が挙がりましたもんね。
土地が５００坪以上あって、場所も悪くない。
平成築の鉄骨APが２棟がファミリー物件で駐車場も足りてるし
鉄骨倉庫も１棟入居中。
やっぱり基本はファミリーよね。
昨今は建築費が高くなってるから
新築でファミリーなんて造れんしね。
ここみたいにある程度家賃が下がり切ってると
今後の大幅下落も考えにくいし。
それで利回りは１３％台。
最終的には５００万円指値が通って利回り１４.５％。
土地値でも見ても安いし
いまどきこの数字は見ないと思うなぁ。
それがみんな融資が厳しいんよねぇ...(-_-;)
ここなんか半分近くの自己資金を求められた方も...
今回買われるshunさんも２割以上言われてるし
近々決済のnorikoさんの玉野のＡＰは３割以上...
それでも頑張る価値を見出せるならいいんだけどね。
今後どうなるかわからんし
物価が上がっていく将来を考えると
「いまが一番安い」とも言えるかもだしね。
待ってても好転しないなら、攻めて時間を味方にするしかね...
早く動けば、早く家賃が入って、早く返済が進むわけで。
買って、１年で１００万円返済が進むとして
待って、１年後に買うとなっても１００万円安くは買えんでしょ。
すでに誰かに買われて消えてるかな？
攻めるチャンスがたくさんあるわけじゃないから
どこかで行くつもりなら
自己資金を放出する決断せんといけんわねぇ...
さてさて、そのまま近くの不動産屋さんに移動して
わたくしの今年初の契約をしてきました。
今回は中区門田文化町の土地ですね。
今年は買うのを控えていきたいんですけど
去年固まっていた話しなんで^^;
場所自体は悪くないんですけど
門田文化町って道に問題があるところが多くて
ここも、近所を買い足していく長期戦...
今回のは土地なんで
どっかで活かせるときがきたらいいんですけど
うまいこと開発できるのが先か？
わたくしの寿命が尽きるのが先か？
という、いつものやつですわ...(-_-;)
これでまた「ほったらかし」リストに加わります(-_-;)
関連記事
2026年01月24日「ほっといてる物件、いくつあるんですか？」
ほんまどこに向かってるんでしょうねぇ...
今年はほんと抑えていきますよｗ
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(25)年1月19日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目kakurega
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
昨日、民泊申請がまたまたまた？不備のことを書きましたが
理由が判明...
関連記事
2026年01月27日サブリース挑戦者求む？
なんと、すでに提出済みで、OKと言われていた書類が
「やっぱりダメ」みたいな話で(◎_◎;)
別のものを作って再提出ですわ...
なんじゃそりゃ...
よくこんな不毛なやり方を考えたなぁ...
こんなん民間でやってたら仕事にならんけどな...
なかなか話が進まんのも残念だけど
税金でこれをやられてると思うとそれも残念(-_-;)
なんとかならんもんかねぇ...
さて、今日もいろいろやってますよ^^;
午後からは西大寺のアパートの契約に同席。
これはいまどきにしてはかなり良かったんですよね。
５人だったか手が挙がりましたもんね。
土地が５００坪以上あって、場所も悪くない。
平成築の鉄骨APが２棟がファミリー物件で駐車場も足りてるし
鉄骨倉庫も１棟入居中。
やっぱり基本はファミリーよね。
昨今は建築費が高くなってるから
新築でファミリーなんて造れんしね。
ここみたいにある程度家賃が下がり切ってると
今後の大幅下落も考えにくいし。
それで利回りは１３％台。
最終的には５００万円指値が通って利回り１４.５％。
土地値でも見ても安いし
いまどきこの数字は見ないと思うなぁ。
それがみんな融資が厳しいんよねぇ...(-_-;)
ここなんか半分近くの自己資金を求められた方も...
今回買われるshunさんも２割以上言われてるし
近々決済のnorikoさんの玉野のＡＰは３割以上...
それでも頑張る価値を見出せるならいいんだけどね。
今後どうなるかわからんし
物価が上がっていく将来を考えると
「いまが一番安い」とも言えるかもだしね。
待ってても好転しないなら、攻めて時間を味方にするしかね...
早く動けば、早く家賃が入って、早く返済が進むわけで。
買って、１年で１００万円返済が進むとして
待って、１年後に買うとなっても１００万円安くは買えんでしょ。
すでに誰かに買われて消えてるかな？
攻めるチャンスがたくさんあるわけじゃないから
どこかで行くつもりなら
自己資金を放出する決断せんといけんわねぇ...
さてさて、そのまま近くの不動産屋さんに移動して
わたくしの今年初の契約をしてきました。
今回は中区門田文化町の土地ですね。
今年は買うのを控えていきたいんですけど
去年固まっていた話しなんで^^;
場所自体は悪くないんですけど
門田文化町って道に問題があるところが多くて
ここも、近所を買い足していく長期戦...
今回のは土地なんで
どっかで活かせるときがきたらいいんですけど
うまいこと開発できるのが先か？
わたくしの寿命が尽きるのが先か？
という、いつものやつですわ...(-_-;)
これでまた「ほったらかし」リストに加わります(-_-;)
関連記事
2026年01月24日「ほっといてる物件、いくつあるんですか？」
ほんまどこに向かってるんでしょうねぇ...
今年はほんと抑えていきますよｗ
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
この記事へのコメント