良い時代だったんだなぁ...って。
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(25)年1月19日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目kakurega
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
いつも書いてますけど、ほんまガッカリ...(-_-;)
【速報】金価格初めて3万円を突破…1グラムあたり3万248円で最高値更新
安全資産の金買う動きに拍車
さて健美家さんの２回目のコラムがアップされましたー(^^)
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
岡山の大家仲間からしたら珍しい話しでもないですけど
お時間あったらどうぞ^^;
ちなみにいま、３回目の締め切りに向けて追い込み中(◎_◎;)
そんな中、税理士さんとのやり取りや行くことも多くて...
ほんま帳票類の処理を簡略化というか
もっと考えていかんといかんですねぇ...
ここのところ、共同購入の会社の決算だったり
金融機関からメイン会社の試算表を求められたりで
何度も税理士さんとやり取りしてるんですけど
こちらの提出漏れの資料があったりで
いろいろバタバタするんですよ...
税理士から問いが来たら、探してLINEするわけですけども
いくら探しても出てこないものがあったりで...
「おかしいなぁ...」
「ここにないなら、もうこっちには無いはずなのに...」
さらにいろいろ探し回ってもやっぱりないわけですよ...
渡したまままだ返してもらっていない資料も山ほどあるので
「そこに紛れてないのなかなぁ...」なんて
昨日、渡し済みの資料を確認させてもらったら
案の定、３つ４つ出てきて...(-_-;)
くそ忙しい中いろいろ探し回ってこれなんで
ほんま勘弁してほしいわぁと思いつつ
量が膨大なんでお互い様よなぁとも...
サラリーマン時代もあったんですよねぇ...
接客や契約処理が山積みの中
当然、入出金の処理も重なってきて...
実際の入出金は本社の経理がやるんですけど
こちらはその指示を的確に出さないと...
売上になるものなのか？
管理会社に送金なのか？
家主に直送金なのか？
広告料は相殺してもいいのか？
経理はわからんですからね...
しかし各営業マン、数が膨大なことになってきますから
漏れが頻出するわけですよ...
すると経理のお局様から烈火の如く連絡が...
まぁ経理も指示がないと仕事が進まないですし
遅くても契約開始までには送金も完了しないと...
でも優秀な営業マンは事務系が苦手なことが多い...
そんな営業マンがバンバン数字は上げてくるですよね～
やっぱり得意不得意があるんで
適材適所というか、より強みを発揮できるところで
活躍してもらうのがいいですわね。
店長のわたくしが全部面倒を見ることにして
全体がスムーズに流れるようになりました(*^^)v
もうそもそも処理する数が違うんで
仕組みそのものを見直さんとなぁ...
さてさて、先日もまた物件情報をもらったんですけど
近頃はほんと厳しい(>_<)
場所は倉敷市内の人気があるところで築９年の戸建が４つ。
厳密にいうと、２戸１戸建が２棟なんだけど
ほぼ戸建みたいなもんです。
３ＬＤＫでＰも各２台で家賃は１３～１４万円と
なかなかの上物なんですけど
利回りが５.８％なんですよねぇ...(-_-;)
そのうち１戸は比較的最近の入居で
他と１万円以上も下がってる...
まぁ妥当なところなんですけど
他の３戸も退去後に下がると考えると
利回りはもっと低くなるわけで...
倉敷で５％台の木造の築９年だったら
もっともっと都会で買ったほうがいい気が...
９年前の建物いうたら
かなり安く建てられたはずですしね...
売主さんは相当儲かるでしょうね^^;
いうて、笠岡で４％台なんかも持ってますけど
それとは全然事情が違いますからねぇ...
待ってても好転しないならどっかで思い切って
みたいなことを書きましたけど
関連記事
2026年01月28日今年こそは抑えていくと決めてるんです...
さすがにこの数字だとね...
これでも誰かが買っていくのかなぁ...
そんなことを思うと
ほんと良い時代に買ってこられたなぁってしみじみ(-_-;)
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(25)年1月19日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R7(25)年12月19日(53歳) 契約 倉敷市四十瀬
☆物件84号
250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目kakurega
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
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いつも書いてますけど、ほんまガッカリ...(-_-;)
【速報】金価格初めて3万円を突破…1グラムあたり3万248円で最高値更新
安全資産の金買う動きに拍車
さて健美家さんの２回目のコラムがアップされましたー(^^)
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
岡山の大家仲間からしたら珍しい話しでもないですけど
お時間あったらどうぞ^^;
ちなみにいま、３回目の締め切りに向けて追い込み中(◎_◎;)
そんな中、税理士さんとのやり取りや行くことも多くて...
ほんま帳票類の処理を簡略化というか
もっと考えていかんといかんですねぇ...
ここのところ、共同購入の会社の決算だったり
金融機関からメイン会社の試算表を求められたりで
何度も税理士さんとやり取りしてるんですけど
こちらの提出漏れの資料があったりで
いろいろバタバタするんですよ...
税理士から問いが来たら、探してLINEするわけですけども
いくら探しても出てこないものがあったりで...
「おかしいなぁ...」
「ここにないなら、もうこっちには無いはずなのに...」
さらにいろいろ探し回ってもやっぱりないわけですよ...
渡したまままだ返してもらっていない資料も山ほどあるので
「そこに紛れてないのなかなぁ...」なんて
昨日、渡し済みの資料を確認させてもらったら
案の定、３つ４つ出てきて...(-_-;)
くそ忙しい中いろいろ探し回ってこれなんで
ほんま勘弁してほしいわぁと思いつつ
量が膨大なんでお互い様よなぁとも...
サラリーマン時代もあったんですよねぇ...
接客や契約処理が山積みの中
当然、入出金の処理も重なってきて...
実際の入出金は本社の経理がやるんですけど
こちらはその指示を的確に出さないと...
売上になるものなのか？
管理会社に送金なのか？
家主に直送金なのか？
広告料は相殺してもいいのか？
経理はわからんですからね...
しかし各営業マン、数が膨大なことになってきますから
漏れが頻出するわけですよ...
すると経理のお局様から烈火の如く連絡が...
まぁ経理も指示がないと仕事が進まないですし
遅くても契約開始までには送金も完了しないと...
でも優秀な営業マンは事務系が苦手なことが多い...
そんな営業マンがバンバン数字は上げてくるですよね～
やっぱり得意不得意があるんで
適材適所というか、より強みを発揮できるところで
活躍してもらうのがいいですわね。
店長のわたくしが全部面倒を見ることにして
全体がスムーズに流れるようになりました(*^^)v
もうそもそも処理する数が違うんで
仕組みそのものを見直さんとなぁ...
さてさて、先日もまた物件情報をもらったんですけど
近頃はほんと厳しい(>_<)
場所は倉敷市内の人気があるところで築９年の戸建が４つ。
厳密にいうと、２戸１戸建が２棟なんだけど
ほぼ戸建みたいなもんです。
３ＬＤＫでＰも各２台で家賃は１３～１４万円と
なかなかの上物なんですけど
利回りが５.８％なんですよねぇ...(-_-;)
そのうち１戸は比較的最近の入居で
他と１万円以上も下がってる...
まぁ妥当なところなんですけど
他の３戸も退去後に下がると考えると
利回りはもっと低くなるわけで...
倉敷で５％台の木造の築９年だったら
もっともっと都会で買ったほうがいい気が...
９年前の建物いうたら
かなり安く建てられたはずですしね...
売主さんは相当儲かるでしょうね^^;
いうて、笠岡で４％台なんかも持ってますけど
それとは全然事情が違いますからねぇ...
待ってても好転しないならどっかで思い切って
みたいなことを書きましたけど
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2026年01月28日今年こそは抑えていくと決めてるんです...
さすがにこの数字だとね...
これでも誰かが買っていくのかなぁ...
そんなことを思うと
ほんと良い時代に買ってこられたなぁってしみじみ(-_-;)
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・四十瀬戸建
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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