今度の物件ももちろん問題ありｗ
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目kakurega
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
今日は今年ふたつめの物件購入。
ひとつめは２８日に契約して昨日決済だったので
二日続けての決済でした(◎_◎;)
関連記事
2026年01月28日今年こそは抑えていくと決めてるんです...
これも昨年から決まっていたものなので^^;
あと、３月には竹田の倉庫が完成するのと
できれば２月に長船の新築案件を持ち込んでみたい...
今年はその程度に収まればいいんですが...
で、物件はここで登場した倉敷四十瀬の戸建。
関連記事
2025年12月19日今年２０回目でした（汗） 手が回らん...
倉敷市内ではいい場所ですよね。
調べてみたら坪２５万円前後でいくつかありました。
土地が７５坪ほどあるので、まともなら２０００万円近く。
建物は平成４年の木造２階建てでかなり美邸っぽい。
というのもまだ現地には行っていないんですよ(◎_◎;)
それが３００万円ということなんで、とりあえず買ってみることに。
もちろん問題があるから安いんですけどね(◎_◎;)
いろんな不動産屋に打診しても全部断られ...
わたくし以外に大家さん数名にも打診してみたものの
さらにさらに低い金額を提示されてしまったと...
わたくしももう少し下げてもらいたかったですけど
さすがに３００を下回る金額では妥結できそうにないと...
みんなに配信したところで
この状況でこの金額だと誰も手を挙げないだろうな～
とも思うし、時間的余裕もなかったので
いつもお世話になっているし
「なんとか解決できるんじゃないかなぁ？」っていうので
思い切って買ってみました。
要は「道路」の問題なんです(◎_◎;)
いまのままでマイホーム希望者が住宅ローンを持込んだら
どこもＮＧだそうで...
簡単にいうと、道の権利がないんですよね...
これはChat GPTに書いてもらったんですけど
青〇が今回の物件
緑〇が公道
赤〇が他人地
確かにうちには権利はないんですけど
青〇より奥には新しめの住宅がいくつもあって
みなさん２０００分の１ずつぐらい
分けてもらってるんですよ...
どうやらここの所有者さんと仲が悪かったみたいで...
建築当初は良好だったみたいで
この道路も建築計画に含めて新築されて...
それが後年、なんらかの理由で悪化...
これ、所有者が変わったらチャンスあるんじゃないのかな？...
甘いかな？
いくつもの不動産屋さんが手を出さなかったんで
もしかしたらどうもならんかもですけど
家自体は普通に使えるし
融資こそ厳しくても建て替えもできるし
「旅館業」ができる用途地域でもあるんで
とりあえず持ってみようかなーって感じですね^^;
まぁここに着手できるのがいつなのか？
っていう一番大きな問題がありますけど(◎_◎;)
そんな物件の決済が午前中。
午後からはちょっとイベントが。
いま開催中の「お金の勉強会」は
キングコングの西野さんが主宰の動画を
みんなで見て学んでいるわけですけど
わたくしの考え方が彼とすごく似ていて
学びや共感できるところが山盛りなんですよね。
なので、オンラインサロンにも入会していたり
日々、ブログも読んだり、Voicyも聞いてるんですけど
オンラインサロンの方限定で
『映画 えんとつ町のプペル 〜約束の時計台〜』
のチケットを５０枚買った方に、
西野さんが直接お届けするという企画があってですね。
ここで少し書いたんですけど
その時買った５０枚が今日到着したんですよー(*´▽｀*)
関連記事
2025年06月05日応援してもらえる人。
３月２７日から公開ですけど
前作も凄くよかったんで
見たことない人にはぜひ見てほしいんですよねー
これは近々どっかのタイミングで配ろうと思います(*^^)
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
１月予定
14日(水)12時半「視察」赤磐市50万円平屋＆ランチ
15日(木)12時半「視察」玉野市50万円ロードサイド戸建＆
よーすけさん宇野７丁目戸建退去後＆
ハルさんファミレスランチ
16日(金)12時半「視察」総社市185万円平屋＆ランチ
17日(土)18時「新年会１」幸町飛葉
19日(月)12時半「視察」赤磐市馬屋平成5年300万円戸建＆ランチ
19日(月)19時「新年会２」琥珀
20日(火)19時「新年会３」幸町飛葉
21日(水)13時「新年会４」SORA
22日(木)12時半「視察」北区宿平屋４棟＆ランチ
23日(金)12時半「見学会」３Mさん水島新築倉庫＆ランチ
25日(日)18時「勉強会５」１回目kakurega
26日(月)12時半「視察」亀島200万円平屋＆ランチ
26日(月)19時「勉強会５」２回目kakurega
27日(火)15時「勉強会５」３回目kakurega
27日(火)19時「勉強会５」４回目kakurega
31日(土)18時「勉強会５」５回目kakurega
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
勉強会日時※敬称略
1/31(土) 18:00～３名
やなぎ,モッカ2
2/1(日) 18:00～６名
タマ３,ちーこ２,あゆ
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.1.18現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
こんばんは。岡山大家です。
今日は今年ふたつめの物件購入。
ひとつめは２８日に契約して昨日決済だったので
二日続けての決済でした(◎_◎;)
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2026年01月28日今年こそは抑えていくと決めてるんです...
これも昨年から決まっていたものなので^^;
あと、３月には竹田の倉庫が完成するのと
できれば２月に長船の新築案件を持ち込んでみたい...
今年はその程度に収まればいいんですが...
で、物件はここで登場した倉敷四十瀬の戸建。
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2025年12月19日今年２０回目でした（汗） 手が回らん...
倉敷市内ではいい場所ですよね。
調べてみたら坪２５万円前後でいくつかありました。
土地が７５坪ほどあるので、まともなら２０００万円近く。
建物は平成４年の木造２階建てでかなり美邸っぽい。
というのもまだ現地には行っていないんですよ(◎_◎;)
それが３００万円ということなんで、とりあえず買ってみることに。
もちろん問題があるから安いんですけどね(◎_◎;)
いろんな不動産屋に打診しても全部断られ...
わたくし以外に大家さん数名にも打診してみたものの
さらにさらに低い金額を提示されてしまったと...
わたくしももう少し下げてもらいたかったですけど
さすがに３００を下回る金額では妥結できそうにないと...
みんなに配信したところで
この状況でこの金額だと誰も手を挙げないだろうな～
とも思うし、時間的余裕もなかったので
いつもお世話になっているし
「なんとか解決できるんじゃないかなぁ？」っていうので
思い切って買ってみました。
要は「道路」の問題なんです(◎_◎;)
いまのままでマイホーム希望者が住宅ローンを持込んだら
どこもＮＧだそうで...
簡単にいうと、道の権利がないんですよね...
これはChat GPTに書いてもらったんですけど
青〇が今回の物件
緑〇が公道
赤〇が他人地
確かにうちには権利はないんですけど
青〇より奥には新しめの住宅がいくつもあって
みなさん２０００分の１ずつぐらい
分けてもらってるんですよ...
どうやらここの所有者さんと仲が悪かったみたいで...
建築当初は良好だったみたいで
この道路も建築計画に含めて新築されて...
それが後年、なんらかの理由で悪化...
これ、所有者が変わったらチャンスあるんじゃないのかな？...
甘いかな？
いくつもの不動産屋さんが手を出さなかったんで
もしかしたらどうもならんかもですけど
家自体は普通に使えるし
融資こそ厳しくても建て替えもできるし
「旅館業」ができる用途地域でもあるんで
とりあえず持ってみようかなーって感じですね^^;
まぁここに着手できるのがいつなのか？
っていう一番大きな問題がありますけど(◎_◎;)
そんな物件の決済が午前中。
午後からはちょっとイベントが。
いま開催中の「お金の勉強会」は
キングコングの西野さんが主宰の動画を
みんなで見て学んでいるわけですけど
わたくしの考え方が彼とすごく似ていて
学びや共感できるところが山盛りなんですよね。
なので、オンラインサロンにも入会していたり
日々、ブログも読んだり、Voicyも聞いてるんですけど
オンラインサロンの方限定で
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西野さんが直接お届けするという企画があってですね。
ここで少し書いたんですけど
その時買った５０枚が今日到着したんですよー(*´▽｀*)
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2025年06月05日応援してもらえる人。
３月２７日から公開ですけど
前作も凄くよかったんで
見たことない人にはぜひ見てほしいんですよねー
これは近々どっかのタイミングで配ろうと思います(*^^)
こちらはまたお休みで^^;
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2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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