一般の方の目線ってちょっと違うよねー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
２月勉強会候補日時
2/11(水,祝) 15:00～
2/11(水,祝) 18:00～
2/13(金) 13:00～
2/13(金) 19:00～
2/14(土) 15:00～
2/14(土) 18:00～
2/15(日) 18:00～
2/16(月) 19:00～
2/17(火) 19:00～
登録はこちらから。
☆「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まこりん
３りんしょ～さん
４タマさん
５モモさん
６なおみさん（女性）
７ちーこさん（女性）
☆「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
2日(月)15時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２なべさん
３ぐっちーさん
４まこりん
５ジェームスさん
６モモさん
７なおみさん（女性）
８Ｓ村さん
９むーさん（女性）
10ちーこさん（女性）
11よしみん（女性）
※満席になりました。
☆「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
3日(火)12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぺぇさん（女性）
３タマさん
４なおみさん（女性）
５シャイダさん
６ひろしさん
７ワンママさん（女性）
８Ｍ本さん
９もとあきさん（体験３回目）
10ちーこさん（女性）
11よしみん（女性）
12Ｍ本さん息子くん１号（ゲスト）
13Ｍ本さん息子くん２号（ゲスト）
※満席になりました。
※スリッパ必須です。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.1現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
先日はこんなニュースがありましたね。
マンションよじ登り窃盗か 3階のベランダから侵入疑い 男逮捕
こういう事件、わたくしが現役の頃もありましてねー
もう２０年以上前のある日、
就実大学近くの２階建てアパートの「２階」に住んでもらった方から
「泥棒に入られた」と。
えー？２階で？？Σ（・□・；）
入居者の火災保険で金銭的にはカバーできても
女の子でしたから怖かったでしょうねぇ...
お子さんを学生物件に住ませている方は
２階以上でも要注意ですよ(◎_◎;)
悪い人にはオートロックなんかも無意味。
目標？達成には物凄い努力をする人たちなんで...
世の中にはこんな動画もあるぐらいですしね...(-_-;)
さて先日、２日続けて物件を買ったと書きましたけども
２９日 中区門田文化町土地
３０日 倉敷市四十瀬戸建
実は３日続けて売買があったんですよ。
２８日 倉敷市下津井戸建 の売却で^^;
これは令和６年に買った６５号,６６号なんですけど
２棟で０円って話しでみんなで見に行ったんですよね。
なんでそんな価格なのかというと
もちろんいつものように問題があるから(◎_◎;)
物件が、細い道の東と西に分かれて２階建てと平屋があって
どちらも再生可能ではあるけども
人しか通れない道が１０ｍぐらい続くんですね...
まぁ安い物件でありがちですわね。
近隣には駐車場もありそうだし
隣が空き地で、そこを買い足せば化ける？
なんだけどいつになるかわからんし
そこまで仕上げるのも面倒だしね...
直して貸すにしても家賃は伸びないし
特に２階建てのほうはかなり面倒な感じ...
平屋はかなりきれいだったけど...
これでも見に行った人は誰も手を挙げず...
まぁマイナス評価といえばマイナスなんですけど
もう面倒だったんで１円で引き取ったんです(;^_^A
あまり直さなくても良さそうだし
長期戦で隣を狙ってみるかなーとも思ってね。
で、残置物を片づけてもらったりしてみたら
天井裏の収納からもたくさんでてきて
３０万円近く出費がありましたけど(◎_◎;)
その後もなんだかんだで後回しで
結局リフォームに進むタイミングも無く
とりあえず２棟別々で売りに出してみますかってことに。
すると早々に西側の難しいほうで
「こっちは１円でもいいですか？？」って言われて
面倒なんでそのまま了承(◎_◎;)
東側が売れてちょっと儲かればいいかと思いましたけど
やっぱり一般の方は我々と用途も見方も全然違いますねー
ほぼみなさん、自己利用なんですよね。
県外組の方も多くて。
海に近いところに住みたいニーズみたいなんですよ。
で、３人？４人？ぐらいが契約寸前にまで進んだんですけど
そこはやっぱり一般の人で、
いよいよになると躊躇するみたいで(;^_^A
もうちょっと待ってみて
誰も買えないならリフォームしてみるかなー
なんて思ってたら今回、話がまとまってですね。
どうせまたキャンセルだろうと思ってたんですけどね^^;
不動産屋さん、何回案内に行ってたかな～？
何度も面倒をかけましたけども
これでひとつ負担が減りました(;^_^A
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
２月勉強会候補日時
2/11(水,祝) 15:00～
2/11(水,祝) 18:00～
2/13(金) 13:00～
2/13(金) 19:00～
2/14(土) 15:00～
2/14(土) 18:00～
2/15(日) 18:00～
2/16(月) 19:00～
2/17(火) 19:00～
登録はこちらから。
☆「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２まこりん
３りんしょ～さん
４タマさん
５モモさん
６なおみさん（女性）
７ちーこさん（女性）
☆「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
2日(月)15時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２なべさん
３ぐっちーさん
４まこりん
５ジェームスさん
６モモさん
７なおみさん（女性）
８Ｓ村さん
９むーさん（女性）
10ちーこさん（女性）
11よしみん（女性）
※満席になりました。
☆「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
3日(火)12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぺぇさん（女性）
３タマさん
４なおみさん（女性）
５シャイダさん
６ひろしさん
７ワンママさん（女性）
８Ｍ本さん
９もとあきさん（体験３回目）
10ちーこさん（女性）
11よしみん（女性）
12Ｍ本さん息子くん１号（ゲスト）
13Ｍ本さん息子くん２号（ゲスト）
※満席になりました。
※スリッパ必須です。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.1現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
先日はこんなニュースがありましたね。
マンションよじ登り窃盗か 3階のベランダから侵入疑い 男逮捕
こういう事件、わたくしが現役の頃もありましてねー
もう２０年以上前のある日、
就実大学近くの２階建てアパートの「２階」に住んでもらった方から
「泥棒に入られた」と。
えー？２階で？？Σ（・□・；）
入居者の火災保険で金銭的にはカバーできても
女の子でしたから怖かったでしょうねぇ...
お子さんを学生物件に住ませている方は
２階以上でも要注意ですよ(◎_◎;)
悪い人にはオートロックなんかも無意味。
目標？達成には物凄い努力をする人たちなんで...
世の中にはこんな動画もあるぐらいですしね...(-_-;)
さて先日、２日続けて物件を買ったと書きましたけども
２９日 中区門田文化町土地
３０日 倉敷市四十瀬戸建
実は３日続けて売買があったんですよ。
２８日 倉敷市下津井戸建 の売却で^^;
これは令和６年に買った６５号,６６号なんですけど
２棟で０円って話しでみんなで見に行ったんですよね。
なんでそんな価格なのかというと
もちろんいつものように問題があるから(◎_◎;)
物件が、細い道の東と西に分かれて２階建てと平屋があって
どちらも再生可能ではあるけども
人しか通れない道が１０ｍぐらい続くんですね...
まぁ安い物件でありがちですわね。
近隣には駐車場もありそうだし
隣が空き地で、そこを買い足せば化ける？
なんだけどいつになるかわからんし
そこまで仕上げるのも面倒だしね...
直して貸すにしても家賃は伸びないし
特に２階建てのほうはかなり面倒な感じ...
平屋はかなりきれいだったけど...
これでも見に行った人は誰も手を挙げず...
まぁマイナス評価といえばマイナスなんですけど
もう面倒だったんで１円で引き取ったんです(;^_^A
あまり直さなくても良さそうだし
長期戦で隣を狙ってみるかなーとも思ってね。
で、残置物を片づけてもらったりしてみたら
天井裏の収納からもたくさんでてきて
３０万円近く出費がありましたけど(◎_◎;)
その後もなんだかんだで後回しで
結局リフォームに進むタイミングも無く
とりあえず２棟別々で売りに出してみますかってことに。
すると早々に西側の難しいほうで
「こっちは１円でもいいですか？？」って言われて
面倒なんでそのまま了承(◎_◎;)
東側が売れてちょっと儲かればいいかと思いましたけど
やっぱり一般の方は我々と用途も見方も全然違いますねー
ほぼみなさん、自己利用なんですよね。
県外組の方も多くて。
海に近いところに住みたいニーズみたいなんですよ。
で、３人？４人？ぐらいが契約寸前にまで進んだんですけど
そこはやっぱり一般の人で、
いよいよになると躊躇するみたいで(;^_^A
もうちょっと待ってみて
誰も買えないならリフォームしてみるかなー
なんて思ってたら今回、話がまとまってですね。
どうせまたキャンセルだろうと思ってたんですけどね^^;
不動産屋さん、何回案内に行ってたかな～？
何度も面倒をかけましたけども
これでひとつ負担が減りました(;^_^A
こちらはまたお休みで^^;
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2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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