この価格でこのクオリティーですかぁ（驚）
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
２月勉強会候補日時
2/11(水,祝) 15:00～
2/11(水,祝) 18:00～
2/13(金) 13:00～
2/13(金) 19:00～
2/14(土) 15:00～
2/14(土) 18:00～
2/15(日) 18:00～
2/16(月) 19:00～
2/17(火) 19:00～
登録はこちらから。
☆「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
3日(火)12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぺぇさん（女性）
３タマさん
４なおみさん（女性）
５シャイダさん
６ひろしさん
７ワンママさん（女性）
８Ｍ本さん
９もとあきさん（体験３回目）
10ちーこさん（女性）
11よしみん（女性）
12Ｍ本さん息子くん１号（ゲスト）
13Ｍ本さん息子くん２号（ゲスト）
※満席になりました。
※スリッパ必須です。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.1現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験２回達成)
こんばんは。岡山大家です。
ゴールドが大暴落ですね(◎_◎;)
金急落し異例の「夕方も」価格公表、
前週末比４３４１円安の２万５２８７円…
大阪では売買を一時中断
値上がりのニュースの時には再三取り上げていますけども
相変わらず根負け？せずに買っていませんでした^^;
天井がどこにあるかわからないんで
わたくしみたいなド素人はつい高値掴みしちゃいそうで
いまさら買う勇気を持てないままで(>_<)
買った瞬間下がったなんてあるあるですもんね...(-_-;)
今後も買うつもりはないですけど
ゴールドって売らないと利確できないですから
やっぱりどっかでこういう動きになるんですねぇ...
不動産も売らないと最終的な利確にはならないですけど
その間の家賃があるのが良いところですね。
リーマンショックとかで大きく市況が下がったり
金利が上がって買う人が減っても
とりあえずは持っておけば家賃が入る。
で、市況が良くなってから売ればね。
ただ、いつそうなるかもわからないので
長期の保有に耐えられるものがいいよね...
要は、コロコロ入れ替わらないとか
家賃が下がりにくいとか。
そうでないものを持っている人は
他の物件や事業とかである程度固めないと怖いね...
さて今日は西大寺の美邸平屋と北方の新築アパートという
対象的？な物件を見てきました^^;
西大寺はまぁよく見る感じでしたけども
新築が特によかったですね～(◎_◎;)
前を時々通るので、土地の時から見ていて
「あーここもアパートが建ったなぁ」って。
基本的に単身アパートにはいつも厳しくしますけども
ここらは岡山大学、岡山理科大学が狙えるんで
まだマシというか、
ここで狙うならそれしかないなぁという感じで。
いつも書いているように、
長期入居（リピーター）こそが旨味ですからね。
学生なら４年が見込めるんで
社会人中心よりは安定感があるし
駐車場がほぼ要らない分、部屋を増やせるからね。
ここにもそういう点での優位性は感じましたね。
ただ、ローコストアパートのクオリティーがどうか...
安いけと程度も悪いいうんはいくつか見てきたんで...
そこが一番の懸念点だったんですけど
全く問題ないというか、むしろオーバースペックというか...
こんな棚も作ってるし...
もちろんオートロックも。
ブロックの積み方ひとつもね。
写真撮っていないですけど
オートロックの内側もサイディングだったり
天井もかっこよくなっていました。
部屋の広さもそこそこありますし
２階の床の防音も手が入っていました。
ちょっとお金かけすぎかなーという印象なんですけど
安くできてるんですよねぇ...
だからなのか、募集家賃も安い(-_-;)
すでに満室だそうですが当たり前ですわね...
この賃料で募集されたら既存物件はお手上げでしょう...
建築費クラッシャー、家賃相場クラッシャーですよ...
まぁこれを建てる方は圧倒的有利ですけど
近くに築浅物件をお持ちの方にとっては
脅威でしかないですね...
この物件なら、学生を２回転（８年）ぐらい回してから
売り抜けますかねー
家賃が上がる目もあるし、
そもそも安く建ててるから売り抜けるのも難しくなさそう。
わたくしは長期保有派なんでスタンスが違いますけど
比較的短期で売り逃げを画策するなら
中古でも新築でも、とにかく安く仕込むのが第一ですわね。
その点で、このクオリティーでこの安さは舌を巻きます。
どこかのタイミングで平屋新築に協力してもらいたいです^^;
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
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２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
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2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
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※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
２月勉強会候補日時
2/11(水,祝) 15:00～
2/11(水,祝) 18:00～
2/13(金) 13:00～
2/13(金) 19:00～
2/14(土) 15:00～
2/14(土) 18:00～
2/15(日) 18:00～
2/16(月) 19:00～
2/17(火) 19:00～
登録はこちらから。
☆「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
3日(火)12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぺぇさん（女性）
３タマさん
４なおみさん（女性）
５シャイダさん
６ひろしさん
７ワンママさん（女性）
８Ｍ本さん
９もとあきさん（体験３回目）
10ちーこさん（女性）
11よしみん（女性）
12Ｍ本さん息子くん１号（ゲスト）
13Ｍ本さん息子くん２号（ゲスト）
※満席になりました。
※スリッパ必須です。
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.1現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
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こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
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NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
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前週末比４３４１円安の２万５２８７円…
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相変わらず根負け？せずに買っていませんでした^^;
天井がどこにあるかわからないんで
わたくしみたいなド素人はつい高値掴みしちゃいそうで
いまさら買う勇気を持てないままで(>_<)
買った瞬間下がったなんてあるあるですもんね...(-_-;)
今後も買うつもりはないですけど
ゴールドって売らないと利確できないですから
やっぱりどっかでこういう動きになるんですねぇ...
不動産も売らないと最終的な利確にはならないですけど
その間の家賃があるのが良いところですね。
リーマンショックとかで大きく市況が下がったり
金利が上がって買う人が減っても
とりあえずは持っておけば家賃が入る。
で、市況が良くなってから売ればね。
ただ、いつそうなるかもわからないので
長期の保有に耐えられるものがいいよね...
要は、コロコロ入れ替わらないとか
家賃が下がりにくいとか。
そうでないものを持っている人は
他の物件や事業とかである程度固めないと怖いね...
さて今日は西大寺の美邸平屋と北方の新築アパートという
対象的？な物件を見てきました^^;
西大寺はまぁよく見る感じでしたけども
新築が特によかったですね～(◎_◎;)
前を時々通るので、土地の時から見ていて
「あーここもアパートが建ったなぁ」って。
基本的に単身アパートにはいつも厳しくしますけども
ここらは岡山大学、岡山理科大学が狙えるんで
まだマシというか、
ここで狙うならそれしかないなぁという感じで。
いつも書いているように、
長期入居（リピーター）こそが旨味ですからね。
学生なら４年が見込めるんで
社会人中心よりは安定感があるし
駐車場がほぼ要らない分、部屋を増やせるからね。
ここにもそういう点での優位性は感じましたね。
ただ、ローコストアパートのクオリティーがどうか...
安いけと程度も悪いいうんはいくつか見てきたんで...
そこが一番の懸念点だったんですけど
全く問題ないというか、むしろオーバースペックというか...
こんな棚も作ってるし...
もちろんオートロックも。
ブロックの積み方ひとつもね。
写真撮っていないですけど
オートロックの内側もサイディングだったり
天井もかっこよくなっていました。
部屋の広さもそこそこありますし
２階の床の防音も手が入っていました。
ちょっとお金かけすぎかなーという印象なんですけど
安くできてるんですよねぇ...
だからなのか、募集家賃も安い(-_-;)
すでに満室だそうですが当たり前ですわね...
この賃料で募集されたら既存物件はお手上げでしょう...
建築費クラッシャー、家賃相場クラッシャーですよ...
まぁこれを建てる方は圧倒的有利ですけど
近くに築浅物件をお持ちの方にとっては
脅威でしかないですね...
この物件なら、学生を２回転（８年）ぐらい回してから
売り抜けますかねー
家賃が上がる目もあるし、
そもそも安く建ててるから売り抜けるのも難しくなさそう。
わたくしは長期保有派なんでスタンスが違いますけど
比較的短期で売り逃げを画策するなら
中古でも新築でも、とにかく安く仕込むのが第一ですわね。
その点で、このクオリティーでこの安さは舌を巻きます。
どこかのタイミングで平屋新築に協力してもらいたいです^^;
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
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・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
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2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
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満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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