今年の終わりにはどうなってるかなぁ？
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
２月勉強会候補日時
2/11(水,祝) 15:00～
2/11(水,祝) 18:00～
2/13(金) 13:00～
2/13(金) 19:00～
2/14(土) 15:00～
2/14(土) 18:00～
2/15(日) 18:00～
2/16(月) 19:00～
2/17(火) 19:00～
登録はこちらから。
３月予定
27日(金)19時「飲み会」ゆういちさんを囲む会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.3現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験３回達成)
こんばんは。岡山大家です。
「Ｘ」でこんな投稿を見つけましてね。
金の使い道がなくなってきてる
世間の物価は上がっているし、円の価値も下がっているけど
「物が安くなっている」という見方で。
最新のスマホが２５万円ぐらいするものの
絶対に買えないというレベルでもないと。
確かに。
スマホ１台１億円とか言われたら
わたくしには絶対買えないですけど
２５万円ならなんとかできる可能性がありますわね。
それを日本の女子高生でも持つケースがあって
トランプ大統領でもイーロンマスクでも
同じものを使っているという事実。
金持ち専用の１億円のスマホがあるわけでもなく
一般的な人も金持ちも同じものが使えるというのが
「物が安くなっている」という表現なんですね。
そういう書き出しから
現代ではお金持ちの方も、
お金を使う差別化ポイントがほぼないんだという内容で
実利ではないよくわからない方向にお金を使うと。
・謎のアンティークに金をかける
・わけのわからないシェフの口上を聞きに行く
・乗り心地の悪いスポーツカーに乗る
・宇宙旅行に行く
なるほどなぁ。
余るほどお金があってもそんな感じですねぇ^^;
さて「kakurega」の民泊の許可がやっと出ましたわ～(◎_◎;)
ほんまめちゃくちゃ引っ張られて...
それだけ申請も多いんでしょうが...
申請が多いいうことはライバルが増加中ということで...
まぁどんな世界でも結局は競争なんでね...
その中でもちょっとでも有利に展開できるように
ドッグランを併設してみているわけですが
果たしてどんな効果を生むのか？？
まずは春休みの需要が取れたらいいんですけどねぇ...
こちらの手残りが売上の約３分の１としたら
最大年間１８０日の中で半分の９０日取れれば
普通賃貸の家賃を少し上回る感じなんですけど
全てはやってみんとわかりませんね^^;
これと「旅館業」申請中の「AJITO」があと１週間程度では？
ということなんで待ち遠しところですが
果たして両輪でどれぐらい稼働してくれるのか...
それで今後の方向性がようやく見えてきますけど
これも別にお金がほしくてやってるわけじゃなくて^^;
「勉強会５」のテーマにもありましたけど
結局、なんかモチベーションがほしいんでしょうねぇ...
今日は北区青江のアパートを見に行ったんですけどね。
今どきにしてはかなりいい案件だと思ったんですよ。
平成築で場所もいいし道路付けもいい。
４戸中１戸空いてるけど、駐車場もあるから埋められそうだし。
場所がいいから、既存が空いても埋められるでしょう。
利回りも満室なら１３％ぐらいになるし
今後も土地値は上がっていくだろうしで
持ってたらいいと思うんですよね。
将来、新築してもいいし宅地で売ってもいいしで
なんとでもなりそうだから。
なんだけど、個人的にはテンションが上がらんのよねぇ...
残り時間があまり多くないから長期戦に挑むのもね...
やっぱり物件自体がもう欲しくないんだなぁ...
実はそのあと「ちんたいLife」っていう雑誌の取材があって
いろいろしゃべったんだけど
改めて、いままでの人生、成り行きだったなぁと^^;
まぁ計画通りに行く人生なんてないと思うから
基本的にはみんな成り行きというか
目の前に起こった出来事を
ひとつひとつクリアしていくだけなんだろうけど
自分の道を見つけるには、とりあえず動かんことにはね...
今年の終わりにはどうなってるかなぁ？...
何歳になっても迷える子羊ですわ(◎_◎;)
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
２月勉強会候補日時
2/11(水,祝) 15:00～
2/11(水,祝) 18:00～
2/13(金) 13:00～
2/13(金) 19:00～
2/14(土) 15:00～
2/14(土) 18:00～
2/15(日) 18:00～
2/16(月) 19:00～
2/17(火) 19:00～
登録はこちらから。
３月予定
27日(金)19時「飲み会」ゆういちさんを囲む会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.3現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
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NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
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こんばんは。岡山大家です。
「Ｘ」でこんな投稿を見つけましてね。
金の使い道がなくなってきてる
世間の物価は上がっているし、円の価値も下がっているけど
「物が安くなっている」という見方で。
最新のスマホが２５万円ぐらいするものの
絶対に買えないというレベルでもないと。
確かに。
スマホ１台１億円とか言われたら
わたくしには絶対買えないですけど
２５万円ならなんとかできる可能性がありますわね。
それを日本の女子高生でも持つケースがあって
トランプ大統領でもイーロンマスクでも
同じものを使っているという事実。
金持ち専用の１億円のスマホがあるわけでもなく
一般的な人も金持ちも同じものが使えるというのが
「物が安くなっている」という表現なんですね。
そういう書き出しから
現代ではお金持ちの方も、
お金を使う差別化ポイントがほぼないんだという内容で
実利ではないよくわからない方向にお金を使うと。
・謎のアンティークに金をかける
・わけのわからないシェフの口上を聞きに行く
・乗り心地の悪いスポーツカーに乗る
・宇宙旅行に行く
なるほどなぁ。
余るほどお金があってもそんな感じですねぇ^^;
さて「kakurega」の民泊の許可がやっと出ましたわ～(◎_◎;)
ほんまめちゃくちゃ引っ張られて...
それだけ申請も多いんでしょうが...
申請が多いいうことはライバルが増加中ということで...
まぁどんな世界でも結局は競争なんでね...
その中でもちょっとでも有利に展開できるように
ドッグランを併設してみているわけですが
果たしてどんな効果を生むのか？？
まずは春休みの需要が取れたらいいんですけどねぇ...
こちらの手残りが売上の約３分の１としたら
最大年間１８０日の中で半分の９０日取れれば
普通賃貸の家賃を少し上回る感じなんですけど
全てはやってみんとわかりませんね^^;
これと「旅館業」申請中の「AJITO」があと１週間程度では？
ということなんで待ち遠しところですが
果たして両輪でどれぐらい稼働してくれるのか...
それで今後の方向性がようやく見えてきますけど
これも別にお金がほしくてやってるわけじゃなくて^^;
「勉強会５」のテーマにもありましたけど
結局、なんかモチベーションがほしいんでしょうねぇ...
今日は北区青江のアパートを見に行ったんですけどね。
今どきにしてはかなりいい案件だと思ったんですよ。
平成築で場所もいいし道路付けもいい。
４戸中１戸空いてるけど、駐車場もあるから埋められそうだし。
場所がいいから、既存が空いても埋められるでしょう。
利回りも満室なら１３％ぐらいになるし
今後も土地値は上がっていくだろうしで
持ってたらいいと思うんですよね。
将来、新築してもいいし宅地で売ってもいいしで
なんとでもなりそうだから。
なんだけど、個人的にはテンションが上がらんのよねぇ...
残り時間があまり多くないから長期戦に挑むのもね...
やっぱり物件自体がもう欲しくないんだなぁ...
実はそのあと「ちんたいLife」っていう雑誌の取材があって
いろいろしゃべったんだけど
改めて、いままでの人生、成り行きだったなぁと^^;
まぁ計画通りに行く人生なんてないと思うから
基本的にはみんな成り行きというか
目の前に起こった出来事を
ひとつひとつクリアしていくだけなんだろうけど
自分の道を見つけるには、とりあえず動かんことにはね...
今年の終わりにはどうなってるかなぁ？...
何歳になっても迷える子羊ですわ(◎_◎;)
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
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・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
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・よーすけさん宇野戸建
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おしまい
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1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
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R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
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R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
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昭和52年築の美邸平屋。電柱３
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