岡山「県」は５,５９４人の流出だそうですけどもー
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
10日(火)12時半「見学会」まゆさん十日市東町戸建＆ランチ
11日(水,祝)18時「勉強会６」１回目
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
13日(金)13時「勉強会６」２回目
14日(土)15時「勉強会６」３回目
15日(日)18時「勉強会６」４回目
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
16日(月)19時「勉強会６」５回目
17日(火)19時「勉強会６」６回目
２月勉強会日時決定（敬称略）
2/11(水,祝) 18:00～kakurega４名
Ｋ２,モッカ２
2/13(金) 13:00～kakurega９名
まっきー２,そー２,むー,よーすけ,たくみ,いその,noriko
2/14(土) 15:00～kakurega３名
やなぎ,ちーこ２
2/15(日) 18:00～kakurega８名
Ａ藤,M本５,ちーこ２
2/16(月) 19:00～kakurega３名
わっきー,ino上,しんや
2/17(火) 19:00～kakurega５名
みのる,タマ３,うちの
※2/11(水,祝) 15:00〜は削除しました。
※2/14(土)18:00～は削除しました。
※2/13(金) 19:00〜は削除しました。
登録はこちらから。
３月予定
27日(金)19時「飲み会」ゆういちさんを囲む会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.3現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験３回達成)
こんばんは。岡山大家です。
こんな記事がありましたね～
東京は人口が増えて、４０道府県で流出ですってー
岡山県は５,５９４人の転出だそうで。
前年より１１人減ったけど、全国９番目の多さとか。
お隣の広島県は全国最多で５年連続なんですって...(-_-;)
毎度毎度思いますけど
なんかデカデカと書くもんだから
ちょっとショッキングな感じになりますわねぇ。
でも、何度か書いていますけども
県南ではそれほど気にしなくてもいいのかなと思います。
岡山市のＨＰに便利なデータがあるんですよ。
住民基本台帳世帯数及び人口
各町別の世帯数、人口、性別、年齢別分布の
細かいデータが並んでるんですよ。
パッと見てもよくわからないですけど
いまどきは便利なものがありますわね～
そう。ＡＩですね。
ということでChat GPTに
２０２４年と２０２５年を読み込ませて
比較してもらいました^^;
✅ 人口が増えている町丁（上位10）
1位：北区 表町三丁目（＋128人）
2位：北区 中仙道（＋116人）
3位：南区 浦安南町（＋89人）
4位：中区 平井六丁目（＋89人）
5位：北区 昭和町（＋86人）
6位：北区 幸町（＋75人）
7位：北区 白石（＋73人）
8位：中区 雄町（＋72人）
9位：北区 平田（＋69人）
10位：北区 北方三丁目（＋64人）
表町３丁目界隈はめちゃ賃貸も分譲も増えましたもんねぇ。
芸術劇場の効果がありそうですね。
中仙道あたりは相変わらずですか。
浦安南町は外環状線の効果が大きいですかね。
平井６丁目いうたら建築中の橋の期待かな。
昭和町、幸町あたりもマンション増えたしねー
白石のあたりも便利になったもんね。
雄町も東岡山の道路開発の期待があるでしょうね。
やっぱりなんらかの「開発」があるところは
期待が膨らみますねー(^^♪
一方、人口が減っているところがこちら。
❌ 人口が減っている町丁（ワースト10）
1位：中区 長岡（−91人）
2位：北区 芳賀（−87人）
3位：北区 横井上（−84人）
4位：北区 津島中一丁目（−78人）
5位：南区 東畦（−77人）
6位：北区 平野（−73人）
7位：東区 金岡西町（−67人）
8位：南区 妹尾（−66人）
9位：南区 郡（−62人）
10位：中区 海吉（−57人）
まぁなんとなくイメージに近いかな...
雄町と長岡なんて線路の南北の違いだけど
昔からちょっと土地柄がね...
芳賀のほうも車があれば悪くはないけどねぇ。
スマートインターとか道路整備で変わってこんかね？
横井上も悪くはないけど、
ちょっと遠かったり、山が多かったり...
津島中はちょっと意外に思ったけど１丁目は大学の敷地だね。
宿舎を壊したりするのかな？？
東畦、平野、金岡西町、郡、海吉なんかは
なんとなく減ってる気もするもんねぇ。
妹尾はちょっと意外な気もするけど
まぁいずれもちょっと街が古いというか...
こんな感じで細かく見ていくと
ポイントポイントで良いところはあるし
ワースト１０に入っていても特に戸建系なら全然問題ないでしょ。
県南で展開している人ならあまり神経質にならんでもね。
これらのエリアのアパートは心配あるけど...
今年、２０２７年のデータが出たら
きっと学南町は上位に入ってくるんだろうね～(;^_^A
分譲、学生マンション完成／岡山市北区学南町に「風の野 学南」【岡山】
分譲マンション、戸建て、賃貸学生マンションが勢ぞろい(◎_◎;)
学生マンションは１２４戸の１Ｋで家賃５.３５万円～６.２５万円だって。
ベッドや机もあって、食堂もあるんだって^^;
ＲＣで設備充実でこの家賃でしょ？？
親はこういうところに住ませたいわなぁ...
そうなると既存の大家さんはしんどいよなぁ...
賃貸物件って圧倒的に後出しじゃんけんが有利だから
長期戦には向かんのよねぇ...(-_-;)
おいしいところを取って、売って逃げるのが常套手段だけど
この先、それが実現できるのかどうか...
みんな同じような発想で同じようなことを狙うからなぁ...
基本は長期保有前提で計画したほうがいいと思うけどね。
真似をされない差別化ができているとか
宿泊業その他の事業用に転用できる可能性を持っているとか
他の事業でカバーできるようにしておくとか
なにかヘッジできる準備をしておかないと...
しかし、人が群がると良いことにならんよなぁ...
金価格が5％以上急落…1グラム2万6527円
売買一時中断する「サーキットブレーカー」発動…
最高値3万円台から8日連続
また戻るのかもしれんけど、こういうのは心が安定せんね^^;
やっぱり人や環境に左右されにくい自分のやり方を確立せんとね。
こちらはまたお休みで^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
10日(火)12時半「見学会」まゆさん十日市東町戸建＆ランチ
11日(水,祝)18時「勉強会６」１回目
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
13日(金)13時「勉強会６」２回目
14日(土)15時「勉強会６」３回目
15日(日)18時「勉強会６」４回目
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
16日(月)19時「勉強会６」５回目
17日(火)19時「勉強会６」６回目
２月勉強会日時決定（敬称略）
2/11(水,祝) 18:00～kakurega４名
Ｋ２,モッカ２
2/13(金) 13:00～kakurega９名
まっきー２,そー２,むー,よーすけ,たくみ,いその,noriko
2/14(土) 15:00～kakurega３名
やなぎ,ちーこ２
2/15(日) 18:00～kakurega８名
Ａ藤,M本５,ちーこ２
2/16(月) 19:00～kakurega３名
わっきー,ino上,しんや
2/17(火) 19:00～kakurega５名
みのる,タマ３,うちの
※2/11(水,祝) 15:00〜は削除しました。
※2/14(土)18:00～は削除しました。
※2/13(金) 19:00〜は削除しました。
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３月予定
27日(金)19時「飲み会」ゆういちさんを囲む会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.3現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験３回達成)
こんばんは。岡山大家です。
こんな記事がありましたね～
東京は人口が増えて、４０道府県で流出ですってー
岡山県は５,５９４人の転出だそうで。
前年より１１人減ったけど、全国９番目の多さとか。
お隣の広島県は全国最多で５年連続なんですって...(-_-;)
毎度毎度思いますけど
なんかデカデカと書くもんだから
ちょっとショッキングな感じになりますわねぇ。
でも、何度か書いていますけども
県南ではそれほど気にしなくてもいいのかなと思います。
岡山市のＨＰに便利なデータがあるんですよ。
住民基本台帳世帯数及び人口
各町別の世帯数、人口、性別、年齢別分布の
細かいデータが並んでるんですよ。
パッと見てもよくわからないですけど
いまどきは便利なものがありますわね～
そう。ＡＩですね。
ということでChat GPTに
２０２４年と２０２５年を読み込ませて
比較してもらいました^^;
✅ 人口が増えている町丁（上位10）
1位：北区 表町三丁目（＋128人）
2位：北区 中仙道（＋116人）
3位：南区 浦安南町（＋89人）
4位：中区 平井六丁目（＋89人）
5位：北区 昭和町（＋86人）
6位：北区 幸町（＋75人）
7位：北区 白石（＋73人）
8位：中区 雄町（＋72人）
9位：北区 平田（＋69人）
10位：北区 北方三丁目（＋64人）
表町３丁目界隈はめちゃ賃貸も分譲も増えましたもんねぇ。
芸術劇場の効果がありそうですね。
中仙道あたりは相変わらずですか。
浦安南町は外環状線の効果が大きいですかね。
平井６丁目いうたら建築中の橋の期待かな。
昭和町、幸町あたりもマンション増えたしねー
白石のあたりも便利になったもんね。
雄町も東岡山の道路開発の期待があるでしょうね。
やっぱりなんらかの「開発」があるところは
期待が膨らみますねー(^^♪
一方、人口が減っているところがこちら。
❌ 人口が減っている町丁（ワースト10）
1位：中区 長岡（−91人）
2位：北区 芳賀（−87人）
3位：北区 横井上（−84人）
4位：北区 津島中一丁目（−78人）
5位：南区 東畦（−77人）
6位：北区 平野（−73人）
7位：東区 金岡西町（−67人）
8位：南区 妹尾（−66人）
9位：南区 郡（−62人）
10位：中区 海吉（−57人）
まぁなんとなくイメージに近いかな...
雄町と長岡なんて線路の南北の違いだけど
昔からちょっと土地柄がね...
芳賀のほうも車があれば悪くはないけどねぇ。
スマートインターとか道路整備で変わってこんかね？
横井上も悪くはないけど、
ちょっと遠かったり、山が多かったり...
津島中はちょっと意外に思ったけど１丁目は大学の敷地だね。
宿舎を壊したりするのかな？？
東畦、平野、金岡西町、郡、海吉なんかは
なんとなく減ってる気もするもんねぇ。
妹尾はちょっと意外な気もするけど
まぁいずれもちょっと街が古いというか...
こんな感じで細かく見ていくと
ポイントポイントで良いところはあるし
ワースト１０に入っていても特に戸建系なら全然問題ないでしょ。
県南で展開している人ならあまり神経質にならんでもね。
これらのエリアのアパートは心配あるけど...
今年、２０２７年のデータが出たら
きっと学南町は上位に入ってくるんだろうね～(;^_^A
分譲、学生マンション完成／岡山市北区学南町に「風の野 学南」【岡山】
分譲マンション、戸建て、賃貸学生マンションが勢ぞろい(◎_◎;)
学生マンションは１２４戸の１Ｋで家賃５.３５万円～６.２５万円だって。
ベッドや机もあって、食堂もあるんだって^^;
ＲＣで設備充実でこの家賃でしょ？？
親はこういうところに住ませたいわなぁ...
そうなると既存の大家さんはしんどいよなぁ...
賃貸物件って圧倒的に後出しじゃんけんが有利だから
長期戦には向かんのよねぇ...(-_-;)
おいしいところを取って、売って逃げるのが常套手段だけど
この先、それが実現できるのかどうか...
みんな同じような発想で同じようなことを狙うからなぁ...
基本は長期保有前提で計画したほうがいいと思うけどね。
真似をされない差別化ができているとか
宿泊業その他の事業用に転用できる可能性を持っているとか
他の事業でカバーできるようにしておくとか
なにかヘッジできる準備をしておかないと...
しかし、人が群がると良いことにならんよなぁ...
金価格が5％以上急落…1グラム2万6527円
売買一時中断する「サーキットブレーカー」発動…
最高値3万円台から8日連続
また戻るのかもしれんけど、こういうのは心が安定せんね^^;
やっぱり人や環境に左右されにくい自分のやり方を確立せんとね。
こちらはまたお休みで^^;
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2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
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・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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