「すみびらき」？？
岡山県岡山市全区・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区・津山市・早島町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
***************************************************************
＜イベントのお知らせ＞
２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
10日(火)12時半「見学会」まゆさん十日市東町戸建＆ランチ
11日(水,祝)18時「勉強会６」１回目
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
13日(金)13時「勉強会６」２回目
14日(土)15時「勉強会６」３回目
15日(日)18時「勉強会６」４回目
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
16日(月)19時「勉強会６」５回目
17日(火)19時「勉強会６」６回目
２月勉強会日時決定（敬称略）
2/11(水,祝) 18:00～kakurega４名
Ｋ２,モッカ２
2/13(金) 13:00～kakurega９名
まっきー２,そー２,むー,よーすけ,たくみ,いその,noriko
2/14(土) 15:00～kakurega３名
やなぎ,ちーこ２
2/15(日) 18:00～kakurega８名
Ａ藤,M本５,ちーこ２
2/16(月) 19:00～kakurega３名
わっきー,ino上,しんや
2/17(火) 19:00～kakurega５名
みのる,タマ３,うちの
※2/11(水,祝) 15:00〜は削除しました。
※2/14(土)18:00～は削除しました。
※2/13(金) 19:00〜は削除しました。
登録はこちらから。
３月予定
27日(金)19時「飲み会」ゆういちさんを囲む会
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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「半年の間になにかのイベントに５回参加」を
（視察・見学会・セミナー・勉強会・宴会など全て）
正式入会の基準にしました。
チャレンジしたい人は連絡ください。
info@okayamaooya.com
2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.3現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験３回達成)
こんばんは。岡山大家です。
乾燥しているからか火事が多いですねぇ...
桃太郎大通り沿いのマンションでも火事...
14階建てマンションの13階の1室全焼、男性1人死亡 岡山市北区
先日も岡町の区分で火事でしたけど
関連記事
2026年01月31日単身用の区分マンションで火事。
ここも区分なんで所有者が複数...
今回もお亡くなりの方がいますね...
お気の毒ではありますけど、他の所有者の方からするとね...
大島てるにも載っているので書きますけど
ここは何年か前に飛び降りもありましたしね...
まぁ区分の宿命ですわね...(-_-;)
複数物件を持ってリスクを軽減しておきたいですね。
さて、「kakurega」の民泊と
「AJITO」旅館業の許可も出たことですし
久々に話を戻しておきましょうか^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
関東シェアハウスめぐりの２日目２軒目ですけど
川崎市のシェアハウスがこれまた斬新といいますか...
シェアハウスというか、お店というか...
ここで「すみびらき」っていう言葉を初めて聞きました^^;
ここに関する記事がいくつかあったのでリンク先を貼っておきますね。
【新城マガジン】まちにひらく小さな拠点-住み開きシェアハウスTACOHAUS
【入居者募集】 住み開きシェアハウス/創造拠点を武蔵新城ではじめます！！
住み開きシェアハウス「TACOHAUS」でまちのハブを目指す大塚誠也さん
tacohaus_8
「住み開き」についてはこちらに詳しくありました。
新しいコミュニティの形である「住み開き」による空き家や遊休不動産の活用について
場所が武蔵小杉駅から２駅先でかなりの街中。
武蔵小杉はちょいちょいニュースになりますけど
駅周辺のタワマン開発が凄いんですよね。
武蔵小杉はなぜ発展した？
キーマンに聞く再開発の背景と「これから伸びる街」
横浜へも都心へも行きやすそうですもんね。
で、話を戻しますけど
「シェアハウス」でありながら
「地域に開く」、地域の拠点にしていきたい
ということで
・デッサン教室
・フィギュア作り
・私設図書館
とかイベント的なことをやっているんですって。
すると、能動的な方が集まってくるそうで
スキルシェアみたいなことになるそうで。
ご本人曰く
「自分がやりたいことをやる」
「できるだけ住民と関わりあえる場所作り」
「利用している方の収益源に」
ということで
コミュニティを形成されてるんですよね。
凄く共感できたし、楽しそうだなーって率直に思いましたねー
ここまでの「猫」シェハウスもコミュニティがベースでしたね。
やっぱり人との関わり方というかね。
よく考えると、大家会も大家のコミュニティですもんね。
「周りの人に大家の良さを知ってほしい」「楽しい」とかが
元々の発端でしたからね。
それが特に意識することなく発展していったわけで。
自分のやりたかったことを再認識というかね。
なんかあっちこっち、右往左往していると
わからなくなってきます...
随分難しくはなってきましたけど
本気で大家になりたいなら応援したいと今でも思いますね。
能動的な人は楽しいですもん。
倉敷駅前の「西ビル」は
なんかのコミュニティスペースにするのが
一番いいんでしょうね。
当初から思っていましたけど「インベスターラウンジ」ね。
麻雀卓も買いましたけど、いろいろできるようにしますかね。
いろいろ見たり聞いたりすると
やっぱりいろいろ気づいたりするもんですよ。
家でボーとしてても、あまり変わらないです。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
ANA ゴールドカード紹介URL
健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeが公開！
楽待さんの取材記事です。
2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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過去運営中物件一覧（Ｒ７年末まで。売却済含む）
R8(26)年1月29日(53歳) 中区門田文化町
☆土地21号
198.94平米 60.17坪 33万円 坪5,484円
R8(26)年1月30日(53歳) 倉敷市四十瀬
☆物件84号
H4年築 250.98平米 75.92坪 300万円 坪39,515円
今年の目標は、新たに３２００万円の利益を作ることに(*^^)
2026年01月01日「失敗」ばかりの人生なんですよ...
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２月予定
1日(日)18時「勉強会５」６回目kakurega
2日(月)12時半「視察」西大寺新80万円平屋＆ランチ
2日(月)15時「見学会」法界院新築ＡＰ＆お茶？
3日(火)12時「視察」北区青江事務所付ＡＰ＆ランチ
10日(火)12時半「見学会」まゆさん十日市東町戸建＆ランチ
11日(水,祝)18時「勉強会６」１回目
※中止12日(木)12時「視察」牛窓町前島戸建＆ランチ？
13日(金)13時「勉強会６」２回目
14日(土)15時「勉強会６」３回目
15日(日)18時「勉強会６」４回目
16日(月)12時半「視察」建部戸建＆ランチ
16日(月)19時「勉強会６」５回目
17日(火)19時「勉強会６」６回目
２月勉強会日時決定（敬称略）
2/11(水,祝) 18:00～kakurega４名
Ｋ２,モッカ２
2/13(金) 13:00～kakurega９名
まっきー２,そー２,むー,よーすけ,たくみ,いその,noriko
2/14(土) 15:00～kakurega３名
やなぎ,ちーこ２
2/15(日) 18:00～kakurega８名
Ａ藤,M本５,ちーこ２
2/16(月) 19:00～kakurega３名
わっきー,ino上,しんや
2/17(火) 19:00～kakurega５名
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※2/11(水,祝) 15:00〜は削除しました。
※2/14(土)18:00～は削除しました。
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３月予定
27日(金)19時「飲み会」ゆういちさんを囲む会
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2025年05月24日 たこ焼きパーティーっていいですねー
R8.2.3現在
NO.297そーさん(5.21～6.10体験５回達成)
すみさん（5.28～体験２回達成）辞退
NO.299いもりさん(5.29～体験５回達成)
NO.298さいとうさん(5.29～体験５回達成)
こばやしさん(6.7～体験１回達成)辞退
NO.300ひおきさん(7/30～体験５回達成)
NO.301ふっさん(9.9～体験５回達成)
NO.304おちあいさん(9.26～体験５回達成)
NO.302うちのさん(10.3～体験５回達成)
NO.303モッカさん(10.25~体験５回達成)
NO.305ひろひろさん(11.20~体験５回達成)
もとあきさん※あつさん息子さん(12.16~体験３回達成)
こんばんは。岡山大家です。
乾燥しているからか火事が多いですねぇ...
桃太郎大通り沿いのマンションでも火事...
14階建てマンションの13階の1室全焼、男性1人死亡 岡山市北区
先日も岡町の区分で火事でしたけど
関連記事
2026年01月31日単身用の区分マンションで火事。
ここも区分なんで所有者が複数...
今回もお亡くなりの方がいますね...
お気の毒ではありますけど、他の所有者の方からするとね...
大島てるにも載っているので書きますけど
ここは何年か前に飛び降りもありましたしね...
まぁ区分の宿命ですわね...(-_-;)
複数物件を持ってリスクを軽減しておきたいですね。
さて、「kakurega」の民泊と
「AJITO」旅館業の許可も出たことですし
久々に話を戻しておきましょうか^^;
関連記事
2025年12月10日 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月11日その２ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月12日その３ 関東シェアハウスめぐり。
2025年12月17日その４ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月03日その５ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月04日その６ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月05日その７ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月11日その８ 関東シェアハウスめぐり。
2026年01月12日その９ 関東シェアハウスめぐり。
関東シェアハウスめぐりの２日目２軒目ですけど
川崎市のシェアハウスがこれまた斬新といいますか...
シェアハウスというか、お店というか...
ここで「すみびらき」っていう言葉を初めて聞きました^^;
ここに関する記事がいくつかあったのでリンク先を貼っておきますね。
【新城マガジン】まちにひらく小さな拠点-住み開きシェアハウスTACOHAUS
【入居者募集】 住み開きシェアハウス/創造拠点を武蔵新城ではじめます！！
住み開きシェアハウス「TACOHAUS」でまちのハブを目指す大塚誠也さん
tacohaus_8
「住み開き」についてはこちらに詳しくありました。
新しいコミュニティの形である「住み開き」による空き家や遊休不動産の活用について
場所が武蔵小杉駅から２駅先でかなりの街中。
武蔵小杉はちょいちょいニュースになりますけど
駅周辺のタワマン開発が凄いんですよね。
武蔵小杉はなぜ発展した？
キーマンに聞く再開発の背景と「これから伸びる街」
横浜へも都心へも行きやすそうですもんね。
で、話を戻しますけど
「シェアハウス」でありながら
「地域に開く」、地域の拠点にしていきたい
ということで
・デッサン教室
・フィギュア作り
・私設図書館
とかイベント的なことをやっているんですって。
すると、能動的な方が集まってくるそうで
スキルシェアみたいなことになるそうで。
ご本人曰く
「自分がやりたいことをやる」
「できるだけ住民と関わりあえる場所作り」
「利用している方の収益源に」
ということで
コミュニティを形成されてるんですよね。
凄く共感できたし、楽しそうだなーって率直に思いましたねー
ここまでの「猫」シェハウスもコミュニティがベースでしたね。
やっぱり人との関わり方というかね。
よく考えると、大家会も大家のコミュニティですもんね。
「周りの人に大家の良さを知ってほしい」「楽しい」とかが
元々の発端でしたからね。
それが特に意識することなく発展していったわけで。
自分のやりたかったことを再認識というかね。
なんかあっちこっち、右往左往していると
わからなくなってきます...
随分難しくはなってきましたけど
本気で大家になりたいなら応援したいと今でも思いますね。
能動的な人は楽しいですもん。
倉敷駅前の「西ビル」は
なんかのコミュニティスペースにするのが
一番いいんでしょうね。
当初から思っていましたけど「インベスターラウンジ」ね。
麻雀卓も買いましたけど、いろいろできるようにしますかね。
いろいろ見たり聞いたりすると
やっぱりいろいろ気づいたりするもんですよ。
家でボーとしてても、あまり変わらないです。
１０日
13:00 集合 三咲駅
13:40 船橋市シェアハウス
15:00 柏の葉シェアハウス
16:30 松戸市シェアハウス
18:00 大宮市民泊見学&チェックイン
19:00 大宮で飲み会
22:00 民泊宿泊
１１日
9:00 民泊清掃体験
11:00 浦和市シェアハウス
13:00 ランチ
14:30 川崎市シェアハウス
16:00 川崎市シェアハウス
17:00 解散 元住吉駅
また書くことが増えて...
・ものぐささんアンダーロフト
・赤磐市西軽部平屋
・玉野市和田古民家＆ガレージ事務所
・よーすけさん宇野戸建
・総社市平屋
おしまい
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健美家さんで連載中のコラムです。
【新連載】元管理会社勤務の地方大家が現場目線で賃貸業を語ります！
いくつも空いている物件を、同じ営業マンが何度か続けて決めてきたことがありませんか？
健美家さんの記事です。
1日500円生活で資金捻出！家賃年収5,500万円になった岡山大家さん【前編】
元賃貸仲介の大家だからわかる満室経営の秘訣と生き残り戦略【後編】
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2024.12.25「6万円じゃないと客はつかない」と言われたが、家賃8万円で入居してもらえた物件の話
2023.2.6「こんな物件買ったら死ぬ」、希少性を追求する大家の戦略
2018.8.10 豪雨から1カ月…岡山県の現状は
2017.6.19 戸建ての中でも、敢えて「平屋」を好むワケ
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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