うさぎとかめ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜イベントのお知らせ＞
木部のぬりぬり体験会＆晩御飯
２日目 ７月２２日（土）１８時～
参加予定（定員１０名）
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３ゆかさん（女性）
４しっしーさん
５じゅんじゅん（初登場・女性）※ぬりぬりだけ
６Mさん
７じいじ先生
８わたくし
※残念ながらtaimanさんが来られなくなりました(-_-;)
※２０時半からイオンモール６階で食事です。
ぬりぬりに参加できないけど、食事だけって方もどうぞ(^^;
１O幡さん
２F原Hさん
３taimanさん
４minakoさん
＜花火大会のお知らせ＞
国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
８月５日（土）１７時～
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
参加予定 男27 女26 中4 小10 幼12 計79＋14
ファミリー専用席（座敷６組）（27名 満席になりました。）
３Ｔ本さん 計５ 男 女 幼(３)17半~
１りょういちさん 計５ 男 女 小 幼(２)18~
11ＢＬＸさん 計５ 男 女 中 小 幼 18半~
７Ｙさん 計４ 男 女 幼(２)18半~
14Ｋ本さん 計４ 男 女 小 幼 17半~
21あつおさん 計４ 男 女 小 幼 18~
ファミリー専用席（テーブル５組）（21名 満席になりました。）
６こーへーさん 計４ 男 女 中 小 17半~
４Ｓさん 計２ 男 小 17半~
24ｍｔａｎａさん 計４ 男 女 小 幼 17半~
26ＴＡＫＥさん 計４ 男 女 小 幼 18~
19あつさん 計４ 男 中 小(２) 18半~
20ＤＤＭさん 計３ 男 女 中 18半~
単身席（テーブル３０席）（30名 満席になりました。）
☆１７時～（10名）
２Ｏ幡さん 計２ 男 女
５ＯＣさん 計２ 男 女
13Ｆ原Ｈさん 計２ 男 女
15真中さん 計１ 女
16Ｎ岡さん 計１ 女
28ｍｉｈｏさん 計１ 女
31Ｉ崎さん 計１ 男
☆１７時半～（2名）
12ｎａｍｉさん 計２ 女(２)
☆１８時～（8名）
17Ｎ村さん 計２ 男 女
18むーさん 計２ 女(２)
22Ａさん 計２ 男 女
23Ｙ田さん 計１ 男
27よーすけさん 計１ 男
☆１８時半～（6名）
８ｒｙｏｋｏさん 計１ 女
９とっこさん 計１ 女
30Ｍ井さん 計４ 男(３) 女
☆１９時～（4名）
10たくみさん 計１ 男
25摂津屋さん 計１ 男
29太陽Ｔさん 計２ 男 女
わたくしと別途主催者枠１４名参加
満席になりました(^^;
花火（１９時半）には間に合わないけど
花火中の２０時ぐらいからみんなでワイワイやりたい方は
半額で食べ放題飲み放題もどうぞ(^^;
＜イベント一覧＞
７月 １日（土） １１時～ トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
taimanTV撮影会＆ランチ
７月 ２日（日） １１時～ 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
１３時半～ 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日） 必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』
７月 １２日（水） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 １日目
７月 １８日（火） １２時半～かこちゃん古民家見学会＆ランチ
７月 ２２日（土） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 ２日目
８月 ５日（土） １７時～ 花火大会
９月 １１日（月）～１５日（金）香港口座開設ツアー
９月 ２２日（土） １８時～ ガス屋のＮさん、おつかれさま会 決定！
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
普段からこのブログを読まれている方はよくご存じでしょうが
わたくし、平屋を好んで保有しています。
その平屋についての記事がありました。
家賃2.7万が6万にUPした「平屋投資」の旨味
その記事によると
住環境研究所というところが
2016年に全国の30代以上の男女1050人に行った
「老後の理想の住まい」についての調査によると、
「平屋」を選択したのは全体では247人（23.5％）。
「老後の理想の住まい」ですから
基本的には便利な場所のマンションを希望する人が多いのかな？
車を運転できなくなったら
やっぱり中心地のマンション希望が増えると思うな。
まぁそれでも４人に１人ぐらいは平屋希望の方がいるんだねー
年齢別では、60代が27.2％と最多。
60代が多いのは何となくイメージできるね。
30代でも16.7％ってのは割と多い気がするな。
好む理由として
一番多いのが「階段の上下移動がない」
これはよくわかるね。
年取って足が悪くなったりすると特にね(◎_◎;)
他には
「同一階で生活できる」
「コンパクトだが効率の良い間取りが楽しめる」
「庭が楽しめる」
「上下や隣に対する音を気にしなくて済むため」
など。
平屋ならではよね。
平屋についての投資家へのアンケートでは
「入居付けがしやすい」
「入居期間が長く、楽」
「安定した稼働が見込める」
「普通のアパートでは競合が多いですが、
平屋は数が少ないので、その希少価値の高さから入居付けが楽だと思います」
場所や家賃、駐車場の台数なんかで左右されるけど
基本的にはそうよね。よくわかるよ。
リフォーム費用が安かったという意見もあったよ。
購入した平屋をフルリフォームしたら約１００万円だったのが
同時期に別の２階建ての戸建の見積りが約２００万円。
物件によって程度も違うし
どこまでやるかってのもあるけど
相場的に、家賃の違いはわずか５０００円だって(；´Д｀)
こういうことはほんと多い。
他にも
外壁塗装も「高い場所に上る必要がなく、脚立があれば自分でも簡単」とか
建物の傾きに対しても
地元の工務店が『平屋だから簡単に直せるよ』とかね。
出口についても
オーナーチェンジで売却でもいい。
実需として販売することもＯＫ。
物件の解体費込みで土地としても。
どれも、いつもみなさんに言ってることですね(^^;
デメリットとしては
収入として0か100かどちらかしかないね。
規模が小さいのでスピード感がない。
ひとつひとつの家賃が小さいから
一足飛びに大きく投資したい人には面倒だわね。
うさぎタイプには向かんわ。
でも、確かに０か１００しかないけど
それが複数あれば良いわけよ。
スピード感が無いのはしかたないけど
安定感は抜群だからどっちを取るかよね。
５年１０年かければそこそこにはなるから
かめタイプにはおススメだと思うよ。
それを実践してきてかれこれ１１年。
比較的順調ですよ(^^)v
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 募集中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜イベントのお知らせ＞
木部のぬりぬり体験会＆晩御飯
２日目 ７月２２日（土）１８時～
参加予定（定員１０名）
１よーすけさん
２namiさん（女性）
３ゆかさん（女性）
４しっしーさん
５じゅんじゅん（初登場・女性）※ぬりぬりだけ
６Mさん
７じいじ先生
８わたくし
※残念ながらtaimanさんが来られなくなりました(-_-;)
※２０時半からイオンモール６階で食事です。
ぬりぬりに参加できないけど、食事だけって方もどうぞ(^^;
１O幡さん
２F原Hさん
３taimanさん
４minakoさん
＜花火大会のお知らせ＞
国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
８月５日（土）１７時～
幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
大人女性→女、大人男性→男 ()は人数
参加予定 男27 女26 中4 小10 幼12 計79＋14
ファミリー専用席（座敷６組）（27名 満席になりました。）
３Ｔ本さん 計５ 男 女 幼(３)17半~
１りょういちさん 計５ 男 女 小 幼(２)18~
11ＢＬＸさん 計５ 男 女 中 小 幼 18半~
７Ｙさん 計４ 男 女 幼(２)18半~
14Ｋ本さん 計４ 男 女 小 幼 17半~
21あつおさん 計４ 男 女 小 幼 18~
ファミリー専用席（テーブル５組）（21名 満席になりました。）
６こーへーさん 計４ 男 女 中 小 17半~
４Ｓさん 計２ 男 小 17半~
24ｍｔａｎａさん 計４ 男 女 小 幼 17半~
26ＴＡＫＥさん 計４ 男 女 小 幼 18~
19あつさん 計４ 男 中 小(２) 18半~
20ＤＤＭさん 計３ 男 女 中 18半~
単身席（テーブル３０席）（30名 満席になりました。）
☆１７時～（10名）
２Ｏ幡さん 計２ 男 女
５ＯＣさん 計２ 男 女
13Ｆ原Ｈさん 計２ 男 女
15真中さん 計１ 女
16Ｎ岡さん 計１ 女
28ｍｉｈｏさん 計１ 女
31Ｉ崎さん 計１ 男
☆１７時半～（2名）
12ｎａｍｉさん 計２ 女(２)
☆１８時～（8名）
17Ｎ村さん 計２ 男 女
18むーさん 計２ 女(２)
22Ａさん 計２ 男 女
23Ｙ田さん 計１ 男
27よーすけさん 計１ 男
☆１８時半～（6名）
８ｒｙｏｋｏさん 計１ 女
９とっこさん 計１ 女
30Ｍ井さん 計４ 男(３) 女
☆１９時～（4名）
10たくみさん 計１ 男
25摂津屋さん 計１ 男
29太陽Ｔさん 計２ 男 女
わたくしと別途主催者枠１４名参加
満席になりました(^^;
花火（１９時半）には間に合わないけど
花火中の２０時ぐらいからみんなでワイワイやりたい方は
半額で食べ放題飲み放題もどうぞ(^^;
＜イベント一覧＞
７月 １日（土） １１時～ トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
taimanTV撮影会＆ランチ
７月 ２日（日） １１時～ 中区某所アパート３室５００万円＆ランチ２日目
１３時半～ 白猫さん北区某所２００万円戸建見学会
７月 ８,９日（土日） 必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』
７月 １２日（水） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 １日目
７月 １８日（火） １２時半～かこちゃん古民家見学会＆ランチ
７月 ２２日（土） １８時～ 木部のぬりぬり体験会＆晩御飯 ２日目
８月 ５日（土） １７時～ 花火大会
９月 １１日（月）～１５日（金）香港口座開設ツアー
９月 ２２日（土） １８時～ ガス屋のＮさん、おつかれさま会 決定！
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
普段からこのブログを読まれている方はよくご存じでしょうが
わたくし、平屋を好んで保有しています。
その平屋についての記事がありました。
家賃2.7万が6万にUPした「平屋投資」の旨味
その記事によると
住環境研究所というところが
2016年に全国の30代以上の男女1050人に行った
「老後の理想の住まい」についての調査によると、
「平屋」を選択したのは全体では247人（23.5％）。
「老後の理想の住まい」ですから
基本的には便利な場所のマンションを希望する人が多いのかな？
車を運転できなくなったら
やっぱり中心地のマンション希望が増えると思うな。
まぁそれでも４人に１人ぐらいは平屋希望の方がいるんだねー
年齢別では、60代が27.2％と最多。
60代が多いのは何となくイメージできるね。
30代でも16.7％ってのは割と多い気がするな。
好む理由として
一番多いのが「階段の上下移動がない」
これはよくわかるね。
年取って足が悪くなったりすると特にね(◎_◎;)
他には
「同一階で生活できる」
「コンパクトだが効率の良い間取りが楽しめる」
「庭が楽しめる」
「上下や隣に対する音を気にしなくて済むため」
など。
平屋ならではよね。
平屋についての投資家へのアンケートでは
「入居付けがしやすい」
「入居期間が長く、楽」
「安定した稼働が見込める」
「普通のアパートでは競合が多いですが、
平屋は数が少ないので、その希少価値の高さから入居付けが楽だと思います」
場所や家賃、駐車場の台数なんかで左右されるけど
基本的にはそうよね。よくわかるよ。
リフォーム費用が安かったという意見もあったよ。
購入した平屋をフルリフォームしたら約１００万円だったのが
同時期に別の２階建ての戸建の見積りが約２００万円。
物件によって程度も違うし
どこまでやるかってのもあるけど
相場的に、家賃の違いはわずか５０００円だって(；´Д｀)
こういうことはほんと多い。
他にも
外壁塗装も「高い場所に上る必要がなく、脚立があれば自分でも簡単」とか
建物の傾きに対しても
地元の工務店が『平屋だから簡単に直せるよ』とかね。
出口についても
オーナーチェンジで売却でもいい。
実需として販売することもＯＫ。
物件の解体費込みで土地としても。
どれも、いつもみなさんに言ってることですね(^^;
デメリットとしては
収入として0か100かどちらかしかないね。
規模が小さいのでスピード感がない。
ひとつひとつの家賃が小さいから
一足飛びに大きく投資したい人には面倒だわね。
うさぎタイプには向かんわ。
でも、確かに０か１００しかないけど
それが複数あれば良いわけよ。
スピード感が無いのはしかたないけど
安定感は抜群だからどっちを取るかよね。
５年１０年かければそこそこにはなるから
かめタイプにはおススメだと思うよ。
それを実践してきてかれこれ１１年。
比較的順調ですよ(^^)v
おしまい
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