変わったニーズ 8
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。.
「事務所・店舗と兼用したい」
こんな方も時々お越しになります。
最近は美容系のニーズが高まっているような気がします。
例えば、ネイルとかマッサージですね。
...
先日、知人からの紹介で
マッサージ系で独立するための部屋がほしい
とのことで物件を探しました。
...
なるべくお金をかけずにいきたいので
家賃は８万円ぐらいまでで
駐車場が２～３台ほしいくて
敷金、礼金は安くということだったので
価格的に純然たる店舗系は無理だったんです。
小奇麗な店舗系だと、安くても家賃も10万円はしますし
敷金・礼金も高めになりますからねー
...
来客は固定客ばかりで、コロコロいろんな人がこないということだったので
住居の一室を借りたいといことになったのですが、
これがなかなかOKをもらえないんですよねー
...
なんでもOKみたいなボロだと
業務の内容的にNGですし、
内装をやりかえるとお金がかかりますから、
それなりにマッチした
且つ低予算でということになると
なかなか難しいんですよ
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。.
「事務所・店舗と兼用したい」
こんな方も時々お越しになります。
最近は美容系のニーズが高まっているような気がします。
例えば、ネイルとかマッサージですね。
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先日、知人からの紹介で
マッサージ系で独立するための部屋がほしい
とのことで物件を探しました。
...
なるべくお金をかけずにいきたいので
家賃は８万円ぐらいまでで
駐車場が２～３台ほしいくて
敷金、礼金は安くということだったので
価格的に純然たる店舗系は無理だったんです。
小奇麗な店舗系だと、安くても家賃も10万円はしますし
敷金・礼金も高めになりますからねー
...
来客は固定客ばかりで、コロコロいろんな人がこないということだったので
住居の一室を借りたいといことになったのですが、
これがなかなかOKをもらえないんですよねー
...
なんでもOKみたいなボロだと
業務の内容的にNGですし、
内装をやりかえるとお金がかかりますから、
それなりにマッチした
且つ低予算でということになると
なかなか難しいんですよ
つづく
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