変わったニーズ 9
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。.
大家さんから物件の管理を請け負った会社は
全般的にイレギュラーを嫌います。
一般的でない条件で入居をさせて
のちに問題が発生したら困るんでねー
なので、基本的に
誰が見ても問題なさそうな方 しか相手にしないんです。
過去に一度トラブルがあったような事例は
二度と扱いません
大手ほど融通が利かなくなりますから
「事務所・店舗兼用」がいけそうな物件の選択肢が
大幅に減ってしまいます
...
元々選択肢が少ないうえに
やっと話ができそうな大家さんにあたったと思ったら
「同じ業種の方がすでにアパートでやってるから...」
なんてことにもなるんです
みなさん、起業時にはお金をかけたくないですから
同じようなことを考える方がいるんですよねー
...
そんなこんなで、とにかく物件が少ないので
長く空いて困っているようなときには
「事務所・店舗兼用」も視野にいれるとよいかもしれません。
周辺に悪影響を及ぼさないような業務内容で
信頼できる不動産屋さんからの相談でしたら
検討の余地はあると思いますね
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。.
大家さんから物件の管理を請け負った会社は
全般的にイレギュラーを嫌います。
一般的でない条件で入居をさせて
のちに問題が発生したら困るんでねー
なので、基本的に
誰が見ても問題なさそうな方 しか相手にしないんです。
過去に一度トラブルがあったような事例は
二度と扱いません
大手ほど融通が利かなくなりますから
「事務所・店舗兼用」がいけそうな物件の選択肢が
大幅に減ってしまいます
...
元々選択肢が少ないうえに
やっと話ができそうな大家さんにあたったと思ったら
「同じ業種の方がすでにアパートでやってるから...」
なんてことにもなるんです
みなさん、起業時にはお金をかけたくないですから
同じようなことを考える方がいるんですよねー
...
そんなこんなで、とにかく物件が少ないので
長く空いて困っているようなときには
「事務所・店舗兼用」も視野にいれるとよいかもしれません。
周辺に悪影響を及ぼさないような業務内容で
信頼できる不動産屋さんからの相談でしたら
検討の余地はあると思いますね
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
