契約金の入金がありましたー！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
先日ブログにも書きましたが
担当者の間違いで
実は 物件５号 ではなく 物件４号 だったことが判明
まぁどっちでもいいんですけども
先日、契約金の振り込みがありましたー
契約金といっても
1月分家賃 14,000円
敷金2ヶ月 28,000円
合計 42,000円
ですけども...
しかし、単価が低すぎるんで、担当者には気の毒な契約でした
担当者の売上は
仲介手数料 14,000円＋消費税 の 14,700円
広告料１か月 14,000円
合計 28,700円...
家賃ベースの手数料になるので
同じ一契約でも大きく単価が変わるんですよねー
毎回同じことをするのにね
ちょっと申し訳ないので、
個人的にお小遣いをあげることにしました
...
しかし、ほんとに修繕費ゼロなんですよねー
たたみもふすまも全くなし。
さらに清掃もなし。
しかも、購入当初から玄関の鍵が無くて、
勝手口しか開かないのに
鍵もそのまま
(笑)
担当者が「何も修繕などをしないからこの家賃なんですよー」
と伝えてご納得いただいているようですので
一応、問題ないかと
こんな無茶な契約なのに
家賃の延滞に備えて、保証会社もつけているという(笑)
...
ありえない無茶な契約なんで、
キャンセルが心配でしたが
入金があったのでこれで一安心です
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
先日ブログにも書きましたが
担当者の間違いで
実は 物件５号 ではなく 物件４号 だったことが判明
まぁどっちでもいいんですけども
先日、契約金の振り込みがありましたー
契約金といっても
1月分家賃 14,000円
敷金2ヶ月 28,000円
合計 42,000円
ですけども...
しかし、単価が低すぎるんで、担当者には気の毒な契約でした
担当者の売上は
仲介手数料 14,000円＋消費税 の 14,700円
広告料１か月 14,000円
合計 28,700円...
家賃ベースの手数料になるので
同じ一契約でも大きく単価が変わるんですよねー
毎回同じことをするのにね
ちょっと申し訳ないので、
個人的にお小遣いをあげることにしました
...
しかし、ほんとに修繕費ゼロなんですよねー
たたみもふすまも全くなし。
さらに清掃もなし。
しかも、購入当初から玄関の鍵が無くて、
勝手口しか開かないのに
鍵もそのまま
(笑)担当者が「何も修繕などをしないからこの家賃なんですよー」
と伝えてご納得いただいているようですので
一応、問題ないかと
こんな無茶な契約なのに
家賃の延滞に備えて、保証会社もつけているという(笑)
...
ありえない無茶な契約なんで、
キャンセルが心配でしたが
入金があったのでこれで一安心です
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
