変わったニーズ 10
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の続きで
時々、「１Kに二人で住みたい」って相談があります。
理由としては
一番大きなのは 家賃が安い ってことですね。
一般的に、複数人数で入居していただくのは
30㎡後半の１LDK・2DK以上からになります。
...
1LDKは５～７年前ぐらいから増えてきた
比較的最近のタイプが大半なので
まだまだ家賃が下がっていない...
一昔前の2DK以上の物件を
今風にリフォームして１LDKにしたものは
工事代を加味されてあまり安値ではない...
同じような広さの従来型の２DKを
チョイスしても
安いものでも 家賃４万円前後...
そして結構古い
...
だったら、少々狭くても
１Kで２～３万のほうがいいんじゃない
みたいな発想です。
...
昔から、１K（単身用）の物件には 単身のみ
っていう考えが一般的に定着していて
管理会社や大家さんがOKをくれないことが大半です。
やはりイレギュラーは嫌われるもので
「周りは単身者なのに、ここだけ二人っていうのも...」
みたいな感じです
イレギュラーを入居させて
それが原因で既入居者が退去したら困る
ってとこですね。
...
日本人っぽいというか
まぁ協調性やバランス感覚を大事にする人が多いんですねー
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の続きで
時々、「１Kに二人で住みたい」って相談があります。
理由としては
一番大きなのは 家賃が安い ってことですね。
一般的に、複数人数で入居していただくのは
30㎡後半の１LDK・2DK以上からになります。
...
1LDKは５～７年前ぐらいから増えてきた
比較的最近のタイプが大半なので
まだまだ家賃が下がっていない...
一昔前の2DK以上の物件を
今風にリフォームして１LDKにしたものは
工事代を加味されてあまり安値ではない...
同じような広さの従来型の２DKを
チョイスしても
安いものでも 家賃４万円前後...
そして結構古い
...
だったら、少々狭くても
１Kで２～３万のほうがいいんじゃない
みたいな発想です。
...
昔から、１K（単身用）の物件には 単身のみ
っていう考えが一般的に定着していて
管理会社や大家さんがOKをくれないことが大半です。
やはりイレギュラーは嫌われるもので
「周りは単身者なのに、ここだけ二人っていうのも...」
みたいな感じです
イレギュラーを入居させて
それが原因で既入居者が退去したら困る
ってとこですね。
...
日本人っぽいというか
まぁ協調性やバランス感覚を大事にする人が多いんですねー
つづく
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