変わったニーズ 12
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
九州遠征の疲労が残る中
昨日、10年9ヶ月住んだ を引き払ってきましたー
11月5日から 物件７号 に住み始めてはいましたけど
なかなか時間がなくて
そんなこんなでようやく荷物がなくなりました
何もなくなると寂しいもんです
...
片付けているといくつか骨董品
がいくつか
20年ぐらい前に買った
世界で初登場の MDウォークマン
ウォークマンにしてはかなりデカイですが...
発売と同時に買ったという...
過去の無駄遣いの象徴です
...
他には
安達祐実 の 未開封ビデオ
さらに
眞鍋かをり の 未開封ビデオ
10年ぐらい前に、
レンタルビデオ店の閉店 ⇒ テナント再募集
の依頼を受けたときにもらったものが出てきた（笑）
もしかしたら高く売れるかも
...
ずいぶん脱線しましたが
変わったニーズというと
「保証人なし」 っていうのもあります。
スーモの検索項目にもあるんですけど、
...
家族と死別や不仲などいろいろ理由がありますが
これもなかなか大家さんからOKがもらえない
...
大家さんとしてはOKを出しにくいですが
差別化につなげる要素にはなりますね。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
九州遠征の疲労が残る中
昨日、10年9ヶ月住んだ
を引き払ってきましたー11月5日から 物件７号 に住み始めてはいましたけど
なかなか時間がなくて
そんなこんなでようやく荷物がなくなりました
何もなくなると寂しいもんです
...
片付けているといくつか骨董品
がいくつか20年ぐらい前に買った
世界で初登場の MDウォークマン
ウォークマンにしてはかなりデカイですが...
発売と同時に買ったという...
過去の無駄遣いの象徴です
...
他には
安達祐実 の 未開封ビデオ
さらに
眞鍋かをり の 未開封ビデオ
10年ぐらい前に、
レンタルビデオ店の閉店 ⇒ テナント再募集
の依頼を受けたときにもらったものが出てきた（笑）
もしかしたら高く売れるかも
...
ずいぶん脱線しましたが
変わったニーズというと
「保証人なし」 っていうのもあります。
スーモの検索項目にもあるんですけど、
...
家族と死別や不仲などいろいろ理由がありますが
これもなかなか大家さんからOKがもらえない
...
大家さんとしてはOKを出しにくいですが
差別化につなげる要素にはなりますね。
つづく
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