フリーレントの使い方
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
ついに楽天がやりましたねー
昨日、まーくんで一気に決めにいったのが失敗して
よしのぶ選手とかロペス選手の不振組に当たりがでたので
流れは巨人かと思いましたが、実にしぶとい戦いぶりでしたねー
本当に信頼できるピッチャーがまーくんと則本投手しかいないので
苦肉の策かもわかりませんが
昨日１６０球を投げたまーくんを抑えで投入するなど
一貫してぶれない用兵でしたねー
まーくん、則本投手を投入して負けたらしかたないって
意志が伝わりますもんね。
落合監督のストッパー岩瀬投手に対してもそうでしたけど
ぶれないっていうのは大切なことなんでしょうねー
一歩間違うと単なる頑固になりかねないですけど
...
さて、昨日、フリーレントのことを少し書いたので
ちょっとだけ続きを。
いわゆる繁忙期っていう
来年の１月～３月が随分近くなってきましたけども
実は、そろそろ動きは始まっている頃なんですよ。
学生の推薦組で進学が決まっている子がポロポロいましてね。
そんな子たちは、年内には部屋を決めてしまっているんです。
とはいっても、入居は来年の３月末なんでけど...
...
そんな時に、フリーレントが活躍します。
例えば、
申込みを １１月３日 にもらったとして
学生なんで 実質の入居は３月末だった場合。
入居日を１２月１日とかに設定し
フリーレントを １２月、１月、２月、３月 の ４か月 にして
家賃の発生を４月１日からにしたりします。
長期のフリーレントに難色を示す大家さんも少なくないんですけど
この方法は結構効果があるもんなんです
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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昨日、まーくんで一気に決めにいったのが失敗して
よしのぶ選手とかロペス選手の不振組に当たりがでたので
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本当に信頼できるピッチャーがまーくんと則本投手しかいないので
苦肉の策かもわかりませんが
昨日１６０球を投げたまーくんを抑えで投入するなど
一貫してぶれない用兵でしたねー
まーくん、則本投手を投入して負けたらしかたないって
意志が伝わりますもんね。
落合監督のストッパー岩瀬投手に対してもそうでしたけど
ぶれないっていうのは大切なことなんでしょうねー
一歩間違うと単なる頑固になりかねないですけど
...
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いわゆる繁忙期っていう
来年の１月～３月が随分近くなってきましたけども
実は、そろそろ動きは始まっている頃なんですよ。
学生の推薦組で進学が決まっている子がポロポロいましてね。
そんな子たちは、年内には部屋を決めてしまっているんです。
とはいっても、入居は来年の３月末なんでけど...
...
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例えば、
申込みを １１月３日 にもらったとして
学生なんで 実質の入居は３月末だった場合。
入居日を１２月１日とかに設定し
フリーレントを １２月、１月、２月、３月 の ４か月 にして
家賃の発生を４月１日からにしたりします。
長期のフリーレントに難色を示す大家さんも少なくないんですけど
この方法は結構効果があるもんなんです
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